Giới phân tích nhìn nhận thế nào về thị trường bất động sản Hàn Quốc?

Thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động. Ảnh minh họa: THX/TTXVN

Theo báo Liên hợp buổi sáng, thị trường bất động sản toàn cầu đang trải qua biến động và điều chỉnh, và Hàn Quốc ít nhiều cũng bị ảnh hưởng.

Một bất động sản ở khu nhà giàu Gangnam, Seoul từng được chào bán với giá lên tới 3,2 tỷ won (khoảng 2,5 triệu USD), nhưng hiện giá chỉ còn 2,35 tỷ won, giảm 26,5%. Nhiều nhà phát triển bất động sản địa phương bắt đầu giảm 30% giá nhà mới, thậm chí cam kết mua nhà tặng ô tô Mercedes-Benz.

Theo thống kê, giá nhà ở Hàn Quốc đã giảm 9 tháng liên tục, giá bán một số căn hộ ở Seoul giảm mạnh 30-50%, nhưng số lượng giao dịch thành công vẫn giảm hơn 70% so với thời kỳ đỉnh cao.    

Theo phân tích của chuyên gia Đàm Hoa Kiệt, cựu Thư ký Hội đồng quản trị của Vanke, công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc, thị trường bất động sản của nhiều nước vẫn có thể phục hồi sau khi sụp đổ, nghĩa là những nước này vẫn vận hành theo chu kỳ bất động sản cổ điển.

Việc Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) tăng mạnh lãi suất để kiểm soát lạm phát được cho là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nước này đi xuống. Một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến đà phục hồi của thị trường bất động sản Hàn Quốc là vấn đề dân số. Hàn Quốc đang đối mặt với tỷ lệ già hóa dân số cao và tỷ lệ sinh thấp.

Với tổng tỷ suất sinh năm 2018 ở mức 0,98, Hàn Quốc là quốc gia duy nhất có tỷ suất sinh thấp hơn 1 trong số 37 quốc gia thành viên của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), đồng thời cũng thấp nhất toàn cầu. Tỷ suất sinh bình quân của các quốc gia thành viên OECD là 1,63.

Tuy nhiên, thị trường nhà ở Hàn Quốc được cho là bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Các giao dịch nhà ở tại thủ đô Seoul đạt hơn 3.100 giao dịch trong tháng 5/2023 sau khi duy trì ở dưới mức 1.000 giao dịch trong sáu tháng liên tiếp tính đến tháng 12/2022.   

Park Jeong-young, Giám đốc PR của ngân hàng KB, cho biết: “Niềm tin rằng lãi suất chính sách đã đạt đỉnh và kỳ vọng về khả năng cắt giảm lãi suất trong năm nay dường như đã làm tăng các khoản vay hộ gia đình được sử dụng để thế chấp”.

Ngân hàng trung ương Hàn Quốc đã giữ nguyên lãi suất cơ bản ở mức 3,5% trong ba cuộc họp gần nhất, trong khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed, ngân hàng trung ương) tạm dừng tăng lãi suất trong cuộc họp tháng Sáu.

Giá căn hộ tăng ở một số quận nhất định, chủ yếu ở phía Nam Seoul. Theo dữ liệu của công ty bất động sản KB Land, chỉ số giá các căn hộ ở quận Songpa, phía Nam thủ đô Seoul, đã tăng trong sáu tuần liên tiếp tính đến tuần trước. 

Hơn nữa, theo các nhà quan sát, quy định được nới lỏng đã giúp cải thiện tâm lý thị trường bất động sản. Bộ trưởng Tài chính Hàn Quốc Choo Kyung-ho cho biết, chính phủ đang xem xét nới lỏng một phần tỷ lệ khả năng trả nợ (DSR) cho các chủ nhà cần trả lại tiền đặt cọc cho khách thuê nhà.

Trong một phát biểu, Thống đốc Ngân hàng trung ương Hàn Quốc Rhee Chang-yong cho biết, sự trì trệ trên thị trường bất động sản gần đây đang có dấu hiệu giảm bớt. Tuy nhiên, những rủi ro trên thị trường tài chính, chẳng hạn như sự gia tăng tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản vay bất động sản cần được lưu ý. BoK cảnh báo giá nhà ở hiện vẫn còn quá cao. Thị trường nhà ở tiếp tục được định giá quá cao, và các khoản vay hộ gia đình liên quan đến nhà ở đang tăng trở lại.