Dự báo giá thuê đất công nghiệp phía Nam sẽ tăng từ 3 - 7%/năm
Tại khu vực phía Nam, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 - 7%/năm. CBRE Việt Nam nhận xét, năm 2024, những nhà sản xuất toàn cầu lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án khác nhau trên khắp các khu vực ở Việt Nam.
Cam kết mạnh mẽ trong việc mở rộng sản xuất của các nhà sản xuất này được chứng minh bằng việc giải ngân FDI đạt mức kỷ lục lịch sử 25 tỷ USD.
Theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung, về thị trường đất công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường cấp 1 được giữ ở ngưỡng khả quan. Nhà sản xuất từ các ngành công nghiệp và quốc gia khác nhau vẫn tiếp tục mở rộng mạnh mẽ ở cả hai khu vực.
Về nguồn cầu, tại miền Bắc xuất hiện hoạt động tích cực từ những nhà sản xuất đến từ châu Âu, trong khi tại miền Nam, nhà sản xuất Trung Quốc tích cực đẩy mạnh mở rộng sản xuất. Sự phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực cho thấy xu hướng tích cực đối với thị trường công nghiệp Việt Nam.
Tại thị trường phía Nam, do quỹ đất công nghiệp hạn chế ở các thị trường chính, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng đạt 265 ha và thấp hơn 52% so với năm 2023. Các giao dịch lớn tập trung ở hai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. Khoảng cách về giá thuê ở hai khu vực công nghiệp chính đang dần thu hẹp do tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ ở các thị trường có ngưỡng giá cạnh tranh hơn ở phía Bắc, như Hải Dương và Hải Phòng.
Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung ở các thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam. Ngoài ra, các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam dự kiến sẽ có nhiều khu công nghiệp mới được phát triển.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho biết, giao dịch nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cho thuê chủ yếu được dẫn dắt bởi nhà phát triển lớn của các cơ sở xây sẵn với danh mục đầu tư mạnh mẽ tại những địa phương khác nhau.
Nhu cầu dẫn đầu ở phía Nam đến từ các nhà sản xuất trong các ngành nội thất, đồ gia dụng và thiết bị điện tử cùng với sự mở rộng của các công ty trong ngành thương mại điện tử và logistics. Trong khi đó, giao dịch lớn ở phía Bắc đến từ ngành logistics, điện tử và vật liệu.
Theo JLL Việt Nam, thị trường kho vận miền Nam trong quý IV/2024 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực, đạt gần 19.600 m2. Hoạt động cho thuê cải thiện đáng kể nhờ nhu cầu từ nhóm khách thuê phục vụ thị trường tiêu dùng nội địa thường diễn ra sôi động vào thời điểm cuối năm. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ ròng cả năm đạt khoảng 199.500 m2, cao hơn 40% so với năm 2023.
Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn hiện đại không đón nhận thêm nguồn cung mới trong quý IV/2024, giữ nguyên quy mô 2 triệu m2 nhưng vẫn tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước. Thị phần lớn nhất vẫn thuộc về các chủ đầu tư BWID và Mapletree, lần lượt chiếm 30% và 20% tổng nguồn cung hiện hữu. Giá thuê nhà kho xây sẵn hiện đại nhìn chung duy trì ổn định ở mức 4,85 USD/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước và tăng nhẹ 1,8% theo năm.
Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam Trang Lê nhận định: Trước bối cảnh tình hình thế giới còn nhiều biến động và kinh tế toàn cầu phục hồi chậm, Chính phủ đã tích cực triển khai các chính sách kích cầu nội địa thông qua Chương trình khuyến mại tập trung quốc gia 2024.
Đáng chú ý, hạn mức khuyến mại tối đa có thể lên đến 100%. Động thái này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng nhu cầu đối với các dịch vụ chuỗi cung ứng như lưu trữ, giao hàng và bán lẻ, từ đó làm tăng nhu cầu về không gian nhà kho xây sẵn.
Bà Trang Lê cho biết, để ứng phó với nhu cầu thị trường biến động, các chủ nhà dự kiến tiếp tục triển khai những chiến lược linh hoạt cho tài sản xây sẵn như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp. Phương án này được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả trong trung hạn giúp cải thiện hiệu suất cho thuê.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản hút 18,8% vốn FDI đăng ký cấp mới
14:33' - 08/01/2025
Năm 2024, vốn đăng ký cấp mới cho hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,72 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng vốn đăng ký cấp mới, xếp vị trí thứ 2 sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo.
-
Bất động sản
Nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội tăng gấp 3 lần
12:23' - 08/01/2025
Tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội.
-
Bất động sản
Giá đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 20% so với phía Nam
16:59' - 27/08/2024
Khu vực miền Bắc đang trở thành điểm sáng dẫn đầu trong thu hút đầu tư bất động sản công nghiệp.
-
Bất động sản
Giá thuê đất công nghiệp dự báo tăng từ 3-9%
11:30' - 13/01/2024
Các chuyên gia của Công ty CBRE nhận định, bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều dư địa để phát triển và tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024 cũng như thời gian tới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Tận dụng tối đa lợi thế cảng biển
21:09'
Việc gia tăng mạnh mẽ hoạt động thương mại toàn cầu, cùng sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đã và đang mở ra những cơ hội đáng kể cho ngành logistics và bất động sản công nghiệp Việt Nam.
-
Bất động sản
Phát triển đô thị thông minh: Từ chiến lược dài hạn đến hóa giải vướng mắc
15:54'
Nhận thức về tầm quan trọng của đô thị thông minh đã được nâng cao rõ rệt. Nhiều địa phương chủ động xây dựng đề án riêng, triển khai ứng dụng công nghệ thông minh trong giao thông, y tế, dịch vụ công
-
Bất động sản
Đồng Tháp đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng xây khu dân cư ven sông Bảo Định
13:25'
Ngày 18/9, tại phường Đạo Thạnh, tỉnh Đồng Tháp, chủ đầu tư là Liên danh Công ty TNHH Thuận Phú và Công ty cổ phần Him Lam đã khởi công Dự án khu dân cư An Hòa với vốn đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Việt Nam tăng cường hợp tác phát triển đô thị với Trung Quốc, Malaysia
09:36'
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn có cuộc hội đàm song phương quan trọng với Trung Quốc và Malaysia, nhằm thúc đẩy hợp tác trong lĩnh vực xây dựng, phát triển đô thị đi vào chiều sâu, thực chất.
-
Bất động sản
Quảng Ninh dành hàng trăm ha đất để xây dựng nhà ở xã hội
08:30' - 16/09/2025
Tỉnh Quảng Ninh đã dành quỹ đất sạch, ưu tiên về thủ tục hành chính, áp dụng các chính sách hỗ trợ về thuế, tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Lào Cai phấn đấu hoàn thành 1.580 căn nhà ở xã hội trong năm 2025
06:00' - 16/09/2025
Trên cơ sở kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, Lào Cai đã quy hoạch 24 vị trí xây dựng nhà ở xã hội với tổng diện tích 86,35 ha, trong đó 13 vị trí diện tích 28,98 ha đã giải phóng mặt bằng.
-
Bất động sản
Tận dụng tối đa lợi thế cảng biển
08:23' - 15/09/2025
Việc gia tăng mạnh mẽ hoạt động thương mại toàn cầu, cùng sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đã và đang mở ra những cơ hội đáng kể cho ngành logistics và bất động sản công nghiệp Việt Nam.
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải (Trung Quốc) gặp khó do lực cầu yếu
08:08' - 15/09/2025
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải - trung tâm thương mại và tài chính của Trung Quốc, đã có một số dấu hiệu chững lại.
-
Bất động sản
Người trẻ chật vật với giấc mơ an cư
14:14' - 12/09/2025
Với những người trẻ đạt thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng, thì ngay cả khi tích lũy toàn bộ cũng mất nhiều năm mới có thể mua nhà.