Doanh số bán bất động sản tại Nhật Bản cao nhất trong 18 năm

Doanh số bán bất động sản của các doanh nghiệp tại Nhật Bản đã đạt mức cao nhất trong 18 năm vào năm 2025, trong bối cảnh ngày càng nhiều công ty - đặc biệt là các công ty niêm yết - tìm cách tinh gọn tài sản và cải thiện khả năng sinh lời.

Theo một nghiên cứu của Urban Research Institute Corporation, một công ty nghiên cứu liên kết với Mizuho Trust & Banking, tổng doanh số bán bất động sản trong nước năm 2025 đã tăng 9% so với năm trước đó, lên 1.230 tỷ yen, mức cao nhất trong 18 năm. Nghiên cứu này tổng hợp kết quả của các công ty hoạt động kinh doanh, không bao gồm lĩnh vực bất động sản và xây dựng.

Nhu cầu mạnh mẽ từ cả các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đang tạo ra một thị trường có lợi cho bên bán đối với các công ty muốn bán bớt những tài sản như tòa nhà trụ sở chính và bất động sản cho thuê với mức giá thuận lợi.

Nhà sản xuất thực phẩm Ajinomoto đã bán trụ sở chính tại Tokyo vào tháng 2, với kế hoạch chuyển các chức năng của trụ sở chính sang một tòa nhà phức hợp gần đó vào mùa Hè này. Một đại diện của công ty cho biết động thái này nhằm cải thiện tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE).

Nhà cung cấp dịch vụ giao hàng Yamato Holdings cũng đã bán bốn bất động sản, bao gồm trụ sở chính tại khu Ginza cao cấp của Tokyo, vào tháng 3.

Tập đoàn kỹ thuật IHI sở hữu một lượng bất động sản đáng kể tại Tokyo. Mùa Xuân năm nay, công ty đã công bố việc bán ba bất động sản tại quận Koto, các giao dịch dự kiến sẽ tạo ra 56,8 tỷ yen ( 354,3 triệu USD), tiền lãi từ chuyển nhượng tài sản. Hơn 80% trong số này sẽ được ghi nhận trong năm tài chính hiện tại.

Khoản tiền thu được dự kiến sẽ được tái đầu tư vào các lĩnh vực tăng trưởng như hàng không và quốc phòng. “Chúng tôi sẽ tiếp tục xem xét việc chuyển nhượng tài sản, bao gồm cả bất động sản”, một đại diện của IHI cho biết.

Theo công ty dịch vụ bất động sản của Mỹ Jones Lang LaSalle (JLL), đầu tư vào bất động sản Nhật Bản đã đạt mức kỷ lục hơn 6.000 tỷ yen trong năm 2025. Đầu tư được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026, ông Koji Naito thuộc bộ phận thị trường vốn của JLL cho biết.

Gần đây, các thương vụ liên quan đến những công ty lâu đời đã trở nên nổi bật. Công ty giải trí Shochiku quyết định bán các bất động sản cho thuê tại thành phố Fukuoka, trong khi nhà sản xuất trang phục Sanyo Shokai quyết định bán một phần khu đất gắn với tòa nhà trụ sở chính tại quận Shinjuku, Tokyo. Trong cả hai trường hợp, mục tiêu đều là cải thiện hiệu quả sử dụng tài sản.

Bằng cách đa dạng hóa các tài sản lớn như bất động sản và tăng lợi nhuận thông qua đầu tư vốn, các công ty có thể nâng cao ROE. Việc mua lại cổ phiếu bằng nguồn tiền thu được từ bán tài sản cũng có thể góp phần cải thiện ROE.

Các nhà đầu tư chủ động cũng đang gia tăng sức ép buộc một số công ty bán tài sản. Trong một báo cáo vào tháng 5, Elliott Investment Management tiết lộ rằng đã tăng tỷ lệ sở hữu tại Nippon Express.

Trong hồ sơ này, Elliott cho biết ý định đề xuất các biện pháp như một chiến lược mua bán và sáp nhập mới, cũng như việc tách riêng các tài sản bất động sản. Khi giá đất tăng dẫn đến ngày càng nhiều trường hợp giá trị thị trường của bất động sản doanh nghiệp vượt quá giá trị sổ sách, những tài sản như vậy đang thu hút sự chú ý lớn hơn từ các nhà đầu tư hoạt động.

Tomoya Nose thuộc chi nhánh Nhật Bản của công ty dịch vụ bất động sản Mỹ CBRE cho biết: “Với sự chú trọng ngày càng lớn vào giá cổ phiếu và chi phí vốn, doanh số bán bất động sản của doanh nghiệp nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới”.

Một dự thảo sửa đổi của Bộ quy tắc quản trị doanh nghiệp Nhật Bản, được Cơ quan Dịch vụ Tài chính và Sở Giao dịch Chứng khoán Tokyo công bố vào tháng 4, kêu gọi các công ty “kiên trì xem xét liệu các nguồn lực kinh doanh, chẳng hạn như tài sản tài chính như tiền mặt và tài sản thực, có được sử dụng hiệu quả cho các khoản đầu tư tăng trưởng hay không”.