Giá nhà ở các thành phố lớn của Australia có thể giảm

Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản uy tín của Australia CoreLogic cho thấy giá nhà trên khắp quốc gia châu Đại Dương này trong tháng 11/2024 chỉ tăng nhẹ 0,1%, trong khi giá nhà tại Sydney và Melbourne đang có xu hướng giảm.

Theo CoreLogic, giá nhà tại các thị trường lớn đã bắt đầu giảm và dự kiến còn giảm thêm. Đây là tin vui cho những người đang muốn mua hoặc thuê nhà.

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless, cho biết, các thành phố cỡ trung và phần lớn các khu vực vùng sâu vùng xa vẫn đang góp phần vào chỉ số tăng trưởng toàn quốc, nhưng rõ ràng đà tăng trưởng cũng đang mất dần tại các khu vực này.

Giá nhà trung bình tại Australia đã tăng gần 40% từ tháng 3/2020, nhưng năm 2025 được dự đoán sẽ là thị trường có lợi cho người mua. CoreLogic dự đoán xu hướng giảm giá nhà sẽ tiếp tục cho đến khi lãi suất giảm. Với chỉ số lạm phát trong tháng 10/2024 vẫn trên mức mục tiêu của Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA tức ngân hàng trung ương), dự kiến lãi suất sẽ được cắt giảm vào giữa năm 2025.

Theo nhận định của ông Lawless, mức lãi suất thấp hơn sẽ là yếu tố tích cực cho thị trường bất động sản. Một vài đợt cắt giảm lãi suất nữa có thể đủ ổn định xu hướng giảm giá nhà, nhưng rất khó để giá nhà tăng trở lại đáng kể nếu lãi suất không giảm nhiều hơn và các rào cản về khả năng chi trả vẫn còn cao.

Hiện tại, gần 3/5 các phiên đấu giá mua bán nhà tại các thành phố lớn ở Australia kết thúc với giao dịch thành công. Hoạt động mua bán nhà giảm mạnh nhất tại Sydney, nơi giá nhà giảm 0,2% trong tháng 11/2024 và 0,5% trong cả quý. Tốc độ giảm tại Melbourne thậm chí còn cao gấp đôi Sydney.

Các thành phố dẫn đầu như Perth và Adelaide cũng đang chậm lại, với mức tăng trưởng hàng quý lần lượt là 3,0% và 2,8% - thấp nhất trong 18 tháng qua. Tuy nhiên, các khu vực khai thác mỏ tại bang Tây Australia và bang Queensland như Mackay, Geraldton và Townsville lại ghi nhận mức tăng giá nhà đáng kể, ít nhất 6,6% trong quý III/2024.

Trong khi đó, giá thuê nhà trên toàn Australia đang giảm do tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại, đặc biệt là sự suy giảm lượng nhập cư ròng. Giá thuê nhà trong tháng 11/2024 tăng 0,2%, nâng mức tăng trong năm qua lên 5,3% Mức tăng hàng năm này chỉ bằng một nửa so với 2 năm trước đó.

Ông Lawless cho rằng cơn sốt giá thuê nhà dường như đã kết thúc. Khả năng chi trả tiền thuê nhà ở mức thấp kỷ lục có lẽ là lý do chính khiến hộ gia đình tăng trở lại, khi giá thuê cao buộc người thuê phải tìm cách tái cấu trúc hộ gia đình để giảm chi phí.

Sắp tới, bang New South Wales sẽ áp dụng việc cấm trục xuất người thuê nhà không lý do, cấm thu phí kiểm tra lý lịch và giới hạn tăng tiền trọ mỗi năm một lần. Trong khi đó, tại bang Victoria, những thay đổi được đề xuất sẽ cho phép người thuê nhà khiếu nại mức tăng tiền thuê nhà.

Các thay đổi này diễn ra sau khi số lượng đơn khiếu nại được gửi đến cơ quan Các vấn đề người tiêu dùng bang Victoria tăng vọt, với khoảng 1.500 trường hợp tăng giá thuê bị xem là “quá mức” theo luật hiện hành.