Knight Frank: Bất động sản nghỉ dưỡng giàu tiềm năng nhưng phát triển cần có kiểm soát
Mỗi năm tại Việt Nam có đến gần 20 triệu phòng trống ở các khách sạn bốn và năm sao. Trước tình trạng này, các chủ đầu tư nên tạm ngưng triển khai dự án khách sạn mới ở nhiều tỉnh thành ven biển, cho đến khi ngành du lịch tiếp đón nguồn du khách đủ lớn để lấp đầy lượng phòng lưu trú hiện tại. Đây là khuyến nghị của ông Ben Gray, Giám đốc Thị trường vốn tại Knight Frank Việt Nam về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện nay.
Mở đầu chia sẻ của mình, ông Ben Gray bày tỏ đồng quan điểm với với các cơ quan, ban ngành du lịch ở nhiều địa phương, trong đó có tỉnh Khánh Hoà, với mong muốn phát triển nhiều thắng cảnh, khu vui chơi giải trí nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng, thay vì xây thêm khách sạn, khu nghỉ dưỡng mới tại thành phố Nha Trang và vùng phụ cận. Nguy cơ thừa cung này cũng xuất hiện đồng thời với thực trạng tỷ lệ lấp đầy phòng nghỉ thấp như ở Phú Quốc (Kiên Giang) hay rầm rộ xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng ở những địa điểm du lịch nổi tiếng như Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh).
"Những địa điểm này đã xuất hiện tình trạng phát triển dự án khách sạn thiếu kiểm soát. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng ngành du lịch cũng như bản thân dự án lại gặp phải cảnh cung vượt quá cầu, nhất là trong bối cảnh lượng du khách Nga và Trung Quốc – vốn là các thị trường chính – đến Việt Nam đang phục hồi chậm", ông Gray nói.
Từ thực tế nghiên cứu của mình, ông Ben Gray lưu ý thêm rằng, cảm nhận, đánh giá của nhà đầu tư về ngành du lịch và khách sạn Việt Nam cũng là một thách thức không nhỏ, khi các quốc gia khác trong khu vực như Thái Lan, Indonesia, Philippines và Malaysia đang cho thấy lợi thế lớn hơn về giá trị đầu tư lữ hành và du lịch so với Việt Nam.
Đưa ra một số khuyến nghị liên quan đến vấn đề phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện nay, ông Ben Gray cho rằng, một số địa phương đã bắt đầu xây dựng nhiều khu nghỉ dưỡng, nhưng lại thiếu cơ sở hạ tầng phụ trợ hay chưa phát triển nhiều hoạt động phong phú, hấp dẫn để thu hút du khách tham gia bên ngoài khuôn viên cơ sở lưu trú.
"Vẫn còn rất nhiều việc phải làm để nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với du khách quốc tế, phát triển sản phẩm du lịch Việt Nam, cải thiện cảnh quan và môi trường cũng như việc đơn giản hoá quy trình đầu tư cũng như cấp phát thị thực", ông Gray nhận định.
Theo ông Ben Gray, các vấn đề tồn tại này cần phải được khắc phục nhằm tiếp tục thúc đẩy, quảng bá Việt Nam như một điểm đến du lịch đầy hấp dẫn và phải được ưu tiên giải quyết trước khi mở rộng xây dựng thêm nhiều khách sạn và khu nghỉ dưỡng.
Đáng chú ý, bất động sản hạng sang vẫn có giá trị riêng của mình. Các khách sạn mang thương hiệu quốc tế, được đầu tư và vận hành tốt ở khu vực trung tâm Hà Nội hay Tp. Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút sự chú ý của nhà đầu tư từ khắp thế giới, từ đó cho thấy giá trị đầu tư cao đi đôi với tình hình hoạt động khả quan.
Tương tự, những khách sạn, khu nghỉ dưỡng boutique ở vị trí đắc địa cũng có sức hấp dẫn lớn với nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hợp lý. Những cơ sở lưu trú này có thể giữ giá thuê phòng cao trong suốt năm nhờ vào lượng du khách dồi dào, và vận hành với chi phí thấp hơn các dự án quy mô lớn, đem lại cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng.
Đánh giá tổng quan tiềm năng thị trường du lịch Việt Nam, ông Ben Gray nhận xét, dù phải đương đầu với nhiều khó khăn thách thức, vẫn cho thấy những tín hiệu lạc quan, chẳng hạn như khách sạn Hilton Sài Gòn mới vừa khai trương hay thương hiệu Nobu Hospitality sắp ra mắt tại khu vực trung tâm Tp. Hồ Chí Minh. Thêm vào đó, các khu nghỉ dưỡng hạng sang ven biển với chất lượng cao và tiêu chuẩn dịch vụ đẳng cấp thế giới cũng đạt doanh thu hết sức khả quan, giá thuê phòng trung bình một ngày còn cao hơn cả giai đoạn trước đại dịch.
