“Đỏ mắt” tìm căn hộ dưới 50tr/m2
“Đỏ mắt” tìm căn hộ dưới 50tr/m2
Nhiều tháng nay, chị Mai Lan (42 tuổi, huyện Thanh Trì) liên tục tìm kiếm thông tin dự án căn hộ chuẩn bị mở bán. Đang sẵn khoản tích lũy 1,5 tỷ đồng, chị dự định vay thêm ngân hàng số tiền tương đương để mua nhà. Mục tiêu ban đầu là căn hai phòng ngủ, diện tích từ 65 m2 trở lên (khoảng dưới 50 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, sau thời gian ngược xuôi, vợ chồng chị tìm “đỏ mắt”, cũng không thấy dự án nào có mức giá như kỳ vọng, thậm chí là dự án khu vực giáp Hà Nội.
Chuyển hướng sang tập thể cũ, chị Lan cũng ngã ngửa khi biết nhiều căn xuống cấp vẫn được rao bán giá cao ngất ngưởng, có khi xây mấy chục năm nhưng giá lên đến cả trăm triệu/m2 nếu tính theo diện tích sổ đỏ. Chị dẫn chứng, một căn tập thể cũ tầng 4 ở quận Hoàng Mai, cầu thang bộ, diện tích sổ đỏ vỏn vẹn 19m2, diện tích hữu dụng 43m2 đang chào 3 tỷ đồng.
Nếu 10 năm trước, chỉ từ 1,5 tỷ đồng trở lên như chị Lan có rất nhiều lựa chọn nhưng giờ đây có trong tay 3 tỷ đồng cũng không thể mua nhà. Nguồn cung căn hộ dưới 50tr/m2 tại Hà Nội và các khu vực lân cận đã gần như “tuyệt chủng”. Chuyên gia nhẩm tính, gia đình trẻ mới đi làm, cần tằn tiện chi tiêu thì họa hoằn 30 năm sau mới mua được 1 căn hộ Hà Nội (nếu ở khung giá như hiện tại chứ không tiếp tục tăng theo cấp số nhân). Giấc mơ sở hữu nhà thủ đô để an cư đang dần xa vời.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết chung cư mới dưới 50 triệu đồng/m2 vô cùng khan hiếm. Nửa đầu năm nay, rổ hàng căn hộ tại các dự án mới đã tịnh tiến đến vùng giá 60-80 triệu đồng/m2. Trong khi nhu cầu về nhà ở của Hà Nội và các khu vực lân cận đến 2025 là 185.200 nhà, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư. Ông Đính cho hay từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ.
Căn hộ chỉ từ 24-25tr/m2 đã xuất hiện?
Hiện các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội dù có quỹ đất lớn nhưng để phát triển dự án chất lượng sống tốt, giá cả hợp lý lại không hề dễ dàng. Ngay những địa phương lân cận Hà Nội, giá bất động sản cũng tăng vọt.
Theo giới chuyên gia, chỉ có những chủ đầu tư tâm huyết mới kiên trì theo đuổi phân khúc bất động sản dưới 50tr/m2 nhằm hướng tới nhu cầu an cư cho số đông.
Cuối tuần qua, Sun Group vừa công bố ra mắt căn hộ Art Residence thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam giá chỉ từ 24tr-25tr/m2, thị trường ngay lập tức dậy sóng. Giám đốc kinh doanh dự án Trịnh Kim Ngần chia sẻ, 93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ ra mắt đợt 1 đã hết bay chỉ trong một buổi sáng.
Bí quyết “kéo” giá xuống mức 24tr-25tr/m2 diện tích hữu dụng (khoảng trên 30tr/2 diện tích thông thủy) là do chủ đầu tư có cách làm sáng tạo, thiết kế thông minh, tối ưu diện tích, mở không gian theo chiều cao (trần nhà lên tới gần 5m). Vì vậy một căn studio 29m2 nhưng diện tích hữu dụng lên tới 44m; một căn 55m2 nhưng diện tích hữu dụng lên tới 92m phù hợp với gia đình 6-8 người.
“Loại hình căn hộ sáng tạo chưa từng thấy trên thị trường. Tôi vừa nhìn căn hộ mẫu đã phải chốt ngay một căn 32m2 vì quá hợp lý. Đây là quà cưới cho vợ chồng con trai cuối tháng này”, chị Phan Hà đến từ TP Phủ Lý (Hà Nam) chia sẻ.
