Dự án nhà ở thương mại đang triển khai ở miền Bắc giảm mạnh
Bộ Xây dựng nhận định, mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực và các chỉ số cải thiện đáng kể.
Dù gặp khó khăn nhưng lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực Tuy nhiên số lượng dự án nhà ở thương mại đang triển khai ở miền Bắc giảm mạnh. Ảnh minh họa: TTXVN
Từ đầu quý III, dịch bệnh COVID-19 có dấu hiệu tái phát nhưng chỉ tác động cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là Đà Nẵng nhưng đã sớm được khoanh vùng, kiểm soát.
Đợt dịch này diễn ra trong thời ngắn nên cũng chưa tác động nhiều đến các hoạt động đầu tư kinh doanh nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Tuy nhiên, đợt dịch này cũng tạo ra tâm lý thận trọng, làm chậm lại đà phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản các tỉnh khu vực Miền Trung cũng như trên cả nước. Theo tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu, trong quý III, cả nước có 295 dự án nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (khoảng 9,3%) so với quý II. Tại miền Bắc có 109 dự án với 54.872 căn hộ được cấp phép; 218 dự án với 55.650 căn hộ đang triển khai xây dựng; 18 dự án với 2.218 căn hộ hoàn thành.Nhìn chung số lượng dự án được cấp phép và số lượng dự án hoàn thành trong quý III tại miền Bắc không chênh lệch nhiều so với quý II/2020 với số lượng dự án được cấp phép tăng 2 dự án và số lượng dự án hoàn thành giảm 1 dự án so với quý trước.
Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở thương mại đang triển khai lại giảm mạnh, chỉ bằng 43,7% so với quý trước. Tương tự, tại miền Nam có 46 dự án với 12.314 căn hộ được cấp phép; 654 dự án với 70.435 căn hộ đang triển khai xây dựng; 33 dự án với 15.575 căn hộ hoàn thành.Số lượng dự án phát triển nhà ở tại miền Nam trong quý III cũng có sự biến động khi số lượng dự án được cấp phép giảm mạnh, chỉ bằng 25,4% và số lượng dự án đang triển khai tăng nhẹ (khoảng 4,3%), số lượng dự án hoàn thành tăng mạnh - khoảng 1,7 lần.
Trái với miền Bắc và miền Nam, trong quý III, số lượng dự án phát triển nhà ở tăng mạnh ở khu vực miền Trung với 140 dự án (58.263 căn hộ) được cấp phép, 400 dự án với 117.180 căn hộ đang triển khai xây dựng và 67 dự án với 8.118 căn hộ hoàn thành.Như vậy, số lượng các dự án được cấp phép tăng hơn 6 lần và số lượng các dự án đang triển khai tăng gần 1,4 lần; số lượng dự án hoàn thiện cũng tăng gần 2 lần so với quý II.
Tuy nhiên, phân khúc nhà ở xã hội có số lượng dự án hoàn thành đưa vào sử dụng vẫn rất ít.Cả nước chỉ có thêm 4 dự án hoàn thành với quy mô xây dựng hơn 3.630 căn, tương ứng 181.500 m2 và không có dự án mới được khởi công; nâng tổng số nhà ở xã hội đã hoàn thành trên cả nước lên 248 dự án với quy mô hơn 103.500 căn, đạt tổng diện tích hơn 5.175.000 m2.
Hiện có 264 dự án nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn, có tổng diện tích khoảng 10.825.000 m2 đang tiếp tục triển khai. Qua thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, chỉ số giá nhà ở chưa có xu hướng giảm giá. Giá bán căn hộ chung cư trên cả nước, đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, trung cấp khoảng 31 triệu đồng/m2 và cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng/m2. Tại Tp. Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2; Quảng Ninh từ 23-27 triệu đồng/m2; Hải Phòng khoảng 30 triệu đồng/m2; Bình Dương 30-38 triệu đồng/m2; Cần Thơ 19-60 triệu đồng/m2... Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III tăng khoảng 0,24% so với quý II; trong đó, căn hộ bình dân có giá tăng hơn 1%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,03%.Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông... và tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%. Điển hình như Dự án Eurowindow River Park tại Đông Anh.
Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch COVID-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể. Thị trường TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng lần lượt 0,35% và 0,26% so với quý II. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao nên giá căn hộ tại thành phố này tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…
Nhìn chung, hoạt động kinh doanh bất động sản trên cả nước đã có tiến triển tốt, sôi động hơn với nhiều tín hiệu lạc quan, tích cực. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ – Bộ Xây dựng khẳng định./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản trong khu đô thị thông minh thanh khoản cao gấp 2 dự án thường
18:04' - 13/11/2020
Theo số liệu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, năm 2020, những sản phẩm bất động sản trong các khu đô thị thông minh có thanh khoản cao gấp 2 lần so với các dự án thông thường.
-
Bất động sản
Sắp diễn ra Triển lãm kết nối đầu tư bất động sản Đông Nam bộ
08:03' - 13/11/2020
Từ ngày 27 và 28/11, tại Trung tâm sự kiện Eros Place, 15 Đồng Khởi, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức Triển lãm kết nối đầu tư bất động sản Đông Nam bộ.
-
Bất động sản
Tạo sức bật cho thị trường bất động sản
15:56' - 12/11/2020
Do nhu cầu thị trường vẫn ở mức cao, mức giá chào bán sơ cấp trên thị trường nằm trong xu hướng tích cực và tăng nhẹ ở cả Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34'
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.