Giá chung cư tại Tokyo tăng gấp ba lần sau 10 năm xây dựng

Các nhà đầu tư nước ngoài đang thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ do giá cả phải chăng của các căn hộ tại Tokyo so với các thành phố lớn khác trên thế giới. Các bất động sản xung quanh các dự án tái phát triển đang nhận được sự quan tâm đặc biệt.

Công ty nghiên cứu bất động sản Tokyo Kantei đã xem xét giá chào bán trung bình cho các chung cư 10 năm tuổi tại khu vực Tokyo và các khu vực lân cận theo các nhà ga xe lửa địa phương và so sánh với giá bán khi mới xây dựng.

Tính đến cuối tháng Sáu, giá nhà quanh ga Roppongi-itchome của Tokyo Metro cao hơn 3,69 lần, quanh ga Higashi-ikebukuro cao hơn 3,04 lần và quanh ga Shin-ochanomizu cao hơn 3,03 lần. Đây là lần đầu tiên kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu vào năm 2003, giá nhà tăng hơn gấp ba lần.

Tại khu vực ga Roppongi-itchome, một căn hộ chung cư tiêu biểu tại Grand Suite Azabudai Hilltop Tower, hoàn thành vào năm 2014, hiện có giá là 268,31 triệu yen (1,83 triệu USD). Giá trung bình tại thời điểm mở bán là 126,67 triệu yen. Việc mở cơ sở thương mại Azabudai Hills đối diện với khu chung cư đã cải thiện sự tiện lợi và tăng giá trị bất động sản.

Sự gia tăng ở khu vực ga Higashi-Ikebukuro được đánh dấu bằng Brillia Tower Ikebukuro, hoàn thành vào năm 2015. Giá trung bình tại thời điểm bán là 79,17 triệu yen, nhưng giá chung cư hiện tại là 387,02 triệu yen. Nơi này có vị trí thuận tiện, được kết nối trực tiếp với ga Higashi-ikebukuro của Tokyo Metro thông qua một lối đi ngầm. Một dự án tái phát triển đang được tiến hành xung quanh Ga Ikebukuro, điều này đang đẩy nhanh tốc độ tăng giá.

Nhiều chung cư có mức tăng giá đáng kể được xây dựng vào thời điểm Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BoJ) bắt đầu áp dụng chính sách tiền tệ siêu nới lỏng vào năm 2013. Vào thời điểm đó, giá đất trì trệ, một phần là do trận động đất tàn khốc năm 2011 ở Tohoku. Chính sách này đã bơm tiền vào thị trường bất động sản và nhiều nhà phát triển đã xây dựng chung cư ở những vị trí đắc địa.

Housing Japan, một công ty môi giới chuyên về khách hàng nước ngoài, đã chứng kiến lượng giao dịch tăng từ 20% đến 30% vào năm 2024 so với năm ngoái. "Nhiều khách hàng châu Á quan tâm đến việc sở hữu nhà vì trên toàn cầu, Nhật Bản tương đối rẻ, an toàn và rủi ro địa chính trị thấp", CEO Mitsuo Hashimoto cho biết.

Đồng yen yếu đi sau năm 2023 cũng đẩy giá lên cao. Trước đây, giá chung cư tại Nhật Bản rẻ hơn so với ở Hong Kong (Trung Quốc), New York (Mỹ), London (Anh), và đồng tiền Nhật Bản yếu đi, xuống mức thấp nhất là 160 yen đổi 1 USD trong năm nay, đã làm tăng thêm sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Đồng yen đã trở lại mức khoảng 145 yen đổi 1USD, nhưng vẫn ở mức yếu so với đầu năm. Ngoài nhu cầu trong nước, dòng tiền nước ngoài đổ vào chung cư ở trung tâm Tokyo đã khiến giá tăng vọt.

Giá chung cư hiện hữu tại quận Umeda của Osaka, nơi đang trong quá trình tái phát triển, cũng đang tăng. Các bất động sản quanh ga JR Osaka cao gấp 2,4 lần so với khi mới xây dựng. Một bất động sản tiêu biểu tại Grand Front Osaka Owner's Tower, hoàn thành vào năm 2013, hiện có giá là 202,94 triệu yen. Giá trung bình tại thời điểm mở bán là 74,7 triệu yen. Hoạt động đầu tư vào khách sạn cũng diễn ra sôi động, nhờ vào lượng khách du lịch nước ngoài đổ về, đẩy giá căn hộ chung cư gần ga tàu lên cao.