Khánh Hòa tăng tốc đầu tư phát triển nhà ở xã hội

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, UBND tỉnh Khánh Hòa đang tập trung đẩy mạnh thu hút đầu tư; bổ sung quỹ đất mới có tiềm năng phát triển nhà ở xã hội độc lập, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đồng thời, rà soát các dự án đang lập thủ tục đề xuất chủ trương đầu tư, đốc thúc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án nhà ở xã hội đang thi công, đảm bảo chỉ tiêu Chính phủ giao trong năm 2025.

Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ về giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội giai đoạn 2025 - 2030 cho các địa phương, tỉnh Khánh Hòa được Thủ tướng giao chỉ tiêu xây dựng 2.496 căn trong năm 2025. Do đó, bên cạnh việc dành 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại, việc chủ động chuẩn bị quỹ đất độc lập dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội là cần thiết.

Để hoàn thành mục tiêu trong năm 2025 và cả giai đoạn 2025 - 2030, tỉnh Khánh Hòa đã chủ động bố trí quỹ đất trong các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và yêu cầu chủ đầu tư dự án dành quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng chủ động triển khai nhiều cơ chế, chính sách hỗ trợ nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư. Trong đó đáng chú ý là việc áp dụng Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 201 của Quốc hội.

Theo danh mục ưu đãi đầu tư, hiện tỉnh Khánh Hòa có 6 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 5.380 căn nhà. Trong đó có 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư; 1 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; 1 dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho rằng, nhiều vị trí quỹ đất định hướng cho phát triển nhà ở xã hội độc lập vẫn đang trong giai đoạn đề xuất, chưa được chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư.

Hơn nữa, hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, thủ tục quy hoạch chi tiết, đặc biệt là bồi thường, giải phóng mặt bằng còn gặp nhiều vướng mắc, kéo dài do đơn giá bồi thường chưa phù hợp với thực tế hoặc thiếu sự đồng thuận của người dân. Các vấn đề này cần có sự chỉ đạo quyết liệt và giải pháp đồng bộ, cụ thể từ các cấp có thẩm quyền để tháo gỡ. Có vậy mới mong đẩy nhanh tiến độ dự án.

Để tháo gỡ những vướng mắc trên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam đề nghị Sở Xây dựng phối hợp với đơn vị liên quan và chính quyền các địa phương rà soát, đề xuất bổ sung quỹ đất mới có tiềm năng phát triển nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đồng thời đề ra giải pháp để giải quyết đối với những dự án còn gặp khó khăn.

Song song đó, rà soát và đánh giá lại cụ thể hiện trạng pháp lý, khả năng triển khai đối với các quỹ đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội độc lập tại Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 - 2030. Trong đó ưu tiên các quỹ đất sạch, có vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng tốt, đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ tính toán, bố trí nguồn vốn ngân sách nhà nước để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; ưu tiên sử dụng một phần kinh phí tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 11 - Nghị quyết số 201 mà Quốc hội đã ban hành.

Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 - 2030 được UBND tỉnh phê duyệt, dự báo đến năm 2025, nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh hơn 227 ha, tương ứng với diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành mới hơn 1,8 triệu m2 (44.881 căn). Giai đoạn 2026 - 2030, nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội hơn 337 ha, tương ứng với diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành mới hơn 2,3 triệu m2 (48.751 căn).