Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
Sáng 3/7, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức hội thảo “Livehouse – Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị”.
Hội thảo tập trung phân tích mô hình Livehouse – loại hình bất động sản tích hợp nhiều chức năng, được đánh giá là giải pháp khả thi nhằm thích ứng với nhu cầu sử dụng không gian đa dạng trong bối cảnh giá nhà đất tại các đô thị lớn liên tục tăng cao.Theo các chuyên gia, trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự thay đổi đáng kể về thói quen tiêu dùng. Người mua, đặc biệt là người trẻ và các hộ kinh doanh cá thể, có xu hướng tìm kiếm sản phẩm có thể kết hợp giữa ở, làm việc và kinh doanh, thay vì chỉ là nơi ở đơn thuần.Tại hội thảo, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết, Livehouse là sự kết hợp giữa hai xu hướng: tích sản để ở và tích sản để đầu tư. Tuy nhiên, mô hình này hiện vẫn thiếu hành lang pháp lý đầy đủ và đồng bộ. Bởi Livehouse chịu tác động từ nhiều luật khác nhau như: Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, cần làm rõ quyền sở hữu tài sản có thời hạn, quy định về tài sản hình thành trong tương lai và các nguyên tắc giao dịch dân sự.
Pháp luật cần đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia thị trường, từ chủ đầu tư đến khách hàng, để tạo niềm tin và thu hút dòng vốn đầu tư chính đáng” – ông Tuyến nhấn mạnh.Dưới góc nhìn của cơ quan quản lý nhà nước, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, Livehouse là mô hình mới nhưng không hoàn toàn xa lạ, có thể xem là sự tiếp nối của các loại hình như condotel, officetel đã phát triển trước đây.Theo ông Dũng, điều quan trọng là cần có cách tiếp cận cởi mở, khuyến khích thử nghiệm và đánh giá hiệu quả mô hình này. Về lâu dài, cần rà soát và cập nhật các quy định pháp luật liên quan để phù hợp với thực tiễn phát triển.Từ góc độ quy hoạch, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng Livehouse có khả năng tối ưu hóa không gian đô thị và nâng cao giá trị bất động sản nếu được thiết kế từ đầu. Việc tích hợp sớm các yếu tố như xử lý rác, hạ tầng giao thông, bãi đỗ xe, và không gian vỉa hè sẽ góp phần cải thiện chất lượng sống, đồng thời nâng cao hiệu quả vận hành của khu vực.Đặc biệt, không gian vỉa hè cần được nhìn nhận như một phần quan trọng trong đời sống đô thị, đóng vai trò hỗ trợ thương mại và hình thành bản sắc cộng đồng. Mô hình Livehouse, nếu được quy hoạch bài bản, có thể trở thành hình mẫu để phát triển không gian đô thị hiện đại, văn minh.Các chuyên gia chung nhận định, mô hình Livehouse không chỉ giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng linh hoạt và khả năng chi trả của người dân, mà còn góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển bền vững, hiệu quả.Tuy nhiên, để mô hình Livehouse phát triển, cần có sự phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp và các đơn vị nghiên cứu, cùng xây dựng một hành lang pháp lý rõ ràng, đồng thời tạo điều kiện thử nghiệm và nhân rộng mô hình này trong tương lai.Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.
-
Bất động sản
Dư địa mới cho bất động sản công nghiệp phát triển sau hợp nhất
14:15' - 25/06/2025
Với việc TP. Hồ Chí Minh mới chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 trên cơ sở hợp nhất 3 địa phương TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo ra một siêu đô thị tầm quốc tế.
-
Bất động sản
Hạ tầng đồng bộ, “đại bàng” xuống tiền: Bất động sản tỉnh lẻ bứt tốc
12:33' - 22/06/2025
Hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn đang tái định hình thị trường bất động sản, tạo sức bật mới tại các vùng nhiều tiềm năng như Hà Nam, Hưng Yên, Nha Trang.
-
Bất động sản
Nghị quyết 68-NQ/TW: Tăng lực hút đầu tư cho bất động sản
10:58' - 22/06/2025
Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận xét, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân được đánh giá tạo thêm nhiều động lực phát triển mới cho kinh tế tư nhân.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ
14:41'
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Cần Thơ trình HĐND hoặc UBND thành phố xin chủ trương lập quy định tạm thời bảng giá đất cho thành phố Cần Thơ mới.
-
Bất động sản
Áp lực nguồn cung nhà ở dồn lên các đô thị
19:52' - 08/07/2025
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.