Cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản vùng giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam

Chỉ trong 2 tuần qua, số lượng giao dịch và giá bất động sản vùng giáp ranh giữa tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng đã tăng đột biến. Trong khi phía giáp ranh về phần Đà Nẵng thị trường tương đối bình lặng, thì phía bên kia của tỉnh Quảng Nam là thị xã Điện Bàn, hoạt động mua bán và môi giới bất động sản lại khá nhộn nhịp. Theo cảnh báo của chuyên gia Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản khu vực Quảng Nam – Đà Nẵng có nguy cơ bị đẩy giá và dễ trở thành "bong bóng" bất động sản.

*Giá đất tăng từng ngày

Trong vai nhà đầu tư, chúng tôi được môi giới đưa đi tìm hiểu về thị trường bất động sản khu vực Điện Nam - Điện Ngọc (Quảng Nam), đoạn giáp với thành phố Đà Nẵng. Qua giới thiệu, lô đất có diện tích 120 m2 ở mặt đường 5,5m thuộc khu vực dự án khu đô thị số 3 hiện có giá hơn 21 triệu/m2, trong khi đó, vào khoảng thời gian trước Tết Nguyên đán, giá lô đất này chỉ quanh mức 14,5 triệu/m2.

Giá đất tăng từng ngày, và số giao dịch mua bán bất động sản tại khu vực này cũng tăng theo. Ghi nhận, tại khu vực ngã tư tuyến đường Văn Tiến Dũng – Nguyễn Gia Thiều (Khu đô thị số 3 Điện Nam – Điện Ngọc), chỉ trong một khu vực nhỏ đã có tới 14 văn phòng giao dịch bất động sản hoạt động nhộn nhịp. Ở các tuyến đường xung quanh, các văn phòng giao dịch bất động sản cũng giao dịch nhộn nhịp không kém. Cùng với đó, các văn phòng công chứng cũng hoạt động hết công suất.

Ông Ngô Đức Chiến, người dân khối phố Ngọc Vinh, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn cho biết: "Nhà tôi đang ở mà cũng được môi giới vào báo giá, tăng 45% so với trước Tết Nguyên đán. Ngay như dự án Khu đô thị 1a, 1b – Điện Ngọc, 20 năm nay hạ tầng vẫn chưa hoàn chỉnh, người dân xây nhà phải kéo điện từ ngoài, khoan nước giếng để dùng mà vẫn giao dịch nhộn nhịp".

Theo các môi giới bất động sản, hiện giá thị trường có nơi đã trở về bằng, thậm chí vượt cao hơn so với mức giá đạt đỉnh của năm 2019, trước khi dịch COVID-19 bùng phát.

*Cảnh báo nguy cơ vỡ "bong bóng" bất động sản

Ông Đặng Thứ, Văn phòng môi giới bất động sản Thứ Đặng, cho biết: "Thị trường bất động sản khu vực Điện Nam – Điện Ngọc có dấu hiệu ấm dần lên từ sau Tết. Trong vòng 10 ngày qua, lượng giao dịch diễn ra liên tục, có lô đất giao dịch nhiều lần, làm cho giá đất tăng mạnh đến khoảng hơn 20%.  Người mua chủ yếu đến từ các địa phương khác, các tỉnh phía Bắc chứ người có nhu cầu ở thực tế tại địa phương cũng không lớn".

Mặc dù giao dịch về bất động sản ở khu vực này có thể có sự tăng trưởng. Nhưng việc tăng trưởng "nóng" như lên "cơn sốt" như hiện nay là vấn đề cần cảnh báo. Nhất là hiện đang diễn ra tình trạng các nhà đầu tư lướt sóng, nhà môi giới bất động sản tạo sóng, đẩy giá lên cao sau mỗi lần mua bán để kiếm lợi nhuận khiến giá đất tăng cao không đúng với nhu cầu thực tế.

Trong khi chính quyền địa phương chưa có bình luận, đánh giá về thực tế thị trường bất động sản như hiện nay, Hội Môi giới bất động sản đã có những cảnh báo người dân cùng nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Đức Lập, Chủ tịch Hội đồng bất động sản Việt Nam, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản, cho rằng: "Thị trường bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng đang có tín hiệu sôi động vì nhiều thông tin tích cực. Tuy nhiên, trong khu vực này hiện vẫn còn một số dự án chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng và pháp lý, người dân, nhà đầu tư cần cẩn thận trước khi giao dịch, đầu tư dài hạn, tránh đầu cơ, lướt sóng mà không tự chủ tài chính. Bên cạnh đó, quá trình tăng trưởng "nóng" rất dễ xảy ra tình trạng lừa đảo giấy tờ mua bán, nhiều nhà đầu cơ, nhà đầu tư lợi dụng thông tin sáp nhập các địa phương để đẩy giá đất theo các đợt sóng nhằm lôi kéo nhà đầu tư không chuyên tạo "bong bóng" giá đất tăng ảo."