Giá nhà vẫn neo cao, kỳ vọng hạ nhiệt nhờ tăng cung

Bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản nhận định, hiện mặt bằng giá nhà ở vẫn neo ở mức cao dù nguồn cung đã cải thiện nhiều. Tuy nhiên, thời gian tới, với nguồn cung dồi dào, đa dạng, kỳ vọng giá nhà ở sẽ ổn định, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được nhà ở.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, giá bất động sản tại các địa phương cơ bản ổn định và duy trì ở mức cao. Chỉ có một số địa phương có giá tăng so với quý trước nhưng cũng ở mức thấp và tùy vào khu vực. Như tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Khánh Hòa tăng 2%; tại Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%...

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I, nguồn cung dự án bất động sản có dấu hiệu chững lại khi số dự án được chấp thuận đầu tư và lượng giao dịch đều giảm so với quý trước, trong khi tiến độ nhà ở xã hội vẫn chậm so với mục tiêu đề ra.

Cả nước có 51 dự án bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng vốn khoảng 628.000 tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm phần lớn với 39 dự án, nhưng chỉ bằng khoảng một nửa so với quý IV/2025.

Phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận 8 dự án mới, tương đương gần 89% quý trước, trong khi đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng nhỏ với 4 dự án.

Tong khi đó, các dự án đang triển khai vẫn ở mức lớn, với 1.195 dự án, cung cấp khoảng 564.000 căn và lô nền. Cụ thể, nhà ở thương mại chiếm ưu thế với 825 dự án, tương đương hơn 456.000 căn. Các dự án đất nền đạt khoảng 103.780 lô; còn bất động sản nghỉ dưỡng tương đối khiêm tốn.

Số dự án hoàn thành trong quý I khá hạn chế, chỉ 42 dự án với gần 7.900 sản phẩm. Dù vậy, phân khúc nhà ở thương mại ghi nhận mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái, đạt hơn 5.700 căn, gấp hơn 2 lần cùng kỳ 2025.

Ngoài ra, có 74 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với hơn 34.300 căn, tăng so với cùng kỳ nhưng vẫn giảm so với quý trước.

Riêng với đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, đến nay cả nước đã triển khai 737 dự án, quy mô hơn 701.000 căn, đạt khoảng 70% mục tiêu.

Tuy nhiên, tiến độ trong năm 2026 còn chậm. Riêng quý I, chỉ có 4 dự án hoàn thành với 578 căn, trong khi 33 dự án được khởi công, quy mô gần 28.900 căn. Số dự án được chấp thuận đầu tư là 66 dự án, tổng vốn hơn 80.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tổng số dự án hoàn thành và khởi công mới trong quý chỉ đạt khoảng 0,18% so với chỉ tiêu phát triển 158.723 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Giao dịch bất động sản cũng giảm so với quý trước đó. Trong quý I/2026, có khoảng 115.650 giao dịch thành công, giảm hơn 23% so với quý IV/2025 và giảm khoảng 14% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt hơn 25.600 giao dịch, giảm mạnh so với cả quý trước lẫn cùng kỳ. Giao dịch đất nền chiếm phần lớn với gần 90.000 giao dịch, song cũng ghi nhận xu hướng đi xuống.

Diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đầu năm 2026 vẫn trong giai đoạn điều chỉnh, khi nguồn cung mới chưa cải thiện rõ rệt và lực cầu chưa phục hồi mạnh.