Điều chỉnh, phê duyệt các cấp độ quy hoạch đô thị, xây dựng chưa đồng bộ, thống nhất
Thời gian qua, thông qua quá trình phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư thực hiện thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư cũng như kiểm tra việc thực hiện công tác này tại địa phương và góp ý kiến đối với đồ án quy hoạch trước khi UBND cấp tỉnh phê duyệt theo thẩm quyền, Bộ Xây dựng nhận thấy vẫn còn một số vấn đề bất cập.
Ông Vũ Anh Tú - Phó Vụ trưởng Vụ Quy hoạch kiến trúc (Bộ Xây dựng) cho biết, một trong những bất cập nổi lên hiện nay là việc lập, điều chỉnh, phê duyệt các cấp độ quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng tại một số địa phương chưa có sự đồng bộ, thống nhất. Điển hình như, phạm vi, quy mô khu vực phát triển đô thị được lập, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết chưa phù hợp với định hướng phát triển không gian theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.Cùng đó, chỉ tiêu sử dụng đất tại quy hoạch chung chưa phù hợp với quy định tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; vị trí, quy mô hệ thống công trình dịch vụ - công cộng, đặc biệt là hệ thống công viên cây xanh công cộng chưa thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch...Bên cạnh đó, quy mô dân số tại quy hoạch chi tiết cũng chưa phù hợp với chỉ tiêu dân số được phân bổ tại quy hoạch phân khu; chưa đề xuất cụ thể nội dung về quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị... - ông Tú dẫn chứng.Trong khi đó, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng chính là căn cứ quan trọng để thu hút các nguồn lực đầu tư phát triển cho các đô thị, nông thôn và khu chức năng. Theo quy định pháp luật hiện hành, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng bao gồm cấp độ: Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; được lập, phê duyệt theo hướng cụ thể, chi tiết hóa dần để làm cơ sở quản lý tổng thể phát triển đô thị, khu vực trong đô thị và kiểm soát dự án đầu tư xây dựng.Đơn cử như liên quan đến vướng mắc của địa phương, khi làm việc với Tổ công tác của Chính phủ, ông Cao Tiến Dũng - Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã kiến nghị được hướng dẫn tháo gỡ khó khăn trong thủ tục đầu tư như giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tại định cư... Bởi tại Đồng Nai hiện còn nhiều dự án lớn đang gặp khó khăn do bất cập của các đồ án quy hoạch như đồ án quy hoạch chung thành phố Biên Hoà.
Do đó, địa phương này cũng kiến nghị Bộ Xây dựng tham mưu Thủ tưởng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa. Đây là yếu tố quan trọng để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án bất động sản trên địa bàn cũng như dự án trọng điểm - ông Cao Tiến Dũng bày tỏ. Đây cũng là chuyện đang xảy ra tại nhiều địa phương khác trên toàn quốc.
Thực hiện theo chức năng quản lý nhà nước, Bộ Xây dựng đã chủ động tham mưu để Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành các văn bản chỉ đạo như: Chỉ thị số 05/CT-TTg về tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt; Quyết định số 1398/QĐ-TTg về Kế hoạch thực hiện Nghị quyết số 83/2019/QH14 của Quốc hội về hoạt động chất vấn tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XIV đối với lĩnh vực xây dựng; Nghị quyết số 108/NQ-CP ngày về thực hiện Nghị quyết số 61/2022/QH15 của Quốc hội về tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021 – 2030.
Đồng thời, đến nay, Quy hoạch tổng thể quốc gia cũng đã được Quốc hội thông qua tại Nghị quyết số 81/2023/QH15 về Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Phần lớn các quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt hoặc đang được thẩm định.
Theo báo cáo số 2980/BC- BKHĐT ngày 19/4/2023 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về tình hình triển khai công tác quy hoạch theo nhiệm vụ được phân công tại Nghị quyết số 108/NQ-CP, hiện có 18 quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt, 8 quy hoạch đã trình phê duyệt và 48 quy hoạch tỉnh đã và đang thẩm định.Đáng chú ý, triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 469/CĐ-TTg về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững (bao gồm chỉ đạo của Thủ tướng đối với việc quy hoạch gắn với thủ tục đầu tư), Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản số 2309/BXD-QHKT ngày 05/6/2023 về rà soát lập quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng.Bộ Xây dựng đề nghị, để tiếp tục tăng cường quản lý quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt, thời gian tới, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ cần đạo thực hiện rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung đô thị; quy hoạch chung xây dựng khu chức năng; quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện; quy hoạch chung xây dựng xã để phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh...địa phương cần tổ chức rà soát các cấp độ quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng đã được lập, phê duyệt trên địa bàn đồng thời với việc rà soát những dự án chậm triển khai, đã bị thu hồi để điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật; rà soát, bổ sung nội dung về quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị (nếu có). Đồng thời, bảo đảm sự thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch để thực hiện quản lý phát triển đô thị và lập dự án đầu tư xây dựng hiệu quả, đồng bộ.Cùng với việc khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt, trình phê duyệt các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo quy định pháp luật, làm cơ sở đề xuất và lập dự án đầu tư xây dựng, các địa phương cần tiếp tục thực hiện nghiêm nhiệm vụ đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Chỉ thị số 05/CT-TTg, Quyết định số 1398/QĐ-TTg, Nghị quyết số 108/NQ-CP.Qua đó, nâng cao chất lượng quy hoạch, tăng cường hiệu lực, hiệu quả của công tác quy hoạch, quản lý phát triển đô thị, đẩy mạnh thu hút đầu tư và triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt - Bộ Xây dựng đề xuất./.Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định quy hoạch
13:08' - 01/06/2023
Chính phủ cần bổ sung giải pháp cụ thể hơn, tập trung chỉ đạo nhằm đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng, quy hoạch chuyên ngành.
-
Bất động sản
Công bố Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040
19:02' - 20/05/2023
Ngày 20/5, UBND thành phố Hải Phòng tổ chức Hội nghị công bố Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Kinh tế Việt Nam
Đảm bảo chất lượng trong quy hoạch đô thị, xây dựng của Đồng Nai
16:34' - 12/05/2023
Tỉnh Đồng Nai đề nghị Tổ công tác Chính phủ tháo gỡ khó khăn trong thủ tục đầu tư như: giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; tạm ứng, nghiệm thu, thanh toán, thu hồi tạm ứng vốn
-
Bất động sản
Quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn theo hướng toàn diện
15:45' - 05/05/2023
Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn 2021 – 2030, tầm nhìn 2050 là một quy hoạch ngành trong hệ thống quy hoạch quốc gia có ý nghĩa quan trọng trong việc hình thành và phát triển hệ thống đô thị.
-
Bất động sản
“Bỏ quên” quy hoạch 20,6 ha đất dành cho nhà ở xã hội
14:54' - 26/04/2023
Kết quả thanh tra tại 5 tỉnh, thành phố cho thấy, trong việc dành quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.