Chuyên gia nhận định gì về giao dịch bất động sản ở Cần Giờ?
Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, kế hoạch mở lại Khu du lịch Cần Giờ vào cuối tháng 9 này chưa thể khiến thị trường bất động sản du lịch dao động, thậm chí có thì cũng chỉ là cục bộ. Thị trường này phải cần thêm thời gian và một số “cú hích” thì mới có thể tăng giá.
Chỉ ra các lợi thế của bất động sản Cần Giờ, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, đối với thị trường du lịch khách sạn, nơi đi đến một biển gần nhất từ TP.Hồ Chí Minh là biển Cần Giờ nhưng đây chỉ là biển nước lợ, không phải là biển thật sự để bơi hay tắm. Tuy nhiên, Cần Giờ cũng có những khu du lịch mà người dân có thể ưu tiên tới thăm quan do có lợi thế về mặt vị trí. Thêm vào đó, biển Cần Giờ cũng được sự hỗ trợ rất lớn của TP.Hồ Chí Minh rất lớn trong việc thúc đẩy làm khu Kinh tế Du lịch trong thành phố. Vì vậy, nếu Cần Giờ được hỗ trợ đầy đủ hơn về mặt chính sách thì có thể trở thành nguồn thu lớn cho TP.Hồ Chí Minh, cũng như là điểm du lịch của Việt Nam nói chung. Còn đối với thị trường bất động sản, Cần Giờ sở hữu vị trí tương đối thuận tiện, đặc biệt từ khi hàng loạt công trình giao thông được phê duyệt và đi vào thi công như”dự án xây dựng cầu Cần Giờ, tạo điều kiện rút ngắn việc di chuyển về thành phố, hay tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long thành chuẩn bị đi vào khai thác chạy qua vùng đất Cần Giờ sẽ có thể làm cho giá trị của vùng đất này tăng cao.Giá trị bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều vào hạ tầng, nó sẽ tăng lên khi có đường đi qua, có cầu dẫn đến, trung tâm thương mại, hay bất kỳ tiện ích nào mọc lên gần đó.Theo ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Công ty CP Quản lý toàn cầu, huyện Cần Giờ được định hướng phát triển thành đô thị nghỉ dưỡng và giải trí, trong đó vẫn chú trọng bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn. Vì vậy, giao dịch mua bán bất động sản Cần Giờ vào thời điểm này có những rủi ro cao vì dễ dính quy hoạch.
Trong khi đó, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Việt Nam phân tích trên “Sài Gòn Đầu tư” thì cho rằng, TP. Hồ Chí Minh cần quản lý tốt công tác quy hoạch, có giải pháp minh bạch thông tin về quy hoạch, lộ trình đầu tư kết cấu hạ tầng để nhà đầu tư, người dân hiểu, tránh chạy theo tâm lý đám đông, rất dễ rơi vào vòng xoáy làm giá của các “cò” đất.Theo thông tin đang được các “cò đất” ở Cần Giờ mời chào khách, giá mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn cách bến phà Bình Khánh khoảng 2km hiện có giá từ 60-70 triệu đồng/m2 trở lên. Các tuyến đường nhỏ hơn ở khu vực này, giá đất cũng dao động trong khoảng 25-30 triệu đồng/m2.
Được biết, ngày 16/1/2020, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ra Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định khung giá đất tại huyện Cần Giờ; trong đó giá đất tại các trục đường như Rừng Sác hay Đào Cử đứng đầu mức giá, nhưng cao nhất không quá 1,8 triệu đồng/m2.
