Nhật Bản: Ưu đãi chính sách cho việc cải tạo và phá dỡ chung cư xuống cấp

Nhật Bản đang đề nghị các ưu đãi thuế cho việc cải tạo và phá dỡ toàn bộ các tòa nhà chung cư xuống cấp. Ảnh: The Japan Times

Một hiệp hội doanh nghiệp đưa ra đề xuất nếu người dân muốn bán các mặt bằng sau phá dỡ hoặc phần mặt bằng tăng lên sau cải tạo, lợi nhuận sẽ được miễn thuế. Điều này sẽ hỗ trợ việc cải tạo số lượng bất động sản cũ đang ngày càng tăng.

Hiện tại cũng có các biện pháp miễn hoặc giảm các loại thuế như thuế doanh nghiệp, thuế cư trú pháp nhân, thuế pháp nhân liên quan việc đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu và lợi nhuận của những căn hộ sau khi được cải tạo. Các ưu đãi này cũng áp dụng cho việc phá dỡ hoặc cải tạo hoàn toàn.

Trong yêu cầu ngân sách cho đề xuất tài khóa 2025, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch Nhật Bản cũng đã đề nghị một khoản ngân sách để hỗ trợ việc phá dỡ các chung cư được quản lý kém. Nếu một hiệp hội quản lý chung cư quyết định phá dỡ một tòa nhà, Bộ và chính quyền địa phương sẽ trợ cấp một số tiền nhất định cho các chi phí cần thiết.

Chính quyền địa phương cũng đề xuất trợ cấp chi phí cho việc cử chuyên gia quản lý chung cư đến các hiệp hội quản lý để tư vấn trước khi quyết định phá dỡ tòa nhà.

Khi tình trạng ngày càng xuống cấp, nguy cơ các bức tường bên ngoài sẽ sụp đổ, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến khu vực xung quanh, vì vậy chính quyền địa phương và người dân được khuyến khích phá dỡ các tòa nhà càng sớm càng tốt.

Tính đến cuối năm 2011, toàn Nhật Bản chỉ có hơn 7 triệu chung cư. Theo ước tính của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, số lượng căn hộ được xây dựng từ 40 năm trở lên dự kiến sẽ tăng từ 1,37 triệu vào cuối năm 2023 lên 2,74 triệu vào cuối năm 2033 và 4,64 triệu vào cuối năm 2043.