Doanh nghiệp lớn rót vốn vào bất động sản dưỡng lão
Cùng với sự phát triển kinh tế, cuộc sống ngày càng hiện đại, định kiến về nhà dưỡng lão cũng đã dần thay đổi, theo hướng tích cực hơn. Nhu cầu về nhà ở dưỡng lão đang tăng lên không ngừng cả về số lượng và chất lượng.
Đây không chỉ là câu chuyện ở nước ngoài và sản phẩm bất động sản dưỡng lão đã hình thành tại Việt Nam với nhiều cơ hội mới, hấp dẫn cả những doanh nghiệp lớn “rót vốn”.
Chị Kim Anh (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, dù được chăm sóc tại nhà rất tốt và có người phục vụ riêng nhưng bà mẹ hơn 80 tuổi của chị bắt đầu có dấu hiệu lẫn, rơi vào tình trạng “trầm cảm tuổi già”, thậm chí không nhận ra cả con gái. Chị tìm đến Trung tâm Dưỡng lão Kaigo sau khi tìm hiểu từ kinh nghiệm của bạn bè với mong muốn cải thiện việc chăm sóc mẹ tốt hơn. Kết quả thật bất ngờ bởi nhờ dịch vụ chăm sóc chuyên nghiệp, tận tình và môi trường phù hợp, mẹ chị đã tỉnh táo và khỏe hơn rất nhiều. Cuộc sống cụ bà hơn 80 tuổi đã chất lượng hơn ở nhà dưỡng lão – nơi chị Kim Anh gọi thân mật là “trường nội trú” của mẹ. “Không hề dễ dàng gì khi quyết định gửi mẹ đi “học nội trú” bởi những suy nghĩ định kiến xung quanh. Nhưng khi quyết định gửi mẹ vào Trung tâm Dưỡng lão Kaigo và thấy mẹ vui vẻ, tỉnh táo hơn nhiều lúc ở nhà mới thấy mình thương mẹ sai cách trong nhiều năm. Nhưng may vẫn chưa muộn” – chị Kim Anh cho hay. Các chuyên gia nhận định, nhu cầu về các dịch vụ chăm sóc sức khỏe người già đang ngày càng gia tăng cả về chất và lượng trong bối cảnh tốc độ già hóa tăng nhanh. Hai doanh nghiệp bất động sản lớn tại thị trường Việt Nam là VinGroup và Sun Group đã nhanh chóng nắm bắt xu hướng này, tạo ra cơ hội mới. Từ tháng 3/2024, VinGroup chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác với Well Group (Nhật Bản) để phát triển mô hình trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi đẳng cấp quốc tế theo hai hình thức: chăm sóc sức khỏe người cao tuổi trong ngày và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi dài hạn (nhà dưỡng lão). Điển hình là mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi cao cấp tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 (Ocean City, Hà Nội). Cùng với việc nghiên cứu triển khai mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi dài hạn, VinGroup cũng đang lên kế hoạch mở rộng quy mô, nhân rộng mô hình trên toàn chuỗi nhằm bổ sung viện dưỡng lão cao cấp vào danh sách "những đặc quyền đẳng cấp chỉ có ở Vinhomes". Tiếp đó, Sun Group là đơn vị thứ 2 phát triển khu dưỡng lão cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện cho người cao tuổi trong đại đô thị. Ngay đầu tháng 8 này, tại Hà Nam, Sun Group cũng đã chính thức triển khai dự án đại đô thị Sun Urban City theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô với cả ngàn tiện ích. Theo định hướng của doanh nghiệp, tại Sun Urban City, người cao tuổi sẽ được chăm sóc sức khỏe toàn diện với Khu dưỡng lão, bệnh viện chuyên biệt, có không gian rộng lớn để dạo bộ, sum vầy cùng những người bạn đồng niên và con cháu. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận xét, tại những cơ sở này, vô hình chung mới chỉ đáp ứng cho một bộ phận người cao tuổi rất nhỏ ở khu vực đô thị. Bởi chi phí nhà ở tại nơi cung cấp cấp dịch vụ cũng như chăm sóc người cao tuổi tại các cơ sở tư nhân này còn cao so với mức thu nhập bình quân của Việt Nam, đặc biệt là thu nhập của người cao tuổi. Tại Việt Nam số lượng cơ sở chăm sóc hay cung cấp dịch vụ chăm sóc cho người cao tuổi nói chung, số lượng cơ sở tư nhân nói riêng còn hạn chế so với tiềm năng. Theo khảo sát và thống kê của của Công ty Bảo hiểm Bảo Việt (BVI), Việt Nam chỉ có 32/63 tỉnh có viện dưỡng lão trong khi tỷ lệ người cao tuổi sống cô đơn ngày càng tăng. Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, hiện tại cả nước chỉ có khoảng trên 400 viện dưỡng lão ở Việt Nam, với khoảng 50% là các trung tâm từ thiện hoặc trung tâm do nhà nước đầu tư. Đồng thời, VARS cũng dẫn chứng số liệu từ Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) thì Việt Nam là một trong các quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Theo đó, những người từ 60 tuổi trở lên chiếm 11,9% tổng dân số vào năm 2019 và đến năm 2050, con số này sẽ tăng lên hơn 25%. Đến năm 2036, Việt Nam bước vào thời kỳ dân số già, chuyển từ xã hội “già hóa” sang xã hội “già”.Sự thay đổi nhân khẩu học này không chỉ nhờ giảm tỷ lệ tử vong và tăng tuổi thọ, mà phần lớn là do giảm mạnh tỷ lệ sinh. Tỷ lệ sinh giảm trong những thập kỷ qua đã tác động rất lớn tới cơ cấu dân số của Việt Nam, làm đẩy nhanh tốc độ già hóa dân số.
