Nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội tăng gấp 3 lần

Nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp 3 lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020. Đây là thông tin ghi nhận tại sự kiện tổng quan thị trường bất động sản năm 2024 do CBRE tổ chức sáng 8/1, tại Hà Nội.

Tại sự kiện, CBRE thông tin về xu hướng trái ngược giữa hai thị trường nhà ở trọng điểm là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh trong năm qua. Cụ thể, trong khi Tp. Hồ Chí Minh tiếp tục có nguồn cung mở bán mới hạn chế với gần 5.300 sản phẩm (căn hộ chung cư và nhà phố, biệt thự), thì nguồn cung mới của thị trường nhà ở tại Hà Nội tăng trưởng mạnh, với gần 38.000 sản phẩm mở bán.

Đáng chú ý, theo ông ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, về phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội năm 2024 tăng gấp 3 lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020 đến nay. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại thành phố Hồ Chí Minh thấp nhất kể từ năm 2013, với chỉ 5.050 căn, chỉ bằng 1/6 của Hà Nội. Dù vậy, riêng quý cuối năm, thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận nguồn cung mở bán mới tăng mạnh, gấp 26 lần so với quý III/2024.

Đặc biệt, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Giá bán sơ cấp tăng mạnh, tới 36% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 12% so với quý III/2024. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội.

Phần lớn nguồn cung mới là dự án cao cấp, có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm, vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70%.

Khu vực xa trung tâm như huyện Đông Anh và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên) cũng ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, của các dự án đại đô thị tại khu vực này. Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận một dự án trung cấp mới ở khu vực ngoại thành (huyện Thạch Thất) mở bán, với tỷ lệ bán hàng tích cực, góp phần giải tỏa sự thiếu hụt nguồn cung của phân khúc này suốt thời gian qua.

Với thị trường Tp. Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư hiện có giá bán sơ cấp trung bình 76 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng gần 24% theo năm. Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới tại thành phố là các dự án cao cấp, hạng sang. Các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10% đến 40%. Điển hình có dự án tại khu vực Thủ Thiêm chào bán giai đoạn cuối với giá bán căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m2.

Tuy mức giá chào bán cao nhưng các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, như thanh toán trong vòng 5 năm, chiết khấu từ 5% đến 16%. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trên số căn mở bán. Một số dự án có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ bán gần 100%, thu hút nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn chính sách thanh toán có chiết khấu cao.

Tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại Thành phố Hồ Chí Minh, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). So với cùng kỳ năm 2023, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26%. Đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Trong khi đó, giá bán thứ cấp chung cư tại Tp. Hồ Chí Minh cũng tiếp tục đà tăng nhẹ với mức tăng 1% theo quý và 7% theo năm. Nhất là khi tuyên Metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối 12/2024 thì đã kéo theo các dự án dọc tuyến, điển hình tại khu vực quận 2 (cũ) và quận 9 (cũ) của Tp. Thủ Đức ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tang 2-3% theo quý và tăng gần 15% theo năm. 

Các chuyên gia của CBRE dự báo, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Phạm vi dự án dự kiến mở rộng ra khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp, dự kiến khoảng 6-8%/năm.