Loạt chính sách mới tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản

Từ đầu năm 2026, Chính phủ liên tiếp ban hành nhiều chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy nguồn cung và đưa thị trường bất động sản vào quỹ đạo phát triển ổn định, lành mạnh. Đây là thông tin được bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản chia sẻ tại Họp báo thường kỳ Bộ Xây dựng chiều 9/4, tại Hà Nội

* Chính sách liên tiếp gỡ vướng cho thị trường

Quý I/2026, hàng loạt văn bản quan trọng liên quan đến lĩnh vực bất động sản, nhà ở đã được ban hành, bao gồm 3 Nghị định, 3 Nghị quyết của Chính phủ, một Chỉ thị của Thủ tướng và một Thông tư của Bộ Xây dựng.

Đáng chú ý, nhóm các Nghị định như Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cùng đó là Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Cả 2 Nghị định này đều tập trung hướng dẫn thực thi các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 254 của Quốc hội, tháo gỡ vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và việc áp dụng Luật Đất đai. Trong khi đó, với Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản góp phần hoàn thiện khung pháp lý.

Song song đó, các Nghị quyết của Chính phủ cũng đi thẳng vào những “điểm nghẽn” lớn của thị trường. Như nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội đưa ra cơ chế xử lý vướng mắc trong triển khai dự án, còn nghị quyết về đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tháo gỡ khó khăn trong giao đất ở. Đặc biệt, việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030 được kỳ vọng sẽ tạo áp lực và động lực cho các địa phương tăng nguồn cung.

Ở góc độ quản lý dữ liệu, Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 13 tháng 02 năm 2026 của Thủ tướng Chính phủ về việc khẩn trương tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ đo đạc lập bản đồ địa chính; đăng ký đất đai; lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với yêu cầu đẩy nhanh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, hoàn thiện hồ sơ địa chính tạo nền tảng quan trọng để minh bạch hóa thị trường.

Trong khi đó, Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2026 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở cũng tiếp tục điều chỉnh các quy định liên quan đến nhà ở, góp phần đồng bộ hệ thống pháp luật.

Theo đánh giá, việc ban hành đồng loạt các chính sách trong thời gian ngắn cho thấy quyết tâm cao của cơ quan điều hành trong việc tháo gỡ “nút thắt” pháp lý – yếu tố được xem là nguyên nhân chính khiến nguồn cung bất động sản bị ách tắc thời gian qua.

* Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc và phân hóa

Bộ Xây dựng khẳng định, tác động từ các chính sách mới được dự báo sẽ rõ nét hơn trong những tháng tới, khi các quy định đi vào thực tiễn.

Một trong những xu hướng nổi bật là sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các phân khúc và chủ thể tham gia thị trường. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quỹ đất sạch và được triển khai bài bản sẽ có cơ hội phục hồi nhanh hơn. Ngược lại, các doanh nghiệp yếu kém, thiếu năng lực tài chính hoặc phụ thuộc vào đầu cơ có thể tiếp tục bị đào thải.

Nguồn cung được kỳ vọng cải thiện dần, qua đó góp phần ổn định mặt bằng giá, hạn chế các đợt tăng nóng mang tính cục bộ. Điều này giúp thị trường dịch chuyển theo hướng bền vững hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu ở thực.

Về nhu cầu, phân khúc nhà ở vừa túi tiền và căn hộ chung cư tại các đô thị lớn được dự báo tiếp tục chiếm ưu thế. Bên cạnh đó, đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định vẫn duy trì sức hút, nhưng xu hướng đầu tư sẽ thận trọng hơn so với giai đoạn trước.

Hoạt động môi giới cũng được nhận định sẽ dần chuyên nghiệp hóa khi các quy định quản lý được siết chặt, nâng cao tiêu chuẩn hành nghề. Đồng thời, các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ tiếp tục bị kiểm soát, góp phần giảm thiểu biến động bất thường.

Một điểm đáng chú ý khác là mức độ minh bạch của thị trường được cải thiện. Khi dữ liệu đất đai, quy hoạch và chính sách được công khai, dễ tiếp cận hơn, người dân và nhà đầu tư sẽ có thêm cơ sở để ra quyết định, hạn chế rủi ro.

Nhìn chung, với nền tảng chính sách đang dần hoàn thiện, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng chuyển sang giai đoạn ổn định hơn, dù quá trình phục hồi vẫn có sự chọn lọc và không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc.