Khách mua nhà ở Trung Quốc được tặng vàng, ô tô, điện thoại mới

Vàng, ô tô mới và điện thoại di động là vài trong số những ưu đãi mà các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang dành cho khách hàng tiềm năng, khi các công ty đang tìm cách thúc đẩy doanh số bán hàng.

Một loạt những chào mời hấp dẫn

Huafa Tianfu, một nhà phát triển ở thành phố Hàng Châu, đã đưa ra quảng cáo tặng tới một kg vàng thỏi để thu hút người tới mua căn hộ của họ.

Theo báo cáo của các phương tiện truyền thông địa phương, lượng vàng dao động từ 700g vàng cho một căn hộ 89 m2 đến hơn 1kg cho một căn hộ 100 m2. Giá bất động sản của công ty này dao động trong khoảng từ 2,2 - 2,5 triệu NDT (khoảng 307.347 USD – 349.259 USD).

Chương trình khuyến mãi không nêu rõ độ tinh khiết của số vàng được tặng. Nhưng nếu là vàng 24 carat thì một thỏi 1kg sẽ trị giá khoảng 450.000 NDT, tương đương 18% giá trị của căn hộ đi kèm.

Một nhà phát triển khác trong thành phố đã tung ra chương trình khuyến mãi tương tự, cung cấp dịch vụ trang trí miễn phí, chỗ đậu xe, tối đa năm điện thoại di động và phí quản lý trong 10 năm cho những khách hàng tiềm năng.

Những khuyến mãi mạnh tay như vậy được tung ra trong bối cảnh các nhà phát triển đang chật vật tìm cách xây dựng lại niềm tin vào một thị trường đã chịu nhiều tổn hại sau ba năm đại dịch COVID-19 hoành hành. Ngân hàng Goldman Sachs của Mỹ mới đây cho biết lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc có thể sẽ trải qua “giai đoạn yếu kém dai dẳng” trong nhiều năm, đặc biệt là ở các thành phố nhỏ.

Chật vật tìm đường phục hồi

Sau những dấu hiệu phục hồi vừa phải vào đầu năm, thị trường bất động sản của Trung Quốc lại sụt giảm. Theo kết quả một cuộc khảo sát tại 40 thành phố của công ty bất động sản độc lập China Index Holdings, doanh số bán nhà mới trong kỳ nghỉ Lễ Lao động kéo dài năm ngày vào tháng 5/2023 thấp hơn 22% so với mức trung bình trước đại dịch. Ở các thành phố cấp ba và cấp bốn, doanh số bán hàng giảm tới 42%.

Một phần lý do khiến các nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn trong việc chuyển đổi nguồn cung là vì một số thành phố đã cấm các nhà phát triển giảm giá như một phần nỗ lực ổn định thị trường. Ông Dan Wang, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc của ngân hàng Hang Seng, cho biết các nhà đầu tư không hề nghĩ mức giá sàn như vậy sẽ giữ nguyên và dự đoán giá bất động sản sẽ còn giảm. Theo chuyên gia này, đơn giản là không có đủ nhu cầu để duy trì mức giá cao như trước.

Một yếu tố quan trọng khác đè nặng lên lĩnh vực bất động sản - vốn chiếm 20-25% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc - là thuế bất động sản. Vào tháng Tư, chính phủ thông báo đã hoàn thành hệ thống đăng ký quốc gia cho 790 triệu bất động sản, cho phép tìm ra ai thực sự sở hữu chúng.

Hệ thống đăng ký là bước đầu tiên hướng tới việc áp thuế bất động sản. Đề xuất này được tin tưởng sẽ cung cấp nguồn tài chính rất cần thiết cho các chính quyền địa phương đang mắc nợ nặng nề của Trung Quốc. Chính sách đã được thí điểm đối với các biệt thự ở Thượng Hải và Trùng Khánh. Song các rào cản kỹ thuật trước đây đã ngăn chúng được triển khai rộng rãi hơn.

Chuyên gia Wang cho biết thuế bất động sản “tương đương với vũ khí hạt nhân” trong thị trường nhà ở. Ông đồng thời cho biết thêm rằng khoản thuế đó có thể khiến giá nhà giảm tới 50%.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn thu của chính quyền địa phương từ việc cho thuê đất đang cạn kiệt, nhiều nhà phân tích cho rằng việc áp thuế bất động sản là không thể tránh khỏi. Động thái đó sẽ khiến bất động sản trở thành một khoản đầu tư kém hấp dẫn hơn trong thời gian tới.

Những yếu tố phức tạp trên kết hợp lại khiến những thỏi vàng nguyên khối cũng không đủ “lấp lánh” để thuyết phục hầu hết những người muốn mua nhà. Thậm chí, một số khách hàng phàn nàn rằng họ vẫn chưa nhận được vàng dù đã mua một căn hộ từ Huafa Tianfu. Một đại diện bán hàng của công ty nói với truyền thông Trung Quốc rằng giá vàng biến động khiến việc tìm mua các thỏi vàng như vậy rất khó khăn./.