Kết nối đối thoại doanh nghiệp, định hướng cho thị trường bất động sản

Những chính sách này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, tạo điều kiện để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển ổn định hơn trong thời gian tới. Với vai trò là tổ chức nghề nghiệp đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, VNREA đã tích cực tham gia đóng góp ý kiến vào quá trình xây dựng và hoàn thiện chính sách.

TS. Nguyễn Văn Khôi cho biết, Hiệp hội thường xuyên tham gia các phiên làm việc tại Ủy ban Kinh tế và Ủy ban Pháp luật của Quốc hội để đóng góp ý kiến đối với các dự thảo luật và văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, lãnh đạo Hiệp hội cũng tham dự nhiều cuộc họp với các bộ, ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tư pháp nhằm trao đổi và phản ánh những khó khăn, vướng mắc từ thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp.

Không chỉ dừng lại ở hoạt động góp ý chính sách, VNREA cùng các đơn vị trực thuộc còn tổ chức nhiều diễn đàn, hội thảo và tọa đàm chuyên đề nhằm thúc đẩy đối thoại chính sách giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Thông qua các sự kiện này, ý kiến của các chuyên gia, nhà khoa học, luật sư và doanh nghiệp được tổng hợp, phân tích và trở thành cơ sở quan trọng cho các kiến nghị chính sách của Hiệp hội.

Đánh giá về vai trò của VNREA, bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, Hiệp hội đã có nhiều đóng góp tích cực trong việc tham gia xây dựng cơ chế, chính sách cho thị trường. Với kinh nghiệm thực tiễn từ cộng đồng doanh nghiệp, VNREA đã hỗ trợ các cơ quan quản lý trong quá trình nghiên cứu, hoàn thiện chính sách liên quan đến lĩnh vực bất động sản.

Đặc biệt, việc Hiệp hội tổ chức nhiều hội thảo, hội nghị chuyên ngành, qua đó đã giúp doanh nghiệp trong nước kết nối với các tổ chức và doanh nghiệp bất động sản quốc tế. Những hoạt động này không chỉ mở ra cơ hội hợp tác mà còn giúp các nhà đầu tư nước ngoài hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản Việt Nam – bà Hằng nhấn mạnh.

Ông Phạm Ngô Hiếu – Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) – cũng đánh giá cao vai trò của VNREA trong việc tham gia góp ý sửa đổi các quy định liên quan đến quản lý đất đai. Theo Hiếu, VNREA đã giúp cơ quan quản lý tiếp cận sát hơn với thực tiễn của doanh nghiệp, từ đó có cơ sở điều chỉnh chính sách phù hợp.

Thời gian tới VNREA cần tiếp tục tăng cường hoạt động kết nối hội viên và phản ánh kịp thời các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp để cơ quan quản lý có thể đưa ra giải pháp tháo gỡ kịp thời. Đơn cử như trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, hiện nay vẫn tồn tại tình trạng một số doanh nghiệp được giao quỹ đất lớn nhưng khai thác chưa hiệu quả, trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa lại gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai…

“Việc VNREA tổng hợp và phản ánh các ý kiến từ doanh nghiệp sẽ giúp cơ quan quản lý hoàn thiện chính sách, sử dụng hiệu quả hơn nguồn lực đất đai” – ông Hiếu nói.

Đồng quan điểm, ông Phạm Trung Giang – Phó Vụ trưởng Vụ Tổ chức phi chính phủ (Bộ Nội vụ) cho rằng, thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều kỳ vọng phát triển nhưng cũng đặt ra yêu cầu ngày càng cao về minh bạch và chuyên nghiệp. VNREA cần tiếp tục phát huy vai trò cầu nối giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, tăng cường trao đổi thông tin và phản ánh kịp thời các vấn đề phát sinh từ thực tiễn.

Đồng thời, Hiệp hội cũng cần tập hợp trí tuệ của các chuyên gia, nhà khoa học và cộng đồng doanh nghiệp để tham gia sâu hơn vào quá trình phản biện chính sách, đặc biệt trong các lĩnh vực liên quan đến nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản và phát triển đô thị.

* Thúc đẩy đối thoái chính sách

Theo lãnh đạo VNREA, năm 2026 có ý nghĩa quan trọng khi là năm đầu tiên triển khai Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng, đồng thời cũng là giai đoạn chuẩn bị cho Đại hội nhiệm kỳ VI của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (2027–2032).

Ông Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch VNREA cho biết, năm 2026 hoạt động tư vấn và phản biện chính sách sẽ tiếp tục là nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu. Hiệp hội sẽ tiếp tục phát huy vai trò cầu nối giữa doanh nghiệp với Chính phủ, các bộ ngành và địa phương, đồng thời chủ động tổng hợp các khó khăn phát sinh trong quá trình triển khai dự án.

Những vấn đề được doanh nghiệp phản ánh nhiều nhất hiện nay liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư, tín dụng, thủ tục hành chính và các quy định pháp luật chuyển tiếp. Hiệp hội dự kiến xây dựng các báo cáo kiến nghị chính sách theo quý và theo chuyên đề, đồng thời tham gia góp ý các dự thảo văn bản pháp luật liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản.

Các nội dung trọng tâm bao gồm cơ chế phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ, phát triển hạ tầng giao thông đô thị và tháo gỡ khó khăn cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng…

Ngoài ra, Hiệp hội cũng sẽ nghiên cứu các giải pháp thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp gắn với các vùng động lực tăng trưởng, đồng thời thúc đẩy mô hình khu công nghiệp xanh, tuần hoàn và sinh thái.

Bên cạnh đó, VNREA cũng xác định chuyển đổi số và phát triển bất động sản xanh là những định hướng quan trọng trong thời gian tới. Do đó, Hiệp hội sẽ khuyến khích doanh nghiệp hội viên ứng dụng công nghệ số trong quản trị, tiếp thị và vận hành dự án; đồng thời áp dụng các tiêu chí phát triển bền vững như ESG, tiết kiệm năng lượng và thích ứng với biến đổi khí hậu…

Những định hướng này nhằm góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững hơn, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp Việt Nam trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng.