Doanh số bán hàng vượt nguồn cung căn hộ mở bán mới
Tại buổi công bố thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 của Công ty CBRE Việt Nam sáng 5/7, bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam nhận định, trong trạng thái bình thường mới, thị trường bất động sản Việt Nam đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực, song vẫn tồn tại không ít khó khăn.
Theo Công ty CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2022, có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, tăng 3% so với năm 2021. Đặc biệt, doanh số bán hàng tiếp tục vượt nguồn cung mở bán mới trong bối cảnh nguồn cung mới tương đối hạn chế. Số căn bán được ghi nhận trong quý II rơi vào khoảng 10.800 căn. Các dự án nằm trong khu đô thị tiếp tục cho thấy mức hấp thụ khả quan và đóng góp lớn vào doanh số bán hàng trong quý.Đã có 15 dự án được mở bán mới trong 6 tháng đầu năm; trong đó chỉ có ba dự án lần đầu được chào bán ra thị trường. Theo phân khúc, căn hộ cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2022 và đây cũng là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này kể từ năm 2011. Khu vực phía Tây là khu vực đóng góp nhiều nguồn cung mới nhất với 53% tổng số căn mở bán mới. Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý II/2022 cũng được ghi nhận trung bình ở mức 1.872 USD/m2 (chưa báo gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với mức giá cùng kỳ năm 2021. Nguyên nhân được các chuyên gia nhận định là do tỷ trọng cao hơn của phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung đang chào bán trên thị trường.Bên cạnh đó là sự nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị, dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở khu vực quận Tây Hồ, Đống Đa góp phần nâng mặt bằng giá bán sơ cấp.Đối với thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá được ghi nhận ở nhiều khu vực. Trung bình cả thị trường, mức giá bán thứ cấp ở ngưỡng 1.293 USD/m2, cao hơn 9% so với cùng kỳ năm 2021. Trong số đó, dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, ghi nhận mức tăng trên 10% theo năm.Tuy nhiên, do mức giá có xu hướng tăng, nguồn cầu cho thuê chưa hoàn toàn phục hồi nên lợi suất cho thuê căn hộ chung cư ở các khu vực chính ở Hà Nội chưa cho thấy sự phục hồi rõ nét, chuyên gia CBRE Việt Nam nhận định.Nhận định về xu hướng thị trường trong thời gian tới, Công ty CBRE Việt Nam dự báo nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội sẽ tăng trở lại, đạt khoảng 20.000-22.000 căn. Con số này thấp hơn so với mức dự báo trước đây do một số dự án lùi thời gian triển khai sang các năm tới.Nhưng với khối lượng nguồn cung mới duy trì vừa phải thì doanh số bán hàng tại Hà Nội dự kiến sẽ vượt nguồn cung mới trong năm nay.Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024.Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, nửa đầu năm nay đã có 5.849 căn từ 5 dựa án được mở bán mới, tương đương với mức tăng khoảng 3,3 lần so với nửa đầu năm 2021. Riêng trong quý II, thị trường ghi nhận thêm 5.553 căn mở bán. Các sản phẩm mở bán mới có mức giá trinh bình khoảng 7.300 USD/m2 đất, cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước chỉ 5.000 USD/m2 đất. Về giá bán thứ cấp, quý II cũng ghi nhận sự tăng trưởng với mức tăng từ 5-7% so với với cùng kỳ năm trước. Nhận định thị trường thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, một số khu đô thị tại Hà Nội và khu vực xung quanh dự kiến sẽ bắt đầu khởi động các hoạt động bán hàng. Tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2022 dự kiến khoảng 7.000-8.000 căn. Mặc dù nhu cầu và người mua vẫn đạt mức cao nhưng nửa cuối năm xu hướng này dự báo sẽ hạ nhiệt do lãi suất bắt đầu tăng, cùng với việc thắt chặt tín dụng.Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản nhà ở đang trải qua những thách thức lớn như lạm phát, thắt chặt tín dụng cũng như các vấn đề về cấp phép dự án. Tuy nhiên, triển vọng về phát triển cơ sở hạ tầng cũng như sự tham gia nhiều hơn của các dự án lớn tại thị trường phía Nam sẽ giúp bức tranh bất động sản Hà Nội có nhiều chuyển biến tích cực về dài hạn./.Tin liên quan
-
Phân tích doanh nghiệp
Nhiều thách thức với doanh nghiệp bất động sản
18:41' - 03/07/2022
Cùng với nguồn cung khan hiếm, dòng vốn bị hạn chế cũng là “nút thắt” của thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Điều gì đang tác động đến cục diện thị trường bất động sản?
08:30' - 02/07/2022
Các chuyên gia cho rằng, trong 2 quý đầu của năm 2022, khan hiếm nguồn cung và khó khăn trong việc huy động vốn chính là hai yếu tố tác động nhiều đến cục diện của thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Bất động sản cuối năm 2022 lạc quan ở nhiều phân khúc
15:58' - 28/06/2022
Ở phân khúc căn hộ, thị trường đang sôi động trong quý II/2022 giúp nguồn cung mới phục hồi và đạt gần 13.000 căn. Nguồn cung trên thị trường nhà phố, biệt thự cũng cải thiện theo các khu đô thị mới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.