Đón làn sóng dịch chuyển, bất động sản công nghiệp "lên ngôi"
Các chuyên gia nhận định, trước đây, Trung Quốc là cái nôi và công xưởng của thế giới, nhưng những năm gần đây, xu hướng đang dần được dịch chuyển về phía các nước Đông Nam Á; trong đó, có Việt Nam.
Đây là một dấu hiệu tích cực cho lĩnh vực bất động sản nói chung và bất động sản khu công nghiệp nói riêng.
Tiến sỹ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận xét, hiện nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tìm kiếm địa điểm tại các khu công nghiệp để đầu tư.
Có nhiều nhóm nhà đầu tư muốn kinh doanh theo quy mô lớn để trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp, với nhu cầu tìm những quỹ đất từ 500-1.000 ha.
Cùng đó, một bộ phận khác là các nhà sản xuất cũng muốn đầu tư mở rộng diện tích nhà xưởng... Ngoài hai thành phố lớn như Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội thì các thành phố vệ tinh cũng đang được các nhà đầu tư quan tâm như Long An, Bình Dương.
Đây đều là những nơi có vị trí thuận lợi, nguồn lực và nhân công dồi dào, cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi cho việc vận chuyển, kho bãi lưu trữ và logistics tới các thành phố lớn.
Dưới một góc nhìn khác, ông John Campbell - Quản lý bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam phân tích, so với các quốc gia Đông Nam Á khác, Việt Nam tham gia tích cực hơn nhiều vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận nhiều hơn với thị trường toàn cầu.
Năm 2020, với nhiều hiệp định thương mại sẽ được EU phê chuẩn hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho Việt Nam; tạo thuận lợi cho quá trình chuyển đổi từ lĩnh vực sản xuất sang các ngành công nghiệp giá trị cao hơn.
Tuy nhiên, những tháng đầu năm 2020, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, việc xúc tiến đầu tư thương mại gặp nhiều khó khăn, do việc cách ly xã hội, giao thông và liên lạc có nhiều cản trở.
Nhưng trong dài hạn, từ 10 năm, 20 năm và 50 năm nữa, bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ có sức bật và thể hiện tiềm năng.
Ông Khương cho rằng, trên hành trình đó, Chính phủ nên lưu ý khi chọn lựa các nhà đầu tư công nghiệp tại Việt Nam.
Đó nên là những ngành nghề mang hàm lượng chất xám cao, và các ngành nghề giảm bớt thâm dụng lao động; đồng thời chủ động xây dựng nguồn nhân lực chất lượng cao, tay nghề tốt để đáp ứng và đón đầu cơ hội này.
Nếu muốn phát triển mạnh phân khúc bất động sản công nghiệp thì đồng thời phải chú trọng đến việc phát triển hệ thống giao thông để giúp các nhà máy vận chuyển hàng hóa từ thành phố này đến thành phố khác; kết hợp với hệ thống xuất cảnh hàng hóa ra nước ngoài, và ngược lại.
Cùng đó, một yếu tố quan trọng không kém cần được tính đến là vấn đề kho bãi cho quá trình hậu sản xuất thành phẩm hay nguyên liệu thô.
Công ty CBRE nhận định, trong giai đoạn bùng phát đại dịch COVID-19, nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn tăng đột biến trong khi số lượng yêu cầu thuê của các loại hình bất động sản công nghiệp khác sụt giảm do lệnh hạn chế đi lại và cách ly xã hội.
Điều này bắt nguồn từ sự tồn động hàng hóa xuất nhập khẩu do hoạt động vận tải bị gián đoạn và sự tăng trưởng mạnh mẽ của mảng thương mại điện tử.
Thực tế thời gian qua cũng cho thấy, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cho kết quả hoạt động tốt.
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ổn định ngay cả trong thời kỳ dịch COVID-19 bùng phát. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tiếp tục tăng trưởng ổn định ở cả hai khu vực công nghiệp chính ở miền Nam và miền Bắc.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam chia sẻ, dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê (tăng 25,3% so với năm trước).
Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ./.
Tin liên quan
-
Chứng khoán
Kỳ vọng làn sóng dịch chuyển sản xuất: Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp “dậy sóng”
16:45' - 25/05/2020
Hàng loạt cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tăng trần trong phiên hôm nay (25/5).
-
Bất động sản
Bất động sản nghỉ dưỡng: Sàng lọc để phục hồi mạnh mẽ sau dịch
07:00' - 23/05/2020
Các chuyên gia cho rằng, COVID-19 là cuộc sàng lọc chủ đầu tư có thực lực và có khả năng thích ứng, giúp thị trường hồi phục mạnh mẽ.
-
Bất động sản
Giao dịch trên thị trường bất động sản Anh giảm sâu vì COVID-19
07:27' - 22/05/2020
Giao dịch trên thị trường bất động sản Anh trong tháng 4/2020 đã giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm trước do khách hàng không thể đi xem mua bất động sản khi phải ở trong nhà tránh dịch lây lan.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Văn phòng tại khu vực trung tâm chiếm lợi thế
11:25' - 30/06/2022
Sức hút của văn phòng tại khu vực trung tâm Thủ đô như quận Hoàn Kiếm là không thể phủ nhận. Giá thuê và công suất cho thuê luôn ở mức cao so với các khu vực khác tại Hà Nội.
-
Bất động sản
Lâm Đồng đầu tư hơn 300 tỷ đồng thực hiện Đề án quản lý đất đai có nguồn gốc từ các nông, lâm trường
09:13' - 30/06/2022
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt dự toán kinh phí thực hiện Đề án “Tăng cường quản lý đối với đất đai có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh trên địa bàn toàn tỉnh”.
-
Bất động sản
Thực hiện hiệu quả chính sách, pháp luật về quy hoạch
17:11' - 29/06/2022
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đã ký ban hành Nghị quyết số 61/2022/QH15 tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch.
-
Bất động sản
Phú Thọ bổ sung thêm 4 cụm công nghiệp vào quy hoạch
09:21' - 29/06/2022
Việc bổ sung và phát triển thêm các cụm công nghiệp này sẽ thu hút ngày càng nhiều các nhà đầu tư vào các khu vực nông thôn, miền núi.
-
Bất động sản
Dừng xem xét dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Tân Hoàng Minh
21:19' - 28/06/2022
UBND tỉnh Hòa Bình vừa ban hành Công văn số 1040/UBND-NNTN về việc dừng nghiên cứu đối với một số đề xuất dự án đầu tư liên quan đến một số doanh nghiệp.
-
Bất động sản
Bất động sản cuối năm 2022 lạc quan ở nhiều phân khúc
15:58' - 28/06/2022
Ở phân khúc căn hộ, thị trường đang sôi động trong quý II/2022 giúp nguồn cung mới phục hồi và đạt gần 13.000 căn. Nguồn cung trên thị trường nhà phố, biệt thự cũng cải thiện theo các khu đô thị mới.
-
Bất động sản
Hé lộ vị trí đón trọn dòng khách của phân khu Koto – Sun Beauty Onsen
09:16' - 28/06/2022
Phân khu thương mại Koto – nằm trong quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng Sun Beauty Onsen - được dự báo sẽ đón trọn dòng khách, mang lại tiềm năng sinh lời không giới hạn.
-
Bất động sản
Quảng Ninh không khuyến khích tăng thu tiền sử dụng đất
17:26' - 27/06/2022
Quảng Ninh không khuyến khích tăng thu tiền sử dụng đất, đặc biệt là các dự án kinh doanh hạ tầng đô thị, đấu giá quỹ đất xen kẹp theo đúng nguyên tắc dự toán của HĐND tỉnh giao đầu năm 2022.
-
Bất động sản
Sở Xây dựng Tp. HCM tiếp nhận ngày càng nhiều kiến nghị về nhà chung cư
17:00' - 27/06/2022
Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh tiếp nhận ngày càng nhiều thông tin phản ánh, kiến nghị và tranh chấp liên quan đến nhà chung cư.