Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
Sáng 3/7, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức hội thảo “Livehouse – Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị”.
Hội thảo tập trung phân tích mô hình Livehouse – loại hình bất động sản tích hợp nhiều chức năng, được đánh giá là giải pháp khả thi nhằm thích ứng với nhu cầu sử dụng không gian đa dạng trong bối cảnh giá nhà đất tại các đô thị lớn liên tục tăng cao.Theo các chuyên gia, trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự thay đổi đáng kể về thói quen tiêu dùng. Người mua, đặc biệt là người trẻ và các hộ kinh doanh cá thể, có xu hướng tìm kiếm sản phẩm có thể kết hợp giữa ở, làm việc và kinh doanh, thay vì chỉ là nơi ở đơn thuần.Tại hội thảo, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết, Livehouse là sự kết hợp giữa hai xu hướng: tích sản để ở và tích sản để đầu tư. Tuy nhiên, mô hình này hiện vẫn thiếu hành lang pháp lý đầy đủ và đồng bộ. Bởi Livehouse chịu tác động từ nhiều luật khác nhau như: Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, cần làm rõ quyền sở hữu tài sản có thời hạn, quy định về tài sản hình thành trong tương lai và các nguyên tắc giao dịch dân sự.
Pháp luật cần đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia thị trường, từ chủ đầu tư đến khách hàng, để tạo niềm tin và thu hút dòng vốn đầu tư chính đáng” – ông Tuyến nhấn mạnh.Dưới góc nhìn của cơ quan quản lý nhà nước, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, Livehouse là mô hình mới nhưng không hoàn toàn xa lạ, có thể xem là sự tiếp nối của các loại hình như condotel, officetel đã phát triển trước đây.Theo ông Dũng, điều quan trọng là cần có cách tiếp cận cởi mở, khuyến khích thử nghiệm và đánh giá hiệu quả mô hình này. Về lâu dài, cần rà soát và cập nhật các quy định pháp luật liên quan để phù hợp với thực tiễn phát triển.Từ góc độ quy hoạch, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng Livehouse có khả năng tối ưu hóa không gian đô thị và nâng cao giá trị bất động sản nếu được thiết kế từ đầu. Việc tích hợp sớm các yếu tố như xử lý rác, hạ tầng giao thông, bãi đỗ xe, và không gian vỉa hè sẽ góp phần cải thiện chất lượng sống, đồng thời nâng cao hiệu quả vận hành của khu vực.Đặc biệt, không gian vỉa hè cần được nhìn nhận như một phần quan trọng trong đời sống đô thị, đóng vai trò hỗ trợ thương mại và hình thành bản sắc cộng đồng. Mô hình Livehouse, nếu được quy hoạch bài bản, có thể trở thành hình mẫu để phát triển không gian đô thị hiện đại, văn minh.Các chuyên gia chung nhận định, mô hình Livehouse không chỉ giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng linh hoạt và khả năng chi trả của người dân, mà còn góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển bền vững, hiệu quả.Tuy nhiên, để mô hình Livehouse phát triển, cần có sự phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp và các đơn vị nghiên cứu, cùng xây dựng một hành lang pháp lý rõ ràng, đồng thời tạo điều kiện thử nghiệm và nhân rộng mô hình này trong tương lai.Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.
-
Bất động sản
Dư địa mới cho bất động sản công nghiệp phát triển sau hợp nhất
14:15' - 25/06/2025
Với việc TP. Hồ Chí Minh mới chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 trên cơ sở hợp nhất 3 địa phương TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo ra một siêu đô thị tầm quốc tế.
-
Bất động sản
Hạ tầng đồng bộ, “đại bàng” xuống tiền: Bất động sản tỉnh lẻ bứt tốc
12:33' - 22/06/2025
Hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn đang tái định hình thị trường bất động sản, tạo sức bật mới tại các vùng nhiều tiềm năng như Hà Nam, Hưng Yên, Nha Trang.
-
Bất động sản
Nghị quyết 68-NQ/TW: Tăng lực hút đầu tư cho bất động sản
10:58' - 22/06/2025
Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận xét, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân được đánh giá tạo thêm nhiều động lực phát triển mới cho kinh tế tư nhân.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56'
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51'
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56'
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.
-
Bất động sản
Sống thời thượng giữa lòng đô thị biển Bình Sơn
20:32' - 28/06/2025
Chiều tối 28/6, Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings tổ chức lễ bàn giao những căn shophouse (nhà phố thương mại) đầu tiên tại dự án Khu đô thị biển Bình Sơn (Bình Sơn Ocean Park - Khu K2).