Dự án căn hộ khách sạn xây đến tầng 24 vẫn chưa được cấp phép xây dựng
Thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định đang có hai dự án căn hộ du lịch (condotel) được xây dựng từ hai năm nay với chiều cao của công trình là 35 tầng và đang được xây đến tầng thứ 24. Nhưng có điều lạ là cả hai công trình này đến nay đều chưa có giấy phép xây dựng.
Hai dự án này nằm trong khu vực quy hoạch đất thương mại, dịch vụ phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn. Đó là dự án Khu căn hộ khách sạn BMC Quy Nhơn (lô DV 3) do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh địa ốc BMC Quy Nhơn làm chủ đầu tư và dự án Khu căn hộ khách sạn Kim Cúc (lô DV 2) do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh địa ốc Kim Cúc làm chủ đầu tư. Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Định Trần Viết Bảo cho biết, dự án Khu căn hộ khách sạn Kim Cúc về hồ sơ pháp lý đã có đầy đủ, đã có thẩm định thiết kế kỹ thuật của Bộ Xây dựng sau thiết kế cơ sở.Nếu không vướng về nội dung đất đai là đất ở không hình thành đơn vị ở trong quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã có văn bản chấp thuận “miễn giấy phép xây dựng”. Hoặc sẽ cấp “giấy phép xây dựng” nếu chủ đầu tư yêu cầu theo Luật Xây dựng năm 2020”.
Riêng với dự án Khu căn hộ khách sạn BMC Quy Nhơn, theo ông Trần Viết Bảo, hồ sơ pháp lý còn thiếu kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật của Bộ Xây dựng hoặc thẩm tra thiết kế kỹ thuật của tư vấn theo Luật Xây dựng 2020 sau thiết kế cơ sở.Dự án này còn vướng về nội dung đất đai là đất ở không hình thành đơn vị ở trong quy hoạch chi tiết 1/500 dự án, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa có kết quả thẩm định, thẩm tra thiết kế kỹ thuật sau thiết kế cơ sở nên họ chưa đủ điều kiện nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
Lý do “vướng về nội dung đất đai” là do các dự án này được đầu tư trong khu vực quy hoạch đất thương mại, dịch vụ. Nhưng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cả quy hoạch chi tiết 1/500, các dự án này được cấp là “đất ở, không hình thành đơn vị ở”.Đây là loại đất không có trong bất kỳ quy định nào của Luật Đất đai và các bộ luật khác. Tỉnh Bình Định thực hiện cấp giấy cho “loại đất” này sau khi tham khảo từ tỉnh Khánh Hòa và thành phố Đà Nẵng từ nhiều năm trước.
Tuy nhiên, sau khi các bộ, ngành Trung ương khẳng định là “đất ở, không hình thành đơn vị ở” không có trong quy định nào thì các địa phương đều lúng túng trong việc sửa sai. “Vì dự án trên vướng quy định về “loại đất” nên họ không đủ điều kiện được miễn hoặc được cấp giấy phép xây dựng. Đối với các dự án này, phải là “đất thương mại, dịch vụ”, thời hạn thuê đất 50 năm (không theo quy định “lâu dài” như đối với đất ở) theo Luật Đất đai”, ông Bảo nêu. Cũng theo ông Bảo, nếu chủ đầu tư muốn cấp giấy phép xây dựng thì phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ “đất ở, không hình thành đơn vị ở” thành “đất thương mại, dịch vụ” và thời hạn cho thuê đất là 50 năm, cùng với kết quả thẩm tra thiết kế kỹ thuật mới đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng. Ngày 5/5/2020, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã xử phạt cả hai dự án Khu condotel Kim Cúc và Khu condotel BMC Quy Nhơn với mức phạt 40 triệu đồng/dự án vì không có giấy phép xây dựng.Tại thời điểm bị xử phạt, các dự án đang thi công tầng hầm. Nhưng sau lần xử phạt này cho đến nay, các công trình vẫn tiếp tục được thi công thay vì phải dừng lại theo quy định để bổ sung đầy đủ hồ sơ pháp lý.
Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã giao Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cùng các Sở Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính tỉnh Bình Định cùng các cơ quan, đơn vị liên quan làm việc cụ thể với các nhà đầu tư dự án để rà soát, xử lý đối với các dự án căn hộ khách sạn trên địa bàn thành phố Quy Nhơn cho phù hợp theo các quy định hiện hành của nhà nước; tham mưu đề xuất, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/6. Hướng giải quyết của các sở, ngành tỉnh Bình Định trong trường hợp này là đề nghị chủ đầu tư chấp thuận điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy hoạch chi tiết 1/500 từ “đất ở, không hình thành đơn vị ở” thành “đất thương mại, dịch vụ”. Theo hướng điều chỉnh này, dự báo là các nhà đầu tư sẽ gặp vấn đề với nhà đầu tư thứ cấp (những trường hợp đã đầu tư mua căn hộ). Nguyên nhân là chủ đầu tư dự án đã bán căn hộ cho nhà đầu tư thứ cấp với thỏa thuận việc sở hữu căn hộ sẽ là “lâu dài”; nhưng khi điều chỉnh sang loại đất “thương mại, dịch vụ” thì việc sở hữu căn hộ chỉ kéo dài 50 năm, trong khi dự án đã qua 2 năm. Tuy nhiên, các trường hợp đã bán căn hộ đều sai quy định vì cho đến nay cả 2 dự án trên đều chưa đủ điều kiện bán căn hộ./.>>Xử lý xây dựng trái phép ở Khu kinh tế Nhơn Hội: “Trên nóng - dưới nguội”
Tin liên quan
-
Bất động sản
Đi tìm căn hộ nghỉ dưỡng lý tưởng ở Nam Phú Quốc
07:04' - 02/06/2021
Tòa căn hộ The Hill thuộc khu phức hợp Sun Grand City Hillside Residence không chỉ biểu trưng cho sự trỗi dậy vươn cao của thành phố đảo, mà còn xác lập chuẩn mực nghỉ dưỡng lý tưởng mới.
-
Tài chính
Tăng quản lý thuế cho thuê căn hộ chung cư: Áp lực có đè lên người thuê nhà?
18:30' - 27/05/2021
Nhằm chống thất thu ngân sách nhà nước, một số địa phương lớn như: Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh vừa tăng cường việc quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê căn hộ chung cư.
-
Bất động sản
Lợi thế “hái ra tiền” của tòa căn hộ dịch vụ Gateway Tower
07:38' - 18/05/2021
Tiềm năng tăng giá của các căn hộ tại Gateway Tower còn được bảo đảm bởi “đặc sản” mà dự án Vinhomes Smart City có ưu thế hưởng trọn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.