Doanh nghiệp bất động sản cần cân nhắc gì để vượt khó thời dịch COVID-19?
Giải pháp vượt khó và đầu tư bất động sản sau dịch COVID-19 vẫn là trăn trở của nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư hoạt động trong lĩnh vực này. Hiện doanh nghiệp đang phải rà soát lại các dự án và triển khai kế hoạch dài hơi hơn; đồng thời các nhà đầu tư thận trọng khi chọn kênh rót vốn phù hợp.
Để vượt khó trong và sau dịch COVID-19, theo bà Hằng, có 3 yếu tố trọng tâm doanh nghiệp cần chú ý. Trong số đó, yếu tố pháp lý cần được doanh nghiệp quan tâm hàng đầu.
"Pháp lý tốt sẽ giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn bất khả kháng như đại dịch và phát triển bền vững. Pháp lý rõ ràng sẽ hỗ trợ cho tính thanh khoản của sản phẩm; trong trường hợp không thanh khoản ngay được tại thị trường thì doanh nghiệp vẫn tìm được các phương án phù hợp để tạo ra tính thanh khoản, hỗ trợ quá trình đầu tư" - bà Hằng phân tích.
Cùng đó, doanh nghiệp cần phải tính đến yếu tố chiến lược dành cho ngắn hạn, trung hạn, dài hạn. Có những dòng sản phẩm không phù hợp kinh doanh vào thời điểm hiện tại. Bởi vậy, doanh nghiệp cần rà soát lại các đối tượng khách hàng, phân khúc ở từng địa bàn có thể khai thác.
Đơn cử, các chủ đầu tư hiện nay hướng đến việc đầu tư vào bất động sản đô thị có khung pháp lý tốt ở nhiều tỉnh thành. Dòng sản phẩm này sẽ hướng nhiều đến thu hút khách hàng tại địa phương; sau đó là khách từ các địa phương lân cận; đồng thời, sẽ gia tăng và mở rộng đối tượng khách hàng mục tiêu nếu có chất lượng cạnh tranh tương đồng với các sản phẩm ở đô thị lớn.
Một yếu tố quan trong khác được chuyên gia này đề cập đến là hoàn thiện hóa hệ sinh thái của dự án. Điều này cần được coi trọng như phát triển thêm các dòng sản phẩm, tiện ích mới, những sản phẩm tích hợp các yếu tố chăm sóc sức khỏe, đảm bảo tính an toàn. Thậm chí, đó có thể là nguồn cầu lớn mà chưa được thử nghiệm khai thác như sản phẩm chăm sóc người già kết hợp nghỉ dưỡng.
Dịch COVID-19 làm cho tiến trình triển khai các dự án chậm lại nhưng cũng là dịp để các chủ đầu tư xem xét việc phát triển áp dụng công nghệ 4.0 vào việc hỗ trợ bán sản phẩm, quản lý vận hành bất động sản... Các chủ đầu tư lớn có điều kiện, chi phí đầu tư nhiều, làm ra các sản phẩm bài bản sẽ tạo được sự khác biệt trong tương lai. Tuy nhiên các chủ đầu tư ở quy mô và năng lực vừa phải hơn thì nên tính đến việc tích hợp công nghệ 4.0 ở mức có thể - bà Hằng đưa ra lời khuyên.
Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2020 của Savills cho thấy, tại một số phân khúc, dịch COVID-19 có ảnh hưởng rõ rệt khi định hình lại thị trường, tạo ra các xu hướng mới hoặc sự cạnh tranh khốc liệt giữa các bên.
Thị trường ghi nhận chiều hướng giá bất động sản tăng nhẹ trên thị trường sơ cấp - mức giá chủ đầu tư trực tiếp bán ra cho các nhà đầu tư. Trong xu hướng thị hiếu của người tiêu dùng và các yêu cầu của nhà đầu tư thay đổi, chủ đầu tư cần tính toán tạo ra các sản phẩm gần với giá trị mở bán, thay vì chỉ dựa vào các yếu tố bên ngoài như các công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội lớn để bán với giá cao.
Chuyên gia của Savills cho rằng, trên thực tế, nếu đầu tư thực chất vào các yếu tố đảm bảo chất lượng sản phẩm tốt, tiện ích đa dạng... sẽ dẫn đến hiện tượng mặt bằng giá tăng lên. Nhóm các sản phẩm trước đây không đáp ứng được kỳ vọng của người mua sẽ không bán được, dẫn đến mặt bằng chung các sản phẩm mới ra có xu hướng giá cao hơn, làm tăng giá của thị trường sơ cấp.
Đối với thị trường thứ cấp, khi các dòng sản phẩm đã đi vào sử dụng một thời gian (khoảng trên 5 năm), mức giá sẽ không thể tốt như thị trường sơ cấp. Những sản phẩm mới ra thị trường sẽ có thể giữ giá hoặc tăng giá tốt hơn nhưng chỉ tăng ở các chủ đầu tư tốt, sản phẩm tốt.
Trong đầu tư bất động sản, nếu ngắn hạn thì nhà đầu tư cần cân nhắc tập trung vào các dòng sản phẩm ở khu vực có nhu cầu cao, thanh khoản tốt, nguồn cung sản phẩm hạn chế.
