Doanh số bán nhà ở London tăng cao nhất từ sau Brexit

Sau khi kết quả bỏ phiếu về Brexit được công bố, số lượng giao dịch mua bán nhà tại Anh, nhất là tại London, bắt đầu giảm. Ngoài ra, tác động từ đại dịch và mức lãi suất cao đã ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua nhà.

Tuy nhiên, giao dịch bất động sản đã tăng mạnh trong quý cuối của năm 2024 khiến lợi nhuận năm 2024 của Foxtons tăng vượt kỳ vọng. Theo báo cáo cập nhật, so với năm 2023, lợi nhuận của Foxtons trong năm ngoái đã tăng hơn 30%, lên mức 19 triệu bảng (23,6 triệu USD) trong khi doanh thu tăng 11%, lên 163 triệu bảng.

Lý giải về nguyên nhân thúc đẩy thị trường bất động sản tại London khởi sắc mạnh mẽ, công ty môi giới bất động sản có gần 45 năm kinh nghiệm và công ty xây dựng Nationwide có chung nhận định cho rằng người có nhu cầu mua nhà muốn đẩy nhanh các giao dịch trước khi các mức thuế trước bạ mới có hiệu lực vào tháng Tư.

Từ tháng 9/2022, người mua nhà lần đầu tại Anh chỉ phải trả thuế trước bạ đối với bất động sản có giá trị trên 450.000 bảng trong khi những người sở hữu căn nhà thứ hai sẽ bị tính thuế đối với những ngôi nhà có giá trị trên 250.000 bảng.

Tuy nhiên, các ưu đãi đối với thuế trước bạ sẽ hết hiệu lực từ sau ngày 31/3. Và đây là lý do quan trọng khiến các giao dịch bất động sản tăng mạnh trong thời gian gần đây. Bên cạnh đó, triển vọng Ngân hàng trung ương Anh (BoE) đẩy nhanh tốc độ và mức độ cắt giảm lãi suất trong tương lai cũng đang góp phần thúc đẩy tăng trưởng của thị trường nhà đất tại thủ đô của nước Anh.

Cũng liên quan đến thị trường bất động sản, giá thuê nhà bên ngoài London trong quý VI/2024 đã giảm trung bình 0,2% xuống còn 1.341 bảng một tháng, đánh dấu lần giảm đầu tiên từ cuối năm 2019. Trong khi đó, tại London, mức tăng trưởng giá thuê theo quý là 0,1 xu, đạt 2.695 bảng/tháng, mức thấp nhất kể từ đầu năm 2021.

Thông tin từ sàn giao dịch bất động sản trực tuyến lớn nhất tại Anh Rightmove cho thấy, giá thuê nhà giảm đánh dấu một cột mốc quan trọng đối với thị trường bất động sản, chấm dứt nhiều tháng giá thuê nhà duy trì ở mức cao kỷ lục.

Trước đó, trong giai đoạn 2021-2023, giá thuê nhà tại Anh không tính London đã tăng 25% so với cùng thời điểm trước đó do lãi suất cao và tình trạng thiếu hụt nhà cho thuê. Tuy nhiên, theo thông tin từ sàn giao dịch Rightmove, nguồn cung nhà cho thuê đã cải thiện trong quý IV/2024, với mức tăng 13% so với năm trước.