Dự kiến, tình trạng “già hóa” dân số Việt Nam tiếp tục bị đẩy nhanh khi mức sinh khó được cải thiện. Cụ thể là mức sinh đã giảm tới một nửa trong hơn 30 năm qua, từ 3.8 con vào năm 1989 xuống dưới 2 con vào năm 2023. VARS phân tích, trong khi các nước phát triển có hàng trăm năm hoặc hơn nửa thế kỷ để từng bước thay đổi chính sách, ứng phó với sự “già hóa” dần, thì Việt Nam chỉ còn nhiều nhất 12 năm nữa để tận dụng thời kỳ dân số vàng và chuẩn bị đối diện với già hóa dân số. Như vậy, thực trạng này đang đặt ra nhu cầu cấp thiết về nhà ở dưỡng lão. Việc tăng cường phát triển các mô hình dưỡng lão đủ để đáp ứng nhu cầu điều trị, chăm sóc sức khỏe và nâng cao chất lượng cuộc sống của người cao tuổi đang ngày càng tăng.Đặc biệt, nhu cầu này càng trở nên cấp thiết khi cấu trúc gia đình đang thay đổi rõ rệt với tỷ lệ người cao tuổi sống cùng con cháu đang ngày một giảm dần, ở cả khu vực thành thị và nông thôn – VARS dự báo.
Việc lựa chọn chăm sóc tại các cơ sở chăm sóc, cả bán trú và nội trú sẽ tăng lên trong thời gian tới, bao gồm cả mô hình dịch vụ chăm sóc người cao tuổi tại nhà, cộng đồng hay cơ sở chăm sóc. Nhất những người cao tuổi kiếm được nhiều tiền trước khi họ về hưu. Để đảm bảo đủ số lượng cơ sở và chất lượng chăm sóc cho người cao tuổi, các chuyên gia cho rằng, Nhà nước cần xây dựng chính sách khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào khâu chăm sóc người cao tuổi. Cụ thể là đầu tư phát triển các mô hình chăm sóc người cao tuổi. Một trong những chính sách “đòn bẩy” có thể là nghiên cứu để miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp phát triển nhà ở dưỡng lão trong một số năm đầu hoạt động để giảm chi phí và rủi ro tài chính cho doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này. Nhà dưỡng lão là loại hình “nhà ở đặc biệt” nên cần một sự quan tâm đặc biệt. Giống như nhà ở xã hội, Nhà nước cần nghiên cứu cung cấp các khoản vay ưu đãi với lãi suất thấp hoặc không lãi suất cho doanh nghiệp tư nhân muốn đầu tư xây dựng và vận hành nhà dưỡng lão; tạo quỹ hỗ trợ từ Chính phủ để cung cấp các khoản tài trợ hoặc bảo lãnh tín dụng cho dự án phát triển nhà dưỡng lão – VARS đề xuất. Bên cạnh đó, cần có chính sách để khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi ở Việt Nam thông qua ưu đãi về thuê đất, chính sách thuế, phí, cải cách thủ tục hành chính... Cùng đó, có thể cấp đất hoặc cho thuê đất dài hạn với giá ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển nhà dưỡng lão, đặc biệt là tại khu vực có nhu cầu cao. Giảm hoặc miễn các khoản phí liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà dưỡng lão… Cùng với việc xây dựng quy định pháp lý rõ ràng và minh bạch về tiêu chuẩn và điều kiện hoạt động của nhà dưỡng lão, cần khuyến khích mô hình hợp tác công tư (PPP) theo hướng mở rộng lĩnh vực đầu tư chăm sóc người cao tuổi, tạo cơ sở pháp lý cho việc thu hút vốn đầu tư của khu vực tư nhân vào lĩnh vực này. Từ đó, tận dụng nguồn lực của cả Nhà nước và tư nhân trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và cung cấp dịch vụ cho nhà dưỡng lão; cho phép doanh nghiệp tư nhân khai thác, vận hành các cơ sở chăm sóc người cao tuổi công lập sẵn có. Ông Troy Griffiths - Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận xét, tại Việt Nam, thị trường có nhiều đòn bẩy giúp hỗ trợ việc xây dựng bất động sản dưỡng lão dành riêng cho người cao tuổi. Đặc biệt có thể kể tới các gói bảo hiểm đi kèm với giá trị đầu tư ngày một phổ biến. Trong tương lai, mô hình gia đình truyền thống sẽ dần thay đổi và chứng kiến nhiều cơ hội hơn cho phân khúc nhà ở dưỡng lão.Tin liên quan
-
Bất động sản
Kon Tum thu hồi 39 thông báo giới thiệu địa điểm đất xây dựng biệt thự ở Kon Plông
06:00' - 17/08/2024
Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Kon Plông ra thông báo thu hồi 39 trường hợp được phòng ban hành thông báo giới thiệu địa điểm xây dựng biệt thự.
