Giá đất tại Nhật Bản tăng năm thứ ba liên tiếp

Giá đất trung bình trên toàn Nhật Bản trong 12 tháng tính đến ngày 1/7/2024 đã tăng 1,4% so với cùng kỳ trước đó, tăng năm thứ ba liên tiếp và là mức tăng mạnh nhất kể từ năm 1992, nhờ sự gia tăng hoạt động du lịch quốc tế và đầu tư nước ngoài do đồng yen suy yếu.

Theo Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản, trong giai đoạn nói trên, giá đất thương mại tại Nhật Bản đã tăng 2,4% và giá đất ở tăng 0,9% so với một năm trước đó. Giá đất thương mại và giá đất ở đều tăng năm thứ ba liên tiếp và đạt mức tăng mạnh nhất kể từ năm 1992, khi giá đất sụt giảm do bong bóng tài sản của Nhật Bản bị vỡ.

Sau khi phục hồi từ cuộc khủng hoảng tài chính do sự sụp đổ của ngân hàng Lehman Brothers Holdings Inc. và đại dịch COVID-19, thị trường nhà đất Nhật Bản đã dần dần đi lên.

Giá đất tại các khu vực ngoài đô thị cũng tăng năm thứ hai liên tiếp, nhưng báo cáo cho thấy có một số khu vực gặp khó khăn, với mức giảm giá đáng kể được ghi nhận ở vùng Noto, miền Trung Nhật Bản. Khu vực này vẫn bị ảnh hưởng bởi trận động đất xảy ra vào những ngày đầu tiên của năm nay.

Giá đất tăng mạnh trên diện rộng tại ba khu đô thị lớn của Nhật Bản bao gồm các thành phố Tokyo, Osaka và Nagoya, với giá đất ở tăng năm thứ ba liên tiếp và giá đất thương mại tăng năm thứ 12 liên tiếp. Khu đất của tòa nhà thương mại Meidi-ya Ginza tại khu mua sắm Ginza ở Tokyo đạt mức giá cao nhất, 42,1 triệu yen (300.000 USD) mỗi m2, đứng đầu danh sách này 19 năm liên tiếp.

Tại các khu vực ngoài đô thị của Nhật Bản, giá đất ở tăng 0,1%, giá đất thương mại tăng 0,9%.

Trước đó, giá trung bình của một căn hộ mới tại thủ đô Tokyo của Nhật Bản đã đạt mức cao kỷ lục vào năm ngoái, lần đầu tiên vượt quá 100 triệu yen (665.000 USD). Trong 5 năm qua, mức giá này đã tăng gần 2/3.

Giá bất động sản tăng vọt trong những năm gần đây là một chủ đề phổ biến đối với nhiều thành phố lớn trên thế giới. Điểm khác biệt so với mức tăng ở Tokyo là lần này có một xu hướng lâu dài đang thúc đẩy giá cả. Số lượng hộ gia đình giàu có ở Nhật Bản đã đạt mức kỷ lục 1,5 triệu hộ, với tổng giá trị tài sản cũng tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2013. Sự gia tăng đó, cùng với nhu cầu từ những người mua Trung Quốc giàu có, đã đẩy mạnh nhu cầu đối với các khu chung cư siêu sang trọng tại Tokyo. Điều đó có nghĩa là lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản cũng tăng cao hơn.

Sự bùng nổ giá cổ phiếu trong lĩnh vực này là một minh chứng. Giá cổ phiếu của các tập đoàn bất động sản lớn như Mitsubishi Estate và Sumitomo Realty đã tăng 40% trong năm 2023. Cổ phiếu của công ty cùng ngành Mitsui Fudosan, công ty lớn nhất của Nhật Bản, tăng gần 60% trong năm qua, đạt mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ.