Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm trong tháng 7 do lãi suất thế chấp cao

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) ngày 11/8 cho biết doanh số bán nhà hiện hữu trong tháng 7 giảm 1,7% so với tháng trước, xuống mức 4,06 triệu căn tính theo tỷ lệ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa.

Việc lãi suất thế chấp tăng sau khi căng thẳng tại Trung Đông leo thang tiếp tục khiến người mua nhà trì hoãn quyết định. Doanh số bán nhà trong tháng 7 thấp hơn dự kiến. Các nhà kinh tế được The Wall Street Journal khảo sát trước đó dự báo mức giảm 1%.

NAR cho biết giá nhà hiện hữu trung vị trên toàn quốc trong tháng 7 tăng 2% so với một năm trước, lên 434.100 USD. Đây là mức giá trung vị cao thứ hai từng được ghi nhận, chỉ thấp hơn mức 442.800 USD trong tháng 6.

Xung đột ở Trung Đông đã cản trở thị trường nhà ở trong một năm mà ngành bất động sản từng lạc quan rằng sẽ chứng kiến doanh số bán nhà phục hồi sau nhiều năm trì trệ.

Lãi suất thế chấp đã giảm xuống dưới 6% trong thời gian ngắn vào tháng 2, nhưng tăng vọt khi cuộc chiến Iran bắt đầu và tiếp tục nhích lên khi hy vọng về một kết thúc nhanh chóng cho cuộc xung đột ngày càng mờ nhạt.

Theo Công ty thế chấp khoản vay nhà ở liên bang Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 6,69% trong tuần trước, đánh dấu tuần tăng thứ năm liên tiếp, sau khi ở mức trung bình 6,43% vào đầu tháng 7.

Nhiều chủ nhà đang hưởng lợi từ mức lãi suất thấp từ nhiều năm trước đã lựa chọn tiếp tục ở căn nhà hiện tại để duy trì mức lãi suất của mình, qua đó làm giảm nguồn cung nhà trên thị trường. NAR cho biết lượng nhà chưa bán trong tháng 7 giảm 1,9% so với tháng 6, xuống còn 1,54 triệu căn.

Sự giảm tốc của doanh số bán nhà đánh dấu sự tiếp nối xu hướng từ tháng 6, khi doanh số bán nhà giảm 1,4%.

Các nhà kinh tế không kỳ vọng lãi suất sẽ sớm giảm, trong bối cảnh xung đột địa chính trị cũng như chi tiêu cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng trí tuệ nhân tạo đang thúc đẩy lạm phát.

Tuy nhiên, các nhà kinh tế cho rằng lãi suất cao có thể không còn là yếu tố cản trở người mua nhà mạnh như trước đây đối với tất cả mọi người. Nhu cầu nhà ở bị dồn nén trong thời gian dài đã khiến một số người có ý định mua nhà mất kiên nhẫn, bất chấp lãi suất thế chấp cao và nền kinh tế còn nhiều bất định.

Chuyên gia kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết, “doanh số bán nhà đã ổn định đáng kể, ngay cả trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng trong vài tháng qua.”

Mặc dù giảm so với tháng trước, doanh số bán nhà trong tháng 7 vẫn tăng 0,7% so với một năm trước. Theo Brad Case, chuyên gia kinh tế trưởng về nhà ở tại Homes.com, không có lý do gì để nghĩ rằng lãi suất thế chấp sẽ lại giảm xuống. Thị trường không hẳn là đang mạnh, nhưng lại mạnh hơn nhiều so với những gì dự đoán khi xét đến việc lãi suất thế chấp đã tăng lên.