-
Bất động sản
Khởi công dự án khu du lịch, dịch vụ thương mại vịnh trung tâm Cát Bà
21:48' - 16/08/2024
Chiều 16/8, Công ty TNHH Xây dựng Dân dụng Phú Quốc tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà tại thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, thành phố Hải Phòng.
-
Bất động sản
Quảng Ninh lo nhà ở để giữ ổn định nguồn nhân lực
15:26' - 16/08/2024
Quảng Ninh đặt mục tiêu đến cuối năm 2025 có 8.600 căn nhà ở xã hội. Đích đến dài hạn là vào năm 2030 đạt trên 18.000 căn nhà ở xã hội để phục vụ công nhân lao động, người thu nhập thấp trên địa bàn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
“Đỏ mắt” tìm căn hộ dưới 50tr/m2
16:36' - 01/11/2024
Gần một năm trở lại đây, khách hàng tìm đỏ mắt cũng không thể săn được dự án mới có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Căn hộ 1- 2 tỷ gần như “tuyệt chủng”.
-
Bất động sản
Thị trường cho thuê văn phòng sẽ thúc đẩy đà phục hồi của kinh tế Thái Lan
16:35' - 01/11/2024
Báo cáo mới đây của Krungsri Research (KR), bộ phận nghiên cứu của Ngân hàng Krungsri, dự báo người thuê nước ngoài sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản chất lượng cao tại Thái Lan.
-
Bất động sản
Trung Quốc: Doanh số bán nhà tăng lần đầu tiên trong năm 2024
15:53' - 01/11/2024
Doanh số bán bất động sản dân cư tại Trung Quốc đã tăng trong tháng Mười, đánh dấu lần tăng đầu tiên trong năm 2024, khi gói kích thích mới nhất của Chính phủ thu hút người mua trở lại thị trường.
-
Bất động sản
Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Đồng Nai được vay gói tín dụng 140.000 tỷ đồng
15:52' - 01/11/2024
Dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân có thể cung ứng chỗ ở cho gần 2.000 người, được khởi công vào tháng 5/2024. Phía ngân hàng cam kết sẽ thu xếp tài trợ vốn ưu đãi cho dự án.
-
Bất động sản
Bình Dương đấu thầu đất để chuyển đổi mô hình phát triển
15:51' - 01/11/2024
Bình Dương đang từng bước thực hiện chiến lược chuyển đổi mô hình phát triển, hướng tới mục tiêu bền vững và hiện đại hóa hạ tầng, thông qua đấu thầu các khu đất trọng điểm nhằm thu hút nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Hà Nội thu hơn 11.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất
14:57' - 01/11/2024
Từ đầu năm đến nay, tổng số tiền trúng đấu giá của các địa phương của Hà Nội đạt trên 11.000 tỷ đồng, trong khi cả năm 2023 đạt khoảng 9.200 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Kiến nghị chính sách phát triển thị trường bất động sản ổn định
13:23' - 01/11/2024
Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị các chính sách để phát triển thị trường bất động sản ổn định và lành mạnh.
-
Bất động sản
Áp khung giá đất mới cần có lộ trình và chuyển tiếp phù hợp
15:57' - 31/10/2024
Việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cần có lộ trình và thời gian chuẩn bị các điều khoản chuyển tiếp phù hợp.
-
Bất động sản
Hà Nội xử lý dứt điểm vướng mắc của 5 dự án đầu tư chậm tiến độ
16:04' - 30/10/2024
Ngày 30/10, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh - Tổ trưởng Tổ công tác đặc biệt của UBND thành phố đã chủ trì cuộc họp về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với một số dự án đầu tư.