Chuyên gia nhận định gì về giao dịch bất động sản ở Cần Giờ?

18:58' - 21/09/2021
BNEWS Huyện Cần Giờ bắt đầu triển khai kế hoạch khôi phục và phát triển kinh tế, trong đó có việc mở cửa du lịch tại khu biển nước mặn. Vậy các yếu tố này liệu có tạo ra cơn sốt đất tại huyện này?

Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, kế hoạch mở lại Khu du lịch Cần Giờ vào cuối tháng 9 này chưa thể khiến thị trường bất động sản du lịch dao động, thậm chí có thì cũng chỉ là cục bộ. Thị trường này phải cần thêm thời gian và một số “cú hích” thì mới có thể tăng giá.
Chỉ ra các lợi thế của bất động sản Cần Giờ, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, đối với thị trường du lịch khách sạn, nơi đi đến một biển gần nhất từ TP.Hồ Chí Minh là biển Cần Giờ nhưng đây chỉ là biển nước lợ, không phải là biển thật sự để bơi hay tắm. 
Tuy nhiên, Cần Giờ cũng có những khu du lịch mà người dân có thể ưu tiên tới thăm quan do có lợi thế về mặt vị trí. Thêm vào đó, biển Cần Giờ cũng được sự hỗ trợ rất lớn của TP.Hồ Chí Minh rất lớn trong việc thúc đẩy làm khu Kinh tế Du lịch trong thành phố. Vì vậy, nếu Cần Giờ được hỗ trợ đầy đủ hơn về mặt chính sách thì có thể trở thành nguồn thu lớn cho TP.Hồ Chí Minh, cũng như là điểm du lịch của Việt Nam nói chung. 
Còn đối với thị trường bất động sản, Cần Giờ sở hữu vị trí tương đối thuận tiện, đặc biệt từ khi hàng loạt công trình giao thông được phê duyệt và đi vào thi công như”dự án xây dựng cầu Cần Giờ, tạo điều kiện rút ngắn việc di chuyển về thành phố, hay tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long thành chuẩn bị đi vào khai thác chạy qua vùng đất Cần Giờ sẽ có thể làm cho giá trị của vùng đất này tăng cao.
Giá trị bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều vào hạ tầng, nó sẽ tăng lên khi có đường đi qua, có cầu dẫn đến, trung tâm thương mại, hay bất kỳ tiện ích nào mọc lên gần đó.

Theo ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty CP Quản lý toàn cầu, huyện Cần Giờ được định hướng phát triển thành đô thị nghỉ dưỡng và giải trí, trong đó vẫn chú trọng bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn. Vì vậy, giao dịch mua bán bất động sản Cần Giờ vào thời điểm này có những rủi ro cao vì dễ dính quy hoạch. 
Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Việt Nam phân tích trên “Sài Gòn Đầu tư” thì cho rằng, TP. Hồ Chí Minh cần quản lý tốt công tác quy hoạch, có giải pháp minh bạch thông tin về quy hoạch, lộ trình đầu tư kết cấu hạ tầng để nhà đầu tư, người dân hiểu, tránh chạy theo tâm lý đám đông, rất dễ rơi vào vòng xoáy làm giá của các “cò” đất.

Theo thông tin đang được các “cò đất” ở Cần Giờ mời chào khách, giá mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn cách bến phà Bình Khánh khoảng 2km hiện có giá từ 60-70 triệu đồng/m2 trở lên. Các tuyến đường nhỏ hơn ở khu vực này, giá đất cũng dao động trong khoảng 25-30 triệu đồng/m2.

Được biết, ngày 16/1/2020, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ra Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định khung giá đất tại huyện Cần Giờ;  trong đó giá đất tại các trục đường như Rừng Sác hay Đào Cử đứng đầu mức giá, nhưng cao nhất không quá 1,8 triệu đồng/m2. 
Khung giá là đơn giá thấp nhất trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay là đơn giá thấp nhất khi tính thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ theo quy định.

Bảng giá đất ở Huyện Cần Giờ giai đoạn 2020 – 2024

(Ban hành kèm theo Quyết định s 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố)
Đơn vị tính: 1000 đồng/m2
STTTÊN ĐƯỜNGĐOẠN ĐƯỜNG GIÁ
TỪĐẾN
12345
1AN THỚI ĐÔNGSÔNG SOÀI RẠP+ 1KM560
+1KMRANH RỪNG PHÒNG HỘ430
2BÀ XÁNRỪNG SÁCCẦU TẮC TÂY ĐEN430
3ĐƯỜNG RA BẾN ĐÒ ĐỒNG HÒACẦU ĐÒ ĐỒNG HÒADUYÊN HẢI640
4BÙI LÂMDUYÊN HẢIBIỂN ĐÔNG1.080
5ĐẶNG VĂN KIỀUBẾN ĐÒ CƠ KHÍDUYÊN HẢI1.080
6ĐÀO CỬDUYÊN HẢITẮC XUẤT1.560
TẮC XUẤTLÊ HÙNG YÊN1.500
LÊ HÙNG YÊNGIỒNG CHÁY1.500
7ĐÊ ECRỪNG SÁCTRẦN QUANG QUỜN590
8DƯƠNG VĂN HẠNHĐÊ MUỐI ÔNG TIÊNAO LÀNG480
AO LÀNGĐÌNH THỜ DƯƠNG VĂN HẠNH740
ĐÌNH THỜ DƯƠNG VĂN HẠNHĐÊ SOÀI RẠP480
9DUYÊN HẢICHỢ CẦN GIỜNGHĨA TRANG LIỆT SĨ RỪNG SÁC1.410
NGHĨA TRANG LIỆT SĨ RỪNG SÁCCẦU RẠCH LỠ1.200
CẦU RẠCH LỠTHẠNH THỚI1.230
THẠNH THỚINGUYỄN VĂN MẠNH1.060
NGUYỄN VĂN MẠNHCHỢ ĐỒNG HÒA900
10ĐƯỜNG CHÍNH VÀO KHU DÂN CƯ ĐỒNG TRANHBẾN ĐÒ ĐỒNG TRANHDUYÊN HẢI530
11GIỒNG AOTẮC XUẤTGIỒNG CHÁY590
12HÀ QUANG VÓCRỪNG SÁCCẦU KHÁNH VÂN480
CẦU KHÁNH VÂNĐÊ EC440
13KHU DÂN CƯ AN PHƯỚCTRỌN KHU 630
14KHƯ DÂN CƯ THẠNH BÌNHTRỌN KHU 170
15KHU DÂN CƯ THẠNH HÒATRỌN KHU 170
16KHU DÂN CƯ THIỀNG LIỀNGTRỌN KHU 170
17LÊ HÙNG YÊNDUYÊN HẢILƯƠNG VĂN NHO900
18LÊ THƯƠNGDUYÊN HẢIĐẶNG VĂN KIỀU1.140
19LÊ TRỌNG MÂNĐÀO CỬCẦU CẢNG ĐÔNG LẠNH1.140
20LƯƠNG VĂN NHOTẮC XUẤTGIỒNG CHÁY1.410
GIỒNG CHÁYPHAN TRỌNG TUỆ1.410
21LÝ NHƠNRỪNG SÁCCẦU VÀM SÁT370
CẦU VÀM SÁTDƯƠNG VĂN HẠNH370
22NGUYỄN CÔNG BAOTAM THÔN HIỆP (KM 4+660)TAM THÔN HIỆP (KM 5+520)660
23NGUYỄN PHAN VINHLÊ TRỌNG MÂNBIỂN ĐÔNG620
24NGUYỄN VĂN MẠNHDUYÊN HẢI (NGÃ 3 ÔNG THỬ)DUYÊN HẢI (NGÃ BA ÔNG ÚT)660
25PHAN ĐỨCDUYÊN HẢIBIỂN ĐÔNG680
26PHAN TRỌNG TUỆDUYÊN HẢITRỤ SỞ CÔNG AN HUYỆN710
27QUẢNG XUYÊNRẠCH GIÔNGKÊNH BA TỐNG520
28RỪNG SÁCPHÀ BÌNH KHÁNHCẦU VƯỢT BẾN LỨC – LONG THÀNH1.840
CẦU VƯỢT BẾN LỨC – LONG THÀNHHÀ QUANG VÓC1.840
HÀ QUANG VÓCCẦU RẠCH LÁ1.840
CẦU RẠCH LÁCẦU AN NGHĨA1.020
CẦU HÀ THÀNHDUYÊN HẢI1.020
29TẮC XUẤTBẾN TẮC XUẤTLƯƠNG VĂN NHO600
LƯƠNG VĂN NHOBIỂN ĐÔNG970
30TAM THÔN HIỆPRỪNG SÁCCẦU TẮC TÂY ĐEN600
31THẠNH THỚINGÃ 3 KHU DÂN CƯ PHƯỚC LỘCNGÃ 4 DUYÊN HẢI880
NGÃ 4 DUYÊN HẢIBIỂN ĐÔNG880
32TRẦN QUANG ĐẠOTẮC SÔNG CHÀTRƯỜNG TỂU HỌC BÌNH MỸ1.190
TRƯỜNG TỂU HỌC BÌNH MỸRẠCH LẮP VÒI1.190
RẠCH LẮP VÒIRẠCH THỦ HUY1.060
33TRẦN QUANG QUỜNRỪNG SÁCCẦU KHO ĐỒNG740
CẦU KHO ĐỒNGĐÊ EC440
34KHU DÂN CƯ AN HÒATRỌN KHU 670
35KHU DÂN CƯ AN LỘCTRỌN KHU 590
36KHU DÂN CƯ AN BÌNHTRỌN KHU 480
37KHU DÂN CƯ HÒA HIỆPTRỌN KHU 440
38ĐƯỜNG ĐÊ SOÀI RẠPĐƯỜNG LÝ NHƠNBỜ SÔNG SOÀI RẠP350
BỜ SÔNG SOÀI RẠPDƯƠNG VĂN HẠNH280
39GIỒNG CHÁYGIỒNG CHÁYDUYÊN HẢI1.200
40HÒA HIỆPTHẠNH THỚICẦU NÒ900
CẦU NÒPHAN TRỌNG TUỆ660
41KHU DÂN CƯ CỌ DẦUTRỌN KHU 590
42ĐƯỜNG RA BẾN ĐÒ DOI LẦULÝ NHƠNBẾN ĐÒ DOI LẦU370

 

Tin liên quan


Tin cùng chuyên mục