Tuy nhiên, vẫn có một thực tế là cần đầu tư bất động sản với một tầm nhìn dài hạn. Hiện các sản phẩm đô thị có ưu thế hơn so với sản phẩm nghỉ dưỡng vì trong bối cảnh hiện tại, giới đầu tư thường đặt câu hỏi liên quan đến vấn đề kiểm soát dịch và quản lý khai thác.
Các dự án bất động sản có thể di chuyển tới bằng đường bộ hoặc bằng cách dễ dàng, nhanh chóng sẽ hấp dẫn nhà đầu tư hơn. Ngoài ra, nếu chủ đầu tư đưa ra các quy trình khai thác, vận hành đầu tư hợp lý cũng sẽ thu hút được các nhà đầu tư rót vốn./.
- Từ khóa :
- bất động sản
- Savills
- thị trường bất động sản
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản - cuộc chơi trong dài hạn
09:24' - 16/09/2020
Câu chuyện đầu tư bất động sản luôn có những nguyên tắc cần tuân thủ nhưng lướt sóng hay đầu cơ ở thời điểm này là rất khó mà nên đầu tư nhìn theo hướng trung và dài hạn.
-
Chứng khoán
Ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ ra sao khi dịch COVID-19 lắng xuống?
11:57' - 14/09/2020
Khi dịch COVID-19 lắng xuống sẽ có nhu cầu lớn về khu công nghiệp đối với các công ty đã chuẩn bị chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản có tỷ lệ tạm ngừng kinh doanh tăng cao nhất
12:15' - 08/09/2020
Bất động sản là một trong những lĩnh vực đang gặp nhiều khó khăn và có tỷ lệ doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh tăng cao nhất so với cùng kỳ năm 2019 với 923 doanh nghiệp, tăng 136,1%.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Trúng đấu giá đất "vàng" hàng nghìn tỷ đồng, nhưng tài khoản chỉ có vài trăm nghìn đồng
20:22'
Chiều 7/7, đại diện Cục Thuế TP HCM thông tin rõ hơn diễn biến liên quan đến việc hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm không thực hiện đúng hợp đồng đấu giá.
-
Bất động sản
Hà Nội: Nhiều bất cập trong quản lý, khai thác, sử dụng quỹ nhà, đất
18:35'
HĐND thành phố Hà Nội đã dành thời gian thực hiện chất vấn về công tác quản lý, khai thác, sử dụng quỹ nhà, đất thuộc quản lý nhà nước trên địa bàn thành phố.
-
Bất động sản
Hà Nội cưỡng chế nhiều công trình vi phạm tại quận Cầu Giấy
15:23'
Quận Cầu Giấy (Hà Nội) đang quyết tâm thực hiện chỉ đạo của Thành ủy, UBND thành phố về trật tự văn minh đô thị, nhất là quản lý chặt vi phạm trật tự xây dựng.
-
Bất động sản
Blockchain gia tăng minh bạch và an toàn trong giao dịch bất động sản
10:30'
Tại Việt Nam, ứng dụng công nghệ blockchain trong lĩnh vực bất động sản được phát triển từ đầu năm 2020 nhưng mãi đến giữa năm 2021 mới thật sự là “sân chơi” cho lớn cho mọi người.
-
Bất động sản
Đà Nẵng: Những nấc thang hướng tới “thành phố đáng sống”
09:35'
Đà Nẵng hoàn toàn có thể trở thành thành phố đáng sống của khu vực và thế giới, và điều này phụ thuộc trước hết vào việc xây dựng chiến lược phát triển hạ tầng du lịch và hạ tầng đô thị xứng tầm.
-
Bất động sản
Indochina Kajima dự kiến đầu tư 1 tỷ USD vào bất động sản công nghiệp Việt Nam
21:32' - 06/07/2022
Chiều 6/7, Công ty TNHH Indochina Kajima Development, liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima đã chính thức ra mắt Core5 Việt Nam (www.c5ip.vn) - hệ thống bất động sản công nghiệp.
-
Bất động sản
Kiểm soát dân số, khả năng đáp ứng hạ tầng tại condotel
12:20' - 06/07/2022
Tính toán, dự báo dân số tại một số quy hoạch chi tiết dự án chưa phù hợp với chỉ tiêu dân số được phân bổ tại quy hoạch phân khu hoặc xác định dân số theo diện tích sàn, số căn hộ còn thiếu cơ sở.
-
Bất động sản
Nhiều khu công nghiệp ở Bà Rịa-Vũng Tàu vướng giải phóng mặt bằng
16:36' - 05/07/2022
Nhiều KCN trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang gặp khó về bồi thường, giải phóng mặt bằng khiến việc bàn giao đất sạch cho nhà đầu tư thứ cấp của các chủ khu công nghiệp gặp nhiều trở ngại.
-
Bất động sản
Doanh số bán hàng vượt nguồn cung căn hộ mở bán mới
13:30' - 05/07/2022
Trong nửa đầu năm 2022, có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, tăng 3% so với năm 2021.