Nhận chiết khấu lên tới 18% do chọn thanh toán sớm, chị Hà cho hay, chỉ 8 tháng sau sẽ được nhận bàn giao nhà cùng với sổ đỏ. Mức giá vừa túi tiền của người trẻ mới đi làm, người già có chút tài sản tích lũy, người trưởng thành muốn có ngôi nhà thứ hai nghỉ dưỡng cuối tuần.Ông Nguyễn Ngọc Dinh, Công ty CP Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ, trong bối cảnh thị trường vắng bóng căn hộ dưới 50tr/m2 thì Sun Urban City Hà Nam như giải cơn khát của người mua nhà. Đặc biệt kích thích là từ nay đến hết 24/11/2024, khi mua căn hộ, khách hàng còn nhận ngay chiết khấu 3-5%; nếu thanh toán sớm 95%, không vay ngân hàng sẽ nhận tiếp 13%. Tổng mức chiết khấu lên đến 18%, không bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.
Dự án cũng có nhiều điểm cộng về tiến độ thi công thần tốc. Đại diện chủ đầu tư khẳng định, sẽ bàn giao nhà ngay 6/2025. Các hạng mục cảnh quan cũng dần hoàn thiện năm sau, như trục đại lộ lễ hội, show nhạc nước dự kiến ra mắt Tết âm lịch 2025; công viên nước Sun World dự kiến ra mắt 30/4/2025.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Trung Quốc: Doanh số bán nhà tăng lần đầu tiên trong năm 2024
15:53' - 01/11/2024
Doanh số bán bất động sản dân cư tại Trung Quốc đã tăng trong tháng Mười, đánh dấu lần tăng đầu tiên trong năm 2024, khi gói kích thích mới nhất của Chính phủ thu hút người mua trở lại thị trường.
-
Bất động sản
Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Đồng Nai được vay gói tín dụng 140.000 tỷ đồng
15:52' - 01/11/2024
Dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân có thể cung ứng chỗ ở cho gần 2.000 người, được khởi công vào tháng 5/2024. Phía ngân hàng cam kết sẽ thu xếp tài trợ vốn ưu đãi cho dự án.
-
Bất động sản
Bình Dương đấu thầu đất để chuyển đổi mô hình phát triển
15:51' - 01/11/2024
Bình Dương đang từng bước thực hiện chiến lược chuyển đổi mô hình phát triển, hướng tới mục tiêu bền vững và hiện đại hóa hạ tầng, thông qua đấu thầu các khu đất trọng điểm nhằm thu hút nhà đầu tư.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh thực hiện chi trả bồi thường dự án Vành đai 2 cho các hộ dân
19:19'
Ủy ban nhân dân Tp. Thủ Đức đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến người dân về dự tháo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, trong đó có đơn giá bồi thường.
-
Bất động sản
Hà Nội chấp thuận nguyên tắc xác định giá đất làm căn cứ giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính, thuế
17:39'
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp Thái Lan thuê nhà xưởng xây sẵn lớn nhất Tây Ninh
10:47'
Giao dịch Thantawan Industrial thuê nhà xưởng xây sẵn lớn nhất Tây Ninh với thời hạn 30 năm là một trong những hợp đồng thuê nhà máy sẵn có dài nhất trên thị trường công nghiệp Việt Nam.
-
Bất động sản
Phân loại đô thị khu vực dự kiến thành lập thành phố Hoa Lư
09:58'
Việc hợp nhất thành phố Ninh Bình và huyện Hoa Lư để thành lập Thành phố Hoa Lư nhằm tiếp nối truyền thống lịch sử lâu đời của vùng đất Cố đô.
-
Bất động sản
Hà Nội bàn giao hơn 127,4 ha đất xây dựng dự án Green City
21:52' - 20/11/2024
Diện tích giao nhận đợt này gồm 296.011,7 m2 đất ở để xây dựng nhà ở thấp tầng (khu A, B, C, D, E, F); 113.774,9 m2 đất ở để xây dựng nhà ở cao tầng, có chức năng như: thương mại dịch vụ, văn phòng...
-
Bất động sản
Chuyển đổi xanh giúp bất động sản thu hút và giữ chân khách hàng
21:10' - 20/11/2024
Theo thống kê của Hội đồng Công trình xanh Việt Nam, hiện cả nước có khoảng 500 công trình xanh được ghi nhận.
-
Bất động sản
Những dự án bất động sản "vàng” ngủ yên tại Bình Dương
16:40' - 18/11/2024
Bình Dương, một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư và phát triển đô thị, đang phải đối mặt với một bài toán khó: hàng loạt dự án bất động sản quan trọng đang bị “đình trệ”.
-
Bất động sản
Cần khơi thông nguồn cung, hạ nhiệt giá nhà đất
21:45' - 16/11/2024
Nếu được Quốc hội thông qua ở Kỳ họp này, nghị quyết thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại sẽ góp phần khơi thông nguồn cung.
-
Bất động sản
Đấu giá đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội): Giảm nhiệt nhưng vẫn cao hơn giá thị trường
21:45' - 16/11/2024
Ngày 16/11, Hà Nội tiếp tục tổ chức các Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các huyện ven đô nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách những tháng cuối năm.