Lãi suất thế chấp cao kỷ lục đẩy doanh số bán nhà mới tại Mỹ giảm

Theo số liệu chính thức, doanh số bán nhà mới tại Mỹ trong tháng 9/2022 là 603.000 căn, giảm 10,9% so với tháng 8/2022. Dù vậy, số liệu này vẫn cao hơn so với dự đoán theo khảo sát của Bloomberg là 580.000 căn.

Nhiều ý kiến đánh giá cho biết doanh số bán nhà mới đã phản ánh sự sụt giảm nhu cầu nhà ở của người dân, giữa bối cảnh Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) vẫn tiếp tục tăng lãi suất nhằm đối phó với tình trạng lạm phát vẫn đang ở mức cao kỷ lục. 

Việc lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2001 là 7,16% đã khiến người dân gặp nhiều khó khăn hơn khi lên kế hoạch chi trả, thậm chí nhiều người đã phải hủy  kế hoạch mua nhà của mình.

Doanh số nhà bán mới giảm cũng đồng nghĩa với việc lượng bất động sản chưa bán được dự kiến sẽ tăng lên. Giá một căn nhà mới tại Mỹ hiện tại đang dao động quanh khoảng 470.000 USD, tăng 13,9% so với cùng kỳ năm 2021.

Giá nhà ở Mỹ đã giảm mạnh 2,6% trong tháng 8/2022 trong bối cảnh Fed tiếp tục tăng lãi suất, khiến việc mua nhà thế chấp trở nên tốn kém hơn.

Chuyên gia Craig J. Lazzara tại công ty chứng khoán S&P DJI cho biết rằng đà giảm của giá nhà tại Mỹ vẫn tiếp tục kéo dài trong tháng 8/2022. Trong khi đó, chỉ số 20-City Composite (đo lường tăng trưởng giá nhà tại các đô thị lớn của Mỹ) tăng 13,1% vào cùng giai đoạn, giảm so với mức 16% của tháng trước đó.

Chuyên gia Lazzara cho biết khi Fed nâng lãi suất lên cao hơn, khoản tài chính thế chấp trở nên đắt hơn và thị trường nhà ở trở nên kém khả quan hơn. Với môi trường kinh tế vĩ mô đang đối mặt nhiều thách thức, giá nhà có thể sẽ tiếp tục giảm tốc trong thời gian tới./.