Israel: Thị trường nhà ở "đóng băng", doanh số thấp kỷ lục trong 20 năm

Theo số liệu vừa được Chuyên gia Kinh tế trưởng của Bộ Tài chính Israel công bố, chỉ có 5.844 căn nhà được bán trên toàn quốc trong tháng 6, giảm 29% so với cùng kỳ năm 2024 và giảm 13% so với tháng 5. Bộ này cho biết đây là mức doanh số thấp nhất trong tháng 6 kể từ đầu những năm 2000.

Sụt giảm mạnh nhất ghi nhận ở phân khúc nhà ở mới, với chỉ 1.954 căn hộ mới được bán ra trong tháng, giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nhà phân tích nhận định đà chững lại của thị trường phản ánh sự bất ổn do chiến sự gây ra, cùng với tác động từ các quy định tài chính chặt chẽ hơn do Ngân hàng trung ương Israel áp dụng.

Một trong những thay đổi chính sách đáng chú ý nhất là việc giới hạn các gói thanh toán "20-80", theo đó người mua chỉ phải trả 20% khi ký hợp đồng và thanh toán 80% còn lại khi nhận nhà. Biện pháp này nhằm giảm rủi ro cho các chủ đầu tư nhưng đồng thời cũng làm nhu cầu sụt giảm.

Các chuyên gia cảnh báo nếu tình hình an ninh không được cải thiện và các quy định tài chính không được nới lỏng, thị trường bất động sản Israel có thể tiếp tục ảm đạm cho đến cuối năm 2025.

Dù doanh số bán nhà ở Israel đang giảm mạnh, giá thuê nhà vẫn tiếp tục tăng và điều này phản ánh một thực tế thị trường đầy nghịch lý nhưng có nguyên nhân rõ ràng.

Theo các chuyên gia kinh tế Israel, với lãi suất cao và điều kiện vay vốn ngày càng khắt khe, nhiều người không thể tiếp cận thị trường mua nhà, buộc phải chuyển sang thuê. Nhiều chủ đầu tư hoãn dự án mới do rủi ro và chi phí tài chính tăng, khiến nguồn cung nhà mới – bao gồm cả nhà cho thuê – không theo kịp nhu cầu. Ngoài ra, một số chủ nhà chọn không cho thuê trong bối cảnh bất ổn an ninh, dẫn đến thiếu nguồn cung cục bộ ở một số khu vực.

Xung đột giữa Israel và phong trào Hamas đã khiến nhiều gia đình phải rời bỏ nhà cửa ở khu vực chiến sự dồn lên các thành phố trung tâm như Tel Aviv, Haifa, hoặc Jerusalem, tạo ra làn sóng nhu cầu thuê đột biến. Tình trạng này khiến giá thuê ở các thành phố lớn tăng mạnh.