Đầu tư bất động sản tại Hong Kong (Trung Quốc) tăng mạnh

Trang “South China Morning Post” dẫn báo cáo ngày 21/4 của JLL - công ty tư vấn và quản lý đầu tư bất động sản thương mại hàng đầu thế giới cho biết thị trường bất động sản thương mại tại Khu hành chính đặc biệt Hong Kong (Trung Quốc) đã thu hút 1,6 tỷ USD trong quý I/2026, tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này là do nhu cầu về tài sản văn phòng, bán lẻ và khách sạn tăng lên trong bối cảnh thanh khoản được cải thiện. Báo cáo của JLL cũng dự báo, khối lượng đầu tư có thể nhận được sự thúc đẩy hơn nữa từ các nhà đầu tư toàn cầu đang tìm cách tái phân bổ vốn trong bối cảnh xung đột giữa Mỹ-Israel (Ix-ra-en) và Iran.

Theo báo cáo của JLL, với việc châu Á ngày càng được coi là điểm đến đầu tư tương đối ổn định và an toàn, các nhà đầu tư, tổ chức từ Trung Đông có thể tái cân bằng danh mục đầu tư với việc phân bổ vốn lớn hơn cho khu vực này. Hong Kong sẽ được hưởng lợi với tư cách là một trong những nơi nhận được dòng vốn chính này. Các khoản đầu tư trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 3/2026 được thúc đẩy bởi sự gia tăng thanh khoản trong lĩnh vực văn phòng (giá tài sản tại các vị trí trọng điểm đang tiến gần đến mức sàn ngắn hạn) và sự phục hồi hoạt động bán lẻ.

Trong khi đó, CBRE - công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới tính theo doanh thu, ghi nhận khoản đầu tư 12,3 tỷ HKD (1,57 tỷ USD) vào phân khúc này trong cùng kỳ, tăng 105% so với năm trước. Số lượng giao dịch trong quý I/2026 cũng tăng 26% so với năm trước. Các giao dịch lớn trong giai đoạn này bao gồm: Đại học Hong Kong (HKU) mua một tòa nhà văn phòng đang xây dựng tại Connaught Road West, Sheung Wan với giá 3,8 tỷ HKD; và Ngân hàng Dah Sing mua 10 tầng của Viva Place tại Wong Chuk Hang với giá 839 triệu HKD....

Các khách sạn cũng tiếp tục thu hút vốn đầu tư, khi những nhà đầu tư tổ chức nhắm đến các cơ hội chuyển đổi ký túc xá sinh viên. Centaline Investment đã mua khách sạn Regal Oriental ở Kowloon City với giá 1,5 tỷ HKD, trong khi CR Longdation mua lại khách sạn COZi ‧ Oasis ở Kwai Chung với giá 954 triệu HKD. Những khoản đầu tư này diễn ra trong bối cảnh lãi suất liên ngân hàng Hong Kong giảm (chỉ số Hibor). Lãi suất tại Hong Kong (thường được sử dụng làm cơ sở cho lãi suất thế chấp và vay doanh nghiệp) đã giảm xuống 2,28% vào cuối tháng 3, so với 3,08% vào cuối tháng 12. CBRE cho biết, sự sụt giảm của Hibor đã giúp cải thiện lợi suất âm liên quan đến một số bất động sản thương mại ở Hong Kong.

Giám đốc điều hành kiêm trưởng bộ phận thị trường vốn tại CBRE Hong Kong, Reeves Yan, nhận định rằng các dấu hiệu cho thấy sự trở lại của những nhà đầu tư chuyên nghiệp, và nếu xu hướng này tiếp tục, điều đó cho thấy khối lượng đầu tư sẽ cao hơn trong tương lai. Bên cạnh nhu cầu mang tính cơ hội từ người ở thực và các nhà đầu tư dài hạn đối với các tài sản được giảm giá mạnh, các nhà đầu tư chuyên nghiệp, bao gồm một số quỹ bất động sản, vẫn tiếp tục tập trung vào những cơ hội tăng trưởng trong lĩnh vực giáo dục. Ông cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư có thể sẽ tiếp tục dành sự quan tâm đối với những khách sạn và tòa nhà dân cư có thể được chuyển đổi thành ký túc xá sinh viên, và các cơ sở thương mại khác có thể được sử dụng cho mục đích giáo dục.