Khung giá là đơn giá thấp nhất trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay là đơn giá thấp nhất khi tính thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ theo quy định.Bảng giá đất ở Huyện Cần Giờ giai đoạn 2020 – 2024
STT | TÊN ĐƯỜNG | ĐOẠN ĐƯỜNG | GIÁ | |
TỪ | ĐẾN | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | AN THỚI ĐÔNG | SÔNG SOÀI RẠP | + 1KM | 560 |
+1KM | RANH RỪNG PHÒNG HỘ | 430 | ||
2 | BÀ XÁN | RỪNG SÁC | CẦU TẮC TÂY ĐEN | 430 |
3 | ĐƯỜNG RA BẾN ĐÒ ĐỒNG HÒA | CẦU ĐÒ ĐỒNG HÒA | DUYÊN HẢI | 640 |
4 | BÙI LÂM | DUYÊN HẢI | BIỂN ĐÔNG | 1.080 |
5 | ĐẶNG VĂN KIỀU | BẾN ĐÒ CƠ KHÍ | DUYÊN HẢI | 1.080 |
6 | ĐÀO CỬ | DUYÊN HẢI | TẮC XUẤT | 1.560 |
TẮC XUẤT | LÊ HÙNG YÊN | 1.500 | ||
LÊ HÙNG YÊN | GIỒNG CHÁY | 1.500 | ||
7 | ĐÊ EC | RỪNG SÁC | TRẦN QUANG QUỜN | 590 |
8 | DƯƠNG VĂN HẠNH | ĐÊ MUỐI ÔNG TIÊN | AO LÀNG | 480 |
AO LÀNG | ĐÌNH THỜ DƯƠNG VĂN HẠNH | 740 | ||
ĐÌNH THỜ DƯƠNG VĂN HẠNH | ĐÊ SOÀI RẠP | 480 | ||
9 | DUYÊN HẢI | CHỢ CẦN GIỜ | NGHĨA TRANG LIỆT SĨ RỪNG SÁC | 1.410 |
NGHĨA TRANG LIỆT SĨ RỪNG SÁC | CẦU RẠCH LỠ | 1.200 | ||
CẦU RẠCH LỠ | THẠNH THỚI | 1.230 | ||
THẠNH THỚI | NGUYỄN VĂN MẠNH | 1.060 | ||
NGUYỄN VĂN MẠNH | CHỢ ĐỒNG HÒA | 900 | ||
10 | ĐƯỜNG CHÍNH VÀO KHU DÂN CƯ ĐỒNG TRANH | BẾN ĐÒ ĐỒNG TRANH | DUYÊN HẢI | 530 |
11 | GIỒNG AO | TẮC XUẤT | GIỒNG CHÁY | 590 |
12 | HÀ QUANG VÓC | RỪNG SÁC | CẦU KHÁNH VÂN | 480 |
CẦU KHÁNH VÂN | ĐÊ EC | 440 | ||
13 | KHU DÂN CƯ AN PHƯỚC | TRỌN KHU | 630 | |
14 | KHƯ DÂN CƯ THẠNH BÌNH | TRỌN KHU | 170 | |
15 | KHU DÂN CƯ THẠNH HÒA | TRỌN KHU | 170 | |
16 | KHU DÂN CƯ THIỀNG LIỀNG | TRỌN KHU | 170 | |
17 | LÊ HÙNG YÊN | DUYÊN HẢI | LƯƠNG VĂN NHO | 900 |
18 | LÊ THƯƠNG | DUYÊN HẢI | ĐẶNG VĂN KIỀU | 1.140 |
19 | LÊ TRỌNG MÂN | ĐÀO CỬ | CẦU CẢNG ĐÔNG LẠNH | 1.140 |
20 | LƯƠNG VĂN NHO | TẮC XUẤT | GIỒNG CHÁY | 1.410 |
GIỒNG CHÁY | PHAN TRỌNG TUỆ | 1.410 | ||
21 | LÝ NHƠN | RỪNG SÁC | CẦU VÀM SÁT | 370 |
CẦU VÀM SÁT | DƯƠNG VĂN HẠNH | 370 | ||
22 | NGUYỄN CÔNG BAO | TAM THÔN HIỆP (KM 4+660) | TAM THÔN HIỆP (KM 5+520) | 660 |
23 | NGUYỄN PHAN VINH | LÊ TRỌNG MÂN | BIỂN ĐÔNG | 620 |
24 | NGUYỄN VĂN MẠNH | DUYÊN HẢI (NGÃ 3 ÔNG THỬ) | DUYÊN HẢI (NGÃ BA ÔNG ÚT) | 660 |
25 | PHAN ĐỨC | DUYÊN HẢI | BIỂN ĐÔNG | 680 |
26 | PHAN TRỌNG TUỆ | DUYÊN HẢI | TRỤ SỞ CÔNG AN HUYỆN | 710 |
27 | QUẢNG XUYÊN | RẠCH GIÔNG | KÊNH BA TỐNG | 520 |
28 | RỪNG SÁC | PHÀ BÌNH KHÁNH | CẦU VƯỢT BẾN LỨC – LONG THÀNH | 1.840 |
