Doanh số bán nhà chưa hoàn thiện tại Trung Quốc chạm mức thấp 18 năm

Doanh số bán nhà chưa hoàn thiện tại Trung Quốc chiếm tỷ lệ thấp nhất trong doanh số bán nhà mới trong 18 năm, do tâm lý e ngại của nhiều khách hàng sau khi một loạt các công ty phát triển bất động sản dừng xây dựng do khó khăn tài chính.

Việc bán nhà chưa hoàn thiện cho phép các công ty phát triển bất động sản nhanh hoàn vốn hơn, dễ dàng triển khai các dự án mới. Đây cũng là cách chính để mua một ngôi nhà ở Trung Quốc và góp phần tăng nguồn cung. Người mua nhà có thể mua với giá ưu đãi dù giá tăng.

Theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, doanh số bán nhà mới trong giai đoạn tháng 1-7/2024 giảm 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, doanh số bán nhà chưa hoàn thiện giảm khoảng 30%, trong khi doanh số bán nhà sau hoàn thiện tăng 20%. Doanh số bán nhà sau hoàn thiện chiếm hơn 20% doanh số bán nhà mới, mức cao nhất kể từ cùng kỳ năm 2006. Cuộc khủng hoảng bất động sản đã gây khó khăn tài chính nghiêm trọng cho các công ty bất động sản, khiến một số dừng hoạt động xây dựng nhà ở đã bán trước vào năm 2022.

Các công ty bất động sản đang tích cực trấn an các khách hàng lo ngại việc mua bất động sản quá sớm, khi quảng cáo các tòa nhà với toàn bộ các căn hộ đã được hoàn thiện.

Trung Quốc lo ngại việc chậm bàn giao nhà gây phản ứng của các khách hàng. Tại Hội nghị toàn thể lần thứ 3 Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc khóa XX vào tháng Bảy vừa qua, các kế hoạch cải cách việc bán nhà chưa hoàn thiện và chính sách thúc đẩy doanh số bán nhà đã hoàn tất đã được đưa ra.

Các chính quyền địa phương đã soạn thảo các giải pháp dựa trên chính sách này, trong đó có việc miễn giảm thuế cho các công ty bất động sản và tăng hạn mức tín dụng với điều kiện nhà được bán sau khi hoàn thiện. Một biện pháp khác dành ưu tiên cho các ngân hàng địa phương khi người sở hữu nhà mua nhà đã hoàn thiện có nhu cầu vay thế chấp.