Doanh số bán nhà mới của Mỹ bất ngờ tăng trong tháng 11/2022

Dữ liệu chính thức từ Bộ Thương mại Mỹ cho thấy, doanh số bán nhà mới ở Mỹ bất ngờ tăng trong tháng 11/2022, bất chấp lãi suất thế chấp cao, giữa bối cảnh lượng tồn kho nhà sẵn có thấp đã thúc đẩy người tham gia thị trường mua các loại bất động sản mới.

Lĩnh vực bất động sản, vốn nhạy cảm với lãi suất, đã gặp khó khi cục Dự trữ tăng lãi suất cho vay cơ bản nhiều lần trong năm nay để hạ nhiệt nhu cầu và kiềm chế lạm phát tăng vọt. Nhưng Bộ Thương mại Mỹ cho biết, doanh số bán nhà đơn lập mới trong tháng 11/2022 sau khi được điều chỉnh theo mùa đã tăng 5,8%, lên mức 640.000 căn. Con số này cao hơn mức 605.000 căn ghi nhận vào tháng 10/2022, bất chấp dự đoán của các nhà phân tích về sự suy giảm. Nhưng khi so sánh với tháng 11/2021, con số này đã giảm 15,3%.

Dữ liệu về số nhà mới bán hàng tháng có thể không ổn định và các nhà kinh tế đã cho rằng việc thiếu nhà sẵn có tồn kho là lý do khiến người mua chuyển sang các loại bất động sản mới.

Nhưng giá bán trung bình của những ngôi nhà mới được bán trong tháng 11 đã giảm xuống còn 471.200 USD/căn, từ mức tướng ứng 484.700 USD/căn của tháng trước.

Tại Mỹ, thị trường nhà mới nhỏ hơn thị trường nhà sẵn có và doanh số bán nhà của nước này đã giảm trong 10 tháng liên tiếp.

Các nhà phân tích không cho rằng xu hướng hiện tại sẽ kéo dài, vì lãi suất thế chấp cao hơn tiếp tục cản trở khả năng chi trả của người dân. Theo công ty cung cấp tài chính cho vay mua nhà Freddie Mac, lãi suất cho vay thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức trung bình là 6,3%, gần gấp đôi mức lãi suất của một năm trước đó./.