CẦU VƯỢT BẾN LỨC – LONG THÀNH | HÀ QUANG VÓC | 1.840 | ||
HÀ QUANG VÓC | CẦU RẠCH LÁ | 1.840 | ||
CẦU RẠCH LÁ | CẦU AN NGHĨA | 1.020 | ||
CẦU HÀ THÀNH | DUYÊN HẢI | 1.020 | ||
29 | TẮC XUẤT | BẾN TẮC XUẤT | LƯƠNG VĂN NHO | 600 |
LƯƠNG VĂN NHO | BIỂN ĐÔNG | 970 | ||
30 | TAM THÔN HIỆP | RỪNG SÁC | CẦU TẮC TÂY ĐEN | 600 |
31 | THẠNH THỚI | NGÃ 3 KHU DÂN CƯ PHƯỚC LỘC | NGÃ 4 DUYÊN HẢI | 880 |
NGÃ 4 DUYÊN HẢI | BIỂN ĐÔNG | 880 | ||
32 | TRẦN QUANG ĐẠO | TẮC SÔNG CHÀ | TRƯỜNG TỂU HỌC BÌNH MỸ | 1.190 |
TRƯỜNG TỂU HỌC BÌNH MỸ | RẠCH LẮP VÒI | 1.190 | ||
RẠCH LẮP VÒI | RẠCH THỦ HUY | 1.060 | ||
33 | TRẦN QUANG QUỜN | RỪNG SÁC | CẦU KHO ĐỒNG | 740 |
CẦU KHO ĐỒNG | ĐÊ EC | 440 | ||
34 | KHU DÂN CƯ AN HÒA | TRỌN KHU | 670 | |
35 | KHU DÂN CƯ AN LỘC | TRỌN KHU | 590 | |
36 | KHU DÂN CƯ AN BÌNH | TRỌN KHU | 480 | |
37 | KHU DÂN CƯ HÒA HIỆP | TRỌN KHU | 440 | |
38 | ĐƯỜNG ĐÊ SOÀI RẠP | ĐƯỜNG LÝ NHƠN | BỜ SÔNG SOÀI RẠP | 350 |
BỜ SÔNG SOÀI RẠP | DƯƠNG VĂN HẠNH | 280 | ||
39 | GIỒNG CHÁY | GIỒNG CHÁY | DUYÊN HẢI | 1.200 |
40 | HÒA HIỆP | THẠNH THỚI | CẦU NÒ | 900 |
CẦU NÒ | PHAN TRỌNG TUỆ | 660 | ||
41 | KHU DÂN CƯ CỌ DẦU | TRỌN KHU | 590 | |
42 | ĐƯỜNG RA BẾN ĐÒ DOI LẦU | LÝ NHƠN | BẾN ĐÒ DOI LẦU | 370 |
Tin liên quan
-
Bất động sản
Vì sao các dự án bất động sản tại Thanh Hóa đang "nóng"?
07:24' - 20/09/2021
Thanh Hóa là một trong những “điểm nóng” của thị trường bất động sản thời gian gần đây. Các dự án đẳng cấp ở vị trí “tâm điểm vàng” luôn nằm trong tầm ngắm được săn đón.
-
Bất động sản
"Lọc" trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
08:05' - 17/09/2021
Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, hàng loạt các ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ, giảm gánh nặng cho doanh nghiệp, khách hàng trong nước.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Phát triển vật liệu xây dựng cần một chiến lược toàn diện
19:23'
Ngày 9/7, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị lấy ý kiến Đề án “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác quản lý phát triển vật liệu xây dựng trong giai đoạn mới” (đề án).
-
Bất động sản
Lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ
14:41'
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Cần Thơ trình HĐND hoặc UBND thành phố xin chủ trương lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ mới.
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.