Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị hơn 19.000 tỷ đồng

Theo quyết định, dự án Khu đô thị Nam đường Hùng Vương được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu quốc tế. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 19.310 tỷ đồng; trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sơ bộ khoảng gần 590 tỷ đồng.

Dự án góp phần thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai giai đoạn 2021-2030, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030; đồng thời cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam đường Hùng Vương đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 993/QĐ-UBND ngày 23/3/2026.

Đồng thời, dự án cũng được định hướng kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực, phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư tại chỗ và phát triển đô thị.

Theo quy hoạch, Khu đô thị Nam đường Hùng Vương được đầu tư theo hướng một khu đô thị hoàn chỉnh, hiện đại, có đầy đủ các loại hình nhà ở, công trình công cộng, dịch vụ, giáo dục, cây xanh, giao thông và bãi đỗ xe. Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án khoảng 697.841 m2, tương đương gần 69,8 ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 19.450 người.

Cơ cấu sử dụng đất gồm nhiều nhóm chức năng; trong đó, đất nhà ở khoảng 275.846,3 m2, chiếm 39,53%; đất xây dựng khu tái định cư khoảng 43.638 m2; đất công trình hạ tầng xã hội khoảng 85.081,71 m2; đất công trình dịch vụ 10.000 m2; đất cây xanh sử dụng hạn chế khoảng 39.595,6 m2; đất đường giao thông khoảng 237.790,59 m2 và đất bãi đỗ xe khoảng 5.888,8 m2.

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là cơ cấu nhà ở được quy hoạch khá đa dạng, gồm nhà ở liền kề (khoảng 120.296,8 m2), biệt thự (khoảng 19.738,5 m2), nhà ở xã hội (khoảng 62.220,6 m2) và chung cư hỗn hợp (khoảng 73.590,4 m2).

Theo phương án được phê duyệt, các công trình nhà ở liền kề sẽ có khoảng 1.000 lô. Các khu biệt thự gồm khoảng 59 lô, trong khi khu nhà ở xã hội được bố trí trên diện tích hơn 62.220 m2.

Đáng chú ý, khu chung cư hỗn hợp có diện tích đất khoảng 73.590,4 m2, gồm 4 khu chức năng với tầng cao tối đa từ 18 đến 28 tầng tùy từng khu.

Đối với nhà ở xã hội, tỉnh yêu cầu nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thành công trình theo tiến độ được phê duyệt; đồng thời thực hiện theo quy hoạch và quy định pháp luật về nhà ở xã hội. Phần đất này được xác định nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách.

Dự án cũng dành quỹ đất khoảng 43.638 m2 để xây dựng khu tái định cư, với khoảng 242 lô đất tái định cư. Trong đó, đất ở tái định cư khoảng 19.303,89 m2, được chia thành 4 khu.

Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện công tác đầu tư xây dựng, đồng thời phối hợp với chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan trong quá trình triển khai dự án, đặc biệt đối với vấn đề về quốc phòng, an ninh, đất đai, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Bên cạnh quỹ đất ở, dự án bố trí khoảng 85.081,71 m2 đất công trình hạ tầng xã hội. Trong đó, đất công trình văn hóa, bao gồm cả khu sinh hoạt cộng đồng, khoảng 1.000 m2; đất giáo dục khoảng 37.499,7 m2 và đất cây xanh sử dụng công cộng khoảng 46.582,01 m2.

Riêng quỹ đất giáo dục được quy hoạch để xây dựng các công trình trường mầm non, tiểu học và THCS, với tổng diện tích xây dựng dự kiến khoảng 24.888,24 m2, tổng diện tích sàn khoảng 298.658,88 m2.

Đối với cây xanh sử dụng công cộng, dự án bố trí nhiều khu vực công viên, cây xanh đô thị và các không gian xanh phục vụ cộng đồng. Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện theo quy hoạch, sau đó bàn giao cho Nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.

Dự án cũng bố trí khoảng 10.000 m2 đất công trình dịch vụ, được phân thành hai khu thương mại dịch vụ cao tầng, mỗi khu khoảng 5.000 m2, dự kiến cao tối đa 9 tầng.

Theo tiến độ được phê duyệt, dự án được triển khai qua nhiều giai đoạn. Từ quý II đến quý IV/2026, dự kiến hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư và đến quý IV/2032 hoàn thành toàn bộ dự án và đưa vào hoạt động theo quy định.

UBND tỉnh giao Sở Tài chính thực hiện công bố dự án đầu tư kinh doanh và đăng tải bảng theo dõi tiến độ trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia theo quy định.

Nhà đầu tư phải phối hợp với UBND tỉnh, Quân khu 5 và các đơn vị Quân đội đóng quân trên địa bàn để giải quyết những vấn đề liên quan đến quốc phòng, an ninh; đồng thời bảo đảm dự án không ảnh hưởng đến nhiệm vụ quân sự, quốc phòng trên địa bàn.

Quyết định cũng yêu cầu nhà đầu tư tuân thủ các quy định về khai thác, sử dụng khoáng sản làm vật liệu san lấp; bảo đảm khoảng cách an toàn môi trường đối với trạm xử lý nước thải, công trình xử lý bùn cặn; đồng thời không được chuyển nhượng, mua bán, chuyển quyền sở hữu dưới bất kỳ hình thức nào đối với cổ phần, phần vốn góp trong công ty/doanh nghiệp dự án nếu chưa được UBND tỉnh chấp thuận bằng văn bản.

Với quy mô gần 70 ha, tổng vốn đầu tư hơn 19.310 tỷ đồng và dân số dự kiến gần 19.500 người, Khu đô thị Nam đường Hùng Vương được kỳ vọng hình thành một không gian đô thị đồng bộ tại phường Quy Nhơn Bắc, bổ sung quỹ nhà ở, nhà ở xã hội, hạ tầng giáo dục, dịch vụ và các công trình công cộng, qua đó góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị và hoàn thiện hệ thống hạ tầng khu vực.