Chuyên gia nhận định gì về giao dịch bất động sản ở Cần Giờ?

Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, kế hoạch mở lại Khu du lịch Cần Giờ vào cuối tháng 9 này chưa thể khiến thị trường bất động sản du lịch dao động, thậm chí có thì cũng chỉ là cục bộ. Thị trường này phải cần thêm thời gian và một số “cú hích” thì mới có thể tăng giá.

Chỉ ra các lợi thế của bất động sản Cần Giờ, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, đối với thị trường du lịch khách sạn, nơi đi đến một biển gần nhất từ TP.Hồ Chí Minh là biển Cần Giờ nhưng đây chỉ là biển nước lợ, không phải là biển thật sự để bơi hay tắm. 

Tuy nhiên, Cần Giờ cũng có những khu du lịch mà người dân có thể ưu tiên tới thăm quan do có lợi thế về mặt vị trí. Thêm vào đó, biển Cần Giờ cũng được sự hỗ trợ rất lớn của TP.Hồ Chí Minh rất lớn trong việc thúc đẩy làm khu Kinh tế Du lịch trong thành phố. Vì vậy, nếu Cần Giờ được hỗ trợ đầy đủ hơn về mặt chính sách thì có thể trở thành nguồn thu lớn cho TP.Hồ Chí Minh, cũng như là điểm du lịch của Việt Nam nói chung. 

Còn đối với thị trường bất động sản, Cần Giờ sở hữu vị trí tương đối thuận tiện, đặc biệt từ khi hàng loạt công trình giao thông được phê duyệt và đi vào thi công như”dự án xây dựng cầu Cần Giờ, tạo điều kiện rút ngắn việc di chuyển về thành phố, hay tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long thành chuẩn bị đi vào khai thác chạy qua vùng đất Cần Giờ sẽ có thể làm cho giá trị của vùng đất này tăng cao.

Giá trị bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều vào hạ tầng, nó sẽ tăng lên khi có đường đi qua, có cầu dẫn đến, trung tâm thương mại, hay bất kỳ tiện ích nào mọc lên gần đó.

Theo ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty CP Quản lý toàn cầu, huyện Cần Giờ được định hướng phát triển thành đô thị nghỉ dưỡng và giải trí, trong đó vẫn chú trọng bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn. Vì vậy, giao dịch mua bán bất động sản Cần Giờ vào thời điểm này có những rủi ro cao vì dễ dính quy hoạch. 

Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Việt Nam phân tích trên “Sài Gòn Đầu tư” thì cho rằng, TP. Hồ Chí Minh cần quản lý tốt công tác quy hoạch, có giải pháp minh bạch thông tin về quy hoạch, lộ trình đầu tư kết cấu hạ tầng để nhà đầu tư, người dân hiểu, tránh chạy theo tâm lý đám đông, rất dễ rơi vào vòng xoáy làm giá của các “cò” đất.

Theo thông tin đang được các “cò đất” ở Cần Giờ mời chào khách, giá mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn cách bến phà Bình Khánh khoảng 2km hiện có giá từ 60-70 triệu đồng/m2 trở lên. Các tuyến đường nhỏ hơn ở khu vực này, giá đất cũng dao động trong khoảng 25-30 triệu đồng/m2.

Được biết, ngày 16/1/2020, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ra Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định khung giá đất tại huyện Cần Giờ;  trong đó giá đất tại các trục đường như Rừng Sác hay Đào Cử đứng đầu mức giá, nhưng cao nhất không quá 1,8 triệu đồng/m2. 

Khung giá là đơn giá thấp nhất trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay là đơn giá thấp nhất khi tính thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ theo quy định.

Bảng giá đất ở Huyện Cần Giờ giai đoạn 2020 – 2024