Nền tảng thể chế mở đường cho chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản

Diễn đàn thu hút đông đảo các cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp và các nhà đầu tư trao đổi, thảo luận, chia sẻ những góc nhìn đa chiều về thị trường bất động sản để từ đó kết nối giữa chính sách và cuộc sống, giữa tầm nhìn quản lý và thị trường bất động sản, giữa mục tiêu tăng trưởng và yêu cầu phát triển bền vững, nhân văn.

Nền tảng thể chế mở đường cho chu kỳ tăng trưởng mới

Nhìn lại năm 2025, bà Nguyễn Thị Hồng Nga, Tổng Biên tập Báo Xây dựng cho rằng, dù kinh tế thế giới còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn giữ được nền tảng tăng trưởng tương đối ổn định. Đó là đầu tư công được đẩy mạnh, các dự án hạ tầng giao thông, đô thị, logistics được triển khai đồng bộ; chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà ngày càng rõ ràng, minh bạch hơn.

Theo bà Nga, sau giai đoạn trầm lắng và sàng lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi theo hướng thận trọng, thực chất và bền vững, tạo nền tảng quan trọng để bước sang năm 2026 với nhiều kỳ vọng mới. Yêu cầu tái cấu trúc thị trường theo hướng minh bạch, bền vững, lấy an sinh xã hội làm trụ cột và coi hoàn thiện thể chế là chìa khóa cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Bên cạnh đó, việc sắp xếp, hợp nhất các đơn vị hành chính đang mở ra một không gian phát triển hoàn toàn mới cho thị trường.

“Những lợi thế riêng của từng địa phương được tích hợp, cộng hưởng và bổ trợ lẫn nhau, kéo theo sự thúc đẩy mạnh mẽ của hạ tầng liên vùng, liên đô thị. Đây được xem là nền tảng để hình thành một thị trường bất động sản cân bằng hơn về không gian, hài hòa hơn về nguồn lực và bền vững hơn trong dài hạn”, bà Nga chia sẻ.

Song song đó, bà Nga cũng lưu ý phân khúc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tiếp tục được xác định là chương trình kinh tế - xã hội trọng điểm của quốc gia, đồng thời là trụ cột quan trọng bảo đảm cho sự phát triển lành mạnh, nhân văn của thị trường bất động sản. Bởi người thu nhập thấp, công nhân và người lao động luôn có ước mơ an cư để lập nghiệp và đây không chỉ là câu chuyện của một nhóm đối tượng, mà là thước đo trách nhiệm xã hội của Nhà nước, doanh nghiệp và toàn xã hội.

Cùng quan điểm, Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tin tưởng, việc sắp xếp 34 tỉnh, thành đã tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam, từ cấu trúc thị trường, dòng vốn đầu tư đến hành vi của nhà đầu tư. Bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới với cả cơ hội mở rộng lẫn thách thức.

Khái quát bức tranh tổng thể thị trường bất động sản năm 2025, Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính chỉ ra nhiều tín hiệu tích cực như: nguồn cung tăng mạnh khi hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý và quay trở lại thị trường; giao dịch phục hồi rõ rệt và tiệm cận giai đoạn phát triển ổn định trước năm 2020. Giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh đầu năm nhưng đã chững lại vào giữa năm và đang được kiểm soát tốt hơn nhờ sự điều tiết của Nhà nước... và có xu hướng phát triển ổn định, dài hạn.

Đáng chú ý, đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ, tạo lực đẩy cho cầu đầu tư bất động sản, trong khi dòng vốn tín dụng đạt mức kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, riêng lĩnh vực bất động sản khoảng 1,8 triệu tỷ đồng. Đặc biệt 6 tháng cuối năm 2025 ghi nhận tới 63% tổng lượng giao dịch cả năm; phân khúc nhà ở xã hội nguồn cung nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh, giúp kế hoạch phát triển đạt khoảng 102%, đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng cung - cầu và ổn định thị trường.

“Thành quả này gắn liền với hàng loạt nghị định, nghị quyết, chỉ thị quan trọng liên quan đến đất đai, quy hoạch, nhà ở xã hội, phân cấp phân quyền được ban hành trong năm 2025 đã tạo niềm tin thị trường bất động sản được cải thiện rõ rệt. Đặc biệt, khi Thủ tướng Chính phủ trực tiếp làm Trưởng Ban Chỉ đạo thị trường bất động sản và chính sách nhà ở Trung ương đã thể hiện quyết tâm điều hành quyết liệt, nhất quán giúp tháo gỡ vướng hàng nghìn dự án, nguồn cung được khơi thông, dòng vốn duy trì ổn định và mặt bằng giá bất động sản dần đi vào quỹ đạo bền vững hơn”, Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Nhiều động lực mới cho năm 2026

Đánh giá về diễn biến thị trường năm 2025, Bộ Xây dựng cho biết hiện cả nước hiện có hơn 1.110 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai với khoảng 529.000 căn; 698 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Riêng trong năm 2025, hơn 102.000 căn nhà ở xã hội đã được hoàn thành, vượt kế hoạch đề ra. Thị trường cũng ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công, giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10–15% mỗi năm, phản ánh sự phục hồi rõ nét của cầu thị trường.

Song song với phát triển nguồn cung mới, việc rà soát và tháo gỡ các dự án tồn đọng được triển khai quyết liệt. Trong tổng số gần 3.000 dự án gặp vướng mắc trên cả nước, đến nay đã có hơn 900 dự án được tháo gỡ, phần còn lại đang tiếp tục được phân loại và xử lý theo thẩm quyền.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, những năm gần đây, Quốc hội và Chính phủ đã liên tục sửa đổi, ban hành nhiều luật và nghị quyết liên quan trực tiếp đến thị trường như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, cùng các nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong triển khai dự án, tăng nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở xã hội.

Cụ thể, chính sách đặc thù như Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về phát triển nhà ở xã hội, Nghị quyết 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội  đã tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tại TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa. Nghị quyết 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024  của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất đã tạo chuyển động rõ nét trên thị trường.

Mới đây, Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP ngày 6/1/2026 của Chính phủ về xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất tiếp tục góp phần tăng tính minh bạch và kỷ cương thị trường, tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đã và đang đóng góp khoảng 11% GDP; trong đó, bất động sản đóng góp trực tiếp và gián tiếp khoảng 4,5%, giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.

"Như vậy, năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 gắn liền với một chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng đây sẽ là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc, dựa trên nền tảng pháp lý vững chắc, nhu cầu thực của xã hội và sự phát triển bền vững lâu dài", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhận định.

Bước sang năm 2026, Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhìn nhận thị trường bất động sản đứng trước nhiều cơ hội khi mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số được đặt ra, dòng vốn tiếp tục được duy trì với chính sách tiền tệ linh hoạt, các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông (TOD) được ưu tiên phát triển.

“Tuy nhiên, thách thức vẫn hiện hữu, từ cơ cấu nguồn cung thiên về phân khúc giá cao, áp lực chi phí đầu vào, đến sự phụ thuộc lớn vào tín dụng. Giai đoạn tới đòi hỏi các chủ thể phải chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và tuân thủ nghiêm kỷ cương thị trường trong một hệ sinh thái được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số", Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính nhận định.

Tại diễn đàn, các đại biểu cũng đã thảo luận, nhận diện các động lực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, đến từ đầu tư công, phát triển hạ tầng, tái cấu trúc không gian đô thị và sự dịch chuyển của các dòng vốn; các vấn đề liên quan để hoàn thiện thể chế, pháp lý cho thị trường bất động sản, nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn tồn tại nhiều năm, tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và có tính dự báo cao.