Giá nhà tại Trung Quốc dự báo cải thiện vào năm 2026

Ảnh tư liệu: Tòa chung cư tại thành phố Thượng Hải, Trung Quốc. Ảnh: AFP/TTXVN

Theo một cuộc thăm dò của hãng tin Reuters, giá nhà ở Trung Quốc dự kiến sẽ giảm với tốc độ chậm hơn trong năm nay và năm 2025, sau đó ổn định vào năm 2026, khi hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản sụt giảm nhiều năm bắt đầu phát huy tác dụng.

Các nhà phân tích tham gia cuộc thăm dò dự đoán giá nhà sẽ giảm 6% trong năm 2024, so với mức giảm 8,5% được dự báo trong cuộc khảo sát trước đó hồi tháng 8/2024. Trong tháng 10/2024, giá nhà mới giảm mạnh nhất so với cùng kỳ năm trước kể từ năm 2015, nhưng mức giảm hàng tháng đã thu hẹp lại.

Giá nhà có thể giảm 2% trong năm 2025 và tăng 1,6% trong năm 2026, so với mức 0% trong cuộc khảo sát trước.

Trung Quốc đã tăng cường nỗ lực để ngăn chặn sự suy giảm của thị trường bất động sản bắt đầu từ năm 2021. Điều này đã gây khó khăn cho việc huy động vốn của chính quyền địa phương và làm giảm tinh thần của các chủ nhà và các doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực từng chiếm tới 25% hoạt động kinh tế đất nước.

Các nhà hoạch định chính sách đã thay đổi quy định đối với lĩnh vực bất động sản vào cuối tháng 9/2024, bao gồm giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu xuống còn 15% đối với tất cả các loại nhà ở và nới lỏng các hạn chế mua nhà.

Bộ Tài chính đã đưa ra các chính sách giảm thuế để thúc đẩy nhu cầu vào tháng 11/2024. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư rộng hơn đã khiến các khách hàng tiềm năng vẫn dè chừng.

Ông Gao Yuhong, quản lý tại CSCI Pengyuan Credit Rating, cho biết giá nhà sụt giảm hiện nay do ảnh hưởng từ cung và cầu, và dự báo mua nhà. Giá nhà ở tại các thành phố cấp một dự kiến sẽ dẫn đầu trong việc ổn định vào nửa cuối năm 2025.

Cuộc thăm dò ý kiến của 13 nhà phân tích được tiến hành từ ngày 15-28/11 cho thấy doanh số bán bất động sản dự kiến sẽ giảm 5% trong năm 2025, ít hơn mức giảm 10% được dự báo trong cuộc thăm dò trước đó, trong khi đầu tư dự kiến sẽ giảm 8% so với mức giảm 7,5% được dự báo hồi tháng 8/2024.