Dự án căn hộ khách sạn xây đến tầng 24 vẫn chưa được cấp phép xây dựng
Thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định đang có hai dự án căn hộ du lịch (condotel) được xây dựng từ hai năm nay với chiều cao của công trình là 35 tầng và đang được xây đến tầng thứ 24. Nhưng có điều lạ là cả hai công trình này đến nay đều chưa có giấy phép xây dựng.
Hai dự án này nằm trong khu vực quy hoạch đất thương mại, dịch vụ phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn. Đó là dự án Khu căn hộ khách sạn BMC Quy Nhơn (lô DV 3) do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh địa ốc BMC Quy Nhơn làm chủ đầu tư và dự án Khu căn hộ khách sạn Kim Cúc (lô DV 2) do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh địa ốc Kim Cúc làm chủ đầu tư. Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định Trần Viết Bảo cho biết, dự án Khu căn hộ khách sạn Kim Cúc về hồ sơ pháp lý đã có đầy đủ, đã có thẩm định thiết kế kỹ thuật của Bộ Xây dựng sau thiết kế cơ sở.Nếu không vướng về nội dung đất đai là đất ở không hình thành đơn vị ở trong quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã có văn bản chấp thuận “miễn giấy phép xây dựng”. Hoặc sẽ cấp “giấy phép xây dựng” nếu chủ đầu tư yêu cầu theo Luật Xây dựng năm 2020”.
Riêng với dự án Khu căn hộ khách sạn BMC Quy Nhơn, theo ông Trần Viết Bảo, hồ sơ pháp lý còn thiếu kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật của Bộ Xây dựng hoặc thẩm tra thiết kế kỹ thuật của tư vấn theo Luật Xây dựng 2020 sau thiết kế cơ sở.Dự án này còn vướng về nội dung đất đai là đất ở không hình thành đơn vị ở trong quy hoạch chi tiết 1/500 dự án, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa có kết quả thẩm định, thẩm tra thiết kế kỹ thuật sau thiết kế cơ sở nên họ chưa đủ điều kiện nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
Lý do “vướng về nội dung đất đai” là do các dự án này được đầu tư trong khu vực quy hoạch đất thương mại, dịch vụ. Nhưng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cả quy hoạch chi tiết 1/500, các dự án này được cấp là “đất ở, không hình thành đơn vị ở”.Đây là loại đất không có trong bất kỳ quy định nào của Luật Đất đai và các bộ luật khác. Tỉnh Bình Định thực hiện cấp giấy cho “loại đất” này sau khi tham khảo từ tỉnh Khánh Hòa và thành phố Đà Nẵng từ nhiều năm trước.
Tuy nhiên, sau khi các bộ, ngành Trung ương khẳng định là “đất ở, không hình thành đơn vị ở” không có trong quy định nào thì các địa phương đều lúng túng trong việc sửa sai. “Vì dự án trên vướng quy định về “loại đất” nên họ không đủ điều kiện được miễn hoặc được cấp giấy phép xây dựng. Đối với các dự án này, phải là “đất thương mại, dịch vụ”, thời hạn thuê đất 50 năm (không theo quy định “lâu dài” như đối với đất ở) theo Luật Đất đai”, ông Bảo nêu. Cũng theo ông Bảo, nếu chủ đầu tư muốn cấp giấy phép xây dựng thì phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ “đất ở, không hình thành đơn vị ở” thành “đất thương mại, dịch vụ” và thời hạn cho thuê đất là 50 năm, cùng với kết quả thẩm tra thiết kế kỹ thuật mới đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng. Ngày 5/5/2020, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã xử phạt cả hai dự án Khu condotel Kim Cúc và Khu condotel BMC Quy Nhơn với mức phạt 40 triệu đồng/dự án vì không có giấy phép xây dựng.Tại thời điểm bị xử phạt, các dự án đang thi công tầng hầm. Nhưng sau lần xử phạt này cho đến nay, các công trình vẫn tiếp tục được thi công thay vì phải dừng lại theo quy định để bổ sung đầy đủ hồ sơ pháp lý.
Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã giao Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cùng các Sở Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính tỉnh Bình Định cùng các cơ quan, đơn vị liên quan làm việc cụ thể với các nhà đầu tư dự án để rà soát, xử lý đối với các dự án căn hộ khách sạn trên địa bàn thành phố Quy Nhơn cho phù hợp theo các quy định hiện hành của nhà nước; tham mưu đề xuất, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/6. Hướng giải quyết của các sở, ngành tỉnh Bình Định trong trường hợp này là đề nghị chủ đầu tư chấp thuận điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy hoạch chi tiết 1/500 từ “đất ở, không hình thành đơn vị ở” thành “đất thương mại, dịch vụ”. Theo hướng điều chỉnh này, dự báo là các nhà đầu tư sẽ gặp vấn đề với nhà đầu tư thứ cấp (những trường hợp đã đầu tư mua căn hộ). Nguyên nhân là chủ đầu tư dự án đã bán căn hộ cho nhà đầu tư thứ cấp với thỏa thuận việc sở hữu căn hộ sẽ là “lâu dài”; nhưng khi điều chỉnh sang loại đất “thương mại, dịch vụ” thì việc sở hữu căn hộ chỉ kéo dài 50 năm, trong khi dự án đã qua 2 năm. Tuy nhiên, các trường hợp đã bán căn hộ đều sai quy định vì cho đến nay cả 2 dự án trên đều chưa đủ điều kiện bán căn hộ./.>>Xử lý xây dựng trái phép ở Khu kinh tế Nhơn Hội: “Trên nóng - dưới nguội”
Tin liên quan
-
Bất động sản
Đi tìm căn hộ nghỉ dưỡng lý tưởng ở Nam Phú Quốc
07:04' - 02/06/2021
Tòa căn hộ The Hill thuộc khu phức hợp Sun Grand City Hillside Residence không chỉ biểu trưng cho sự trỗi dậy vươn cao của thành phố đảo, mà còn xác lập chuẩn mực nghỉ dưỡng lý tưởng mới.
-
Tài chính
Tăng quản lý thuế cho thuê căn hộ chung cư: Áp lực có đè lên người thuê nhà?
18:30' - 27/05/2021
Nhằm chống thất thu ngân sách nhà nước, một số địa phương lớn như: Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh vừa tăng cường việc quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê căn hộ chung cư.
-
Bất động sản
Lợi thế “hái ra tiền” của tòa căn hộ dịch vụ Gateway Tower
07:38' - 18/05/2021
Tiềm năng tăng giá của các căn hộ tại Gateway Tower còn được bảo đảm bởi “đặc sản” mà dự án Vinhomes Smart City có ưu thế hưởng trọn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bất động sản Đà Nẵng: Nơi nhộn nhịp, nơi đìu hiu
17:37'
Từ ngày 1/7, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng được hợp nhất thành thành phố Đà Nẵng để có nhiều dư địa mới phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Bắc Ninh hạ nhiệt
11:13'
Sau khi có thông tin về hợp nhất, thị trường bất động sản tại ở Bắc Ninh trở nên sôi động và có xu hướng tăng giá rõ rệt. Tuy nhiên, đến nay làn sóng này đã hạ nhiệt, giá cả chưa có biến động lớn.
-
Bất động sản
Hưng Yên hết thời bất động sản tăng nóng
18:17' - 12/07/2025
Thị trường bất động sản Hưng Yên đang dần hạ nhiệt với giá đất đi ngang, thậm chí một số khu vực đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ.
-
Bất động sản
“Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
14:33' - 12/07/2025
“Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh trở thành "cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.
-
Bất động sản
Bất động sản Hải Phòng đứng trước biến động lớn
14:00' - 12/07/2025
Giới đầu tư nhận định, năm 2025 là năm vàng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần chính sách đảm bảo cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực.
-
Bất động sản
Dòng tiền đổ về Vinhomes Green City, “chốt đơn” nhà phố với vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng
21:04' - 11/07/2025
Từ cuối tháng 6, giới đầu tư càng đổ mạnh về Tây Bắc TP.HCM khi dự án được trông đợi nhất là Vinhomes Green City chính thức ra hàng.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Cải cách thể chế mở rộng dư địa hút vốn vào bất động sản
14:48' - 11/07/2025
Tinh gọn bộ máy tạo ra khung thể chế mới với khả năng hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các hoạt động đầu tư, trong đó có bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc sâu vào quy trình phê duyệt và cơ chế pháp lý.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành khu vực phía Nam tăng tốc
14:44' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực trong hai tháng gần đây, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.