Đông Nam Á thu hút người mua Hàn Quốc khi giá căn hộ ở Seoul tăng cao

Giới chức trong ngành ngày 9/1 cho hay các doanh nghiệp bất động sản Đông Nam Á đang đẩy mạnh tiếp cận khách hàng Hàn Quốc, coi đây là hướng đi mới nhằm thu hút dòng vốn đầu tư, trong bối cảnh giá căn hộ tại Seoul liên tục leo thang, khiến nhà ở cao cấp ở nước ngoài trở nên tương đối “dễ tiếp cận” hơn về chi phí.

Một số nhà phát triển bất động sản tại Malaysia, Philippines và Thái Lan đã và đang xúc tiến các chiến dịch quảng bá trực tiếp tới thị trường Hàn Quốc.

Gần đây, PropEasy – một doanh nghiệp phát triển bất động sản của Malaysia – đã mời các môi giới bất động sản có trụ sở tại Seoul sang Kuala Lumpur để giới thiệu các dự án nhà ở đang trong quá trình xây dựng. Chương trình được tổ chức dưới hình thức tour trải nghiệm kéo dài bốn ngày ba đêm, đánh dấu lần đầu tiên các môi giới Hàn Quốc được mời tham gia một tour nhóm quy mô như vậy.

Một số nguồn tin cho biết các doanh nghiệp đến từ Philippines và Thái Lan cũng đang thảo luận với các đối tác Hàn Quốc để triển khai các chương trình tương tự, với lịch trình hiện được hai bên phối hợp xây dựng. Động thái này phản ánh sự điều chỉnh chiến lược của các nhà phát triển Đông Nam Á, vốn trước đây tập trung chủ yếu vào khách hàng Nhật Bản và Mỹ, nay mở rộng sang thị trường Hàn Quốc – được đánh giá là nguồn cầu mới có năng lực tài chính mạnh.

Sức hấp dẫn của bất động sản Đông Nam Á nổi lên trong bối cảnh giá căn hộ tại Seoul tăng nhanh. Theo dữ liệu của KB Land thuộc Ngân hàng Kookmin, giá bán trung bình một căn hộ tại Seoul đã đạt 1,5 tỷ won (khoảng 1,03 triệu USD) vào giữa tháng 12/2025, chỉ vài tháng sau khi vượt mốc 1,4 tỷ won (khoảng 960.000 USD).

Tại các khu vực cao cấp như Apgujeong, Banpo, Cheongdam và Hannam, giá lên tới khoảng 20 triệu won/m² (khoảng 13.700 USD/m2), với nhiều căn hộ có tổng giá trị lên tới hàng chục tỷ won (tương đương hàng chục triệu USD).

Trong khi đó, tại Malaysia, nhà đầu tư nước ngoài có thể tham gia thị trường bất động sản với mức đầu tư tối thiểu khoảng 1 triệu ringgit (khoảng 246.000 USD) ở Kuala Lumpur và 600.000 ringgit (khoảng 148.000 USD) tại các khu vực khác, cùng các ưu đãi như không đánh thuế thừa kế và quà tặng, phương thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ xây dựng.

Đáng chú ý, lợi suất cho thuê căn hộ tại Kuala Lumpur đạt khoảng 4–6%, cao hơn mức 3–4% tại Hong Kong (Trung Quốc) và một số đô thị lớn khác trên thế giới, qua đó gia tăng sức hút đối với nhà đầu tư Hàn Quốc.