Lâm Đồng kêu gọi tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội

UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức Hội nghị xúc tiến, kêu gọi tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Ảnh minh họa: TTXVN

Tham dự có đại diện lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng, các sở, ngành, địa phương trên địa bàn toàn tỉnh và 14 doanh nghiệp, nhà đầu tư đến từ nhiều tỉnh thành trong