Theo ông Ben Gray, trước đại dịch COVID-19, mỗi năm Việt Nam đón khoảng 18 triệu lượt du khách quốc tế. Năm 2023, Việt Nam chỉ đón có 12,6 triệu lượt du khách, chủ yếu là vào quý IV; trong quý I/2024 là 4,6 triệu người. Du khách nội địa vẫn là một thị trường lớn, riêng kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5 năm nay ngành du lịch đã phục vụ khoảng 8 triệu lượt du khách tại nhiều địa phương khắp cả nước.
Dù vậy, du lịch trong nước vẫn chịu rất nhiều sức ép khi các hãng hàng không tung ra vé giá rẻ và du lịch trọn gói giá hấp dẫn đến các quốc gia khác trong khu vực, trong khi giá vé máy bay trong nước liên tục tăng cao.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
19:05' - 18/05/2024
Chiều 18/5, tại thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, Báo Xây dựng phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn "Khơi thông dòng chảy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng".
-
Bất động sản
Trung Quốc gỡ vướng cho thị trường bất động sản
07:12' - 18/05/2024
Chính phủ Trung Quốc đang triển khai chiến dịch khuyến khích người dân đổi nhà cũ lấy nhà mới.
-
Kinh tế Việt Nam
Bước "chạy đà" của thị trường bất động sản
06:10' - 17/05/2024
Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) rót vào lĩnh vực bất động sản giữ vị trí thứ hai trong tổng vốn đầu tư, với số vốn đăng ký trong 4 tháng khoảng 1,6 tỷ USD, tăng gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hai làn sóng định hình thị trường bất động sản
14:14'
Loạt chính sách mới và những thay đổi địa giới hành chính được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường hướng đến minh bạch và phát triển bền vững.
-
Bất động sản
Giải pháp quản lý hơn 75.000 ha đất lâm nghiệp "chưa có rừng" ở Lâm Đồng
16:15' - 29/07/2025
Theo báo cáo của ngành chức năng tỉnh Lâm Đồng, khu vực phía Tây của tỉnh (địa phận tỉnh Đắk Nông cũ) hiện có hơn 75.000 ha đất lâm nghiệp "chưa có rừng".
-
Bất động sản
Thanh tra công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại phường Phước Thắng
16:11' - 29/07/2025
Thanh tra Tp Hồ Chí Minh đã công bố quyết định số 487/QĐ-TTTP-P1 ngày 25/7/2025 của Chánh Thanh tra Thành phố Hồ Chí Minh về công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn phường Phước Thắng.
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai năm 2024
15:32' - 29/07/2025
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa giao các đơn vị liên quan nghiên cứu, nêu rõ về căn cứ lập luận, ưu điểm, nhược điểm của các phương án triển khai xây dựng Bảng giá lần đầu áp dụng vào ngày 1/1/2026.
-
Bất động sản
Đà Nẵng khởi động khu tái định cư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam trong tháng 8
12:04' - 29/07/2025
Khu tái định cư được khởi công đầu tiên tại thành phố Đà Nẵng sẽ thuộc địa bàn phường Điện Bàn Bắc, có diện tích 4,7 ha.
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh không để xuất hiện “điểm nóng” về vi phạm trật tự xây dựng
10:13' - 29/07/2025
Lãnh đạo TP. Hồ Chí Minh đã có chỉ đạo, triển khai các giải pháp nhằm không để phát sinh các "điểm nóng" về vi phạm trật tự xây dựng, trong bối cảnh chính quyền địa phương 2 cấp vừa đi vào vận hành.
-
Bất động sản
Dự án nhà ở được cấp phép mới tăng gần 30%
18:26' - 28/07/2025
Số lượng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền tăng gần 30%. Đây là thông tin trong Báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II được Bộ Xây dựng phát hành ngày 28/7.
-
Bất động sản
Giá chung cư tại 2 thành phố lớn đạt cao nhất trong vòng 10 năm
17:17' - 28/07/2025
Dù giá bất động sản không còn tăng trưởng nóng so với cuối năm 2024 nhưng mức giá phân khúc chung cư tại 2 đô thị lớn, cụ thể là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã đạt ngưỡng cao nhất trong 1 thập kỷ qua.
-
Bất động sản
Thuế chuyển nhượng bất động sản: Tác động hai mặt và kỳ vọng dài hạn
16:15' - 28/07/2025
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản lành mạnh không phải là bị kiểm soát bằng thuế nặng, mà có thanh khoản tốt, vận hành minh bạch, công bằng cho cả nhà đầu tư lẫn người dân có nhu cầu thực.