Dự án nhà ở thương mại đang triển khai ở miền Bắc giảm mạnh

Bộ Xây dựng nhận định, mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực và các chỉ số cải thiện đáng kể.

Từ đầu quý III, dịch bệnh COVID-19 có dấu hiệu tái phát nhưng chỉ tác động cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là Đà Nẵng nhưng đã sớm được khoanh vùng, kiểm soát.

Đợt dịch này diễn ra trong thời ngắn nên cũng chưa tác động nhiều đến các hoạt động đầu tư kinh doanh nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Tuy nhiên, đợt dịch này cũng tạo ra tâm lý thận trọng, làm chậm lại đà phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản các tỉnh khu vực Miền Trung cũng như trên cả nước.
Theo tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu, trong quý III, cả nước có 295 dự án nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (khoảng 9,3%) so với quý II.
Tại miền Bắc có 109 dự án với 54.872 căn hộ được cấp phép; 218 dự án với 55.650 căn hộ đang triển khai xây dựng; 18 dự án với 2.218 căn hộ hoàn thành.

Nhìn chung số lượng dự án được cấp phép và số lượng dự án hoàn thành trong quý III tại miền Bắc không chênh lệch nhiều so với quý II/2020 với số lượng dự án được cấp phép tăng 2 dự án và số lượng dự án hoàn thành giảm 1 dự án so với quý trước.
Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở thương mại đang triển khai lại giảm mạnh, chỉ bằng 43,7% so với quý trước.
Tương tự, tại miền Nam có 46 dự án với 12.314 căn hộ được cấp phép; 654 dự án với 70.435 căn hộ đang triển khai xây dựng; 33 dự án với 15.575 căn hộ hoàn thành.

Số lượng dự án phát triển nhà ở tại miền Nam trong quý III cũng có sự biến động khi số lượng dự án được cấp phép giảm mạnh, chỉ bằng 25,4% và số lượng dự án đang triển khai tăng nhẹ (khoảng 4,3%), số lượng dự án hoàn thành tăng mạnh - khoảng 1,7 lần.
Trái với miền Bắc và miền Nam, trong quý III, số lượng dự án phát triển nhà ở tăng mạnh ở khu vực miền Trung với 140  dự án (58.263 căn hộ) được cấp phép, 400 dự án với 117.180 căn hộ đang triển khai xây dựng và 67 dự án với 8.118 căn hộ hoàn thành.

Như vậy, số lượng các dự án được cấp phép tăng hơn 6 lần và số lượng các dự án đang triển khai tăng gần 1,4 lần; số lượng dự án hoàn thiện cũng tăng gần 2 lần so với quý II.
Tuy nhiên, phân khúc nhà ở xã hội có số lượng dự án hoàn thành đưa vào sử dụng vẫn rất ít.

Cả nước chỉ có thêm 4 dự án hoàn thành với quy mô xây dựng hơn 3.630 căn, tương ứng 181.500 m2 và không có dự án mới được khởi công; nâng tổng số nhà ở xã hội đã hoàn thành trên cả nước lên 248 dự án với quy mô hơn 103.500 căn, đạt tổng diện tích hơn 5.175.000 m2.
Hiện có 264 dự án nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn, có tổng diện tích khoảng 10.825.000 m2 đang tiếp tục triển khai.
Qua thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, chỉ số giá nhà ở chưa có xu hướng giảm giá. Giá bán căn hộ chung cư trên cả nước, đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng/m2 trở lên.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, trung cấp khoảng 31 triệu đồng/m2 và cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng/m2. Tại Tp. Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2; Quảng Ninh từ 23-27 triệu đồng/m2; Hải Phòng khoảng 30 triệu đồng/m2; Bình Dương 30-38 triệu đồng/m2; Cần Thơ 19-60 triệu đồng/m2...
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III tăng khoảng 0,24% so với quý II; trong đó, căn hộ bình dân có giá tăng hơn 1%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,03%.

Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông... và tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%. Điển hình như Dự án Eurowindow River Park tại Đông Anh.
Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch COVID-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.
Thị trường TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng lần lượt 0,35% và 0,26% so với quý II. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao nên giá căn hộ tại thành phố này tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…
Nhìn chung, hoạt động kinh doanh bất động sản trên cả nước đã có tiến triển tốt, sôi động hơn với nhiều tín hiệu lạc quan, tích cực. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ – Bộ Xây dựng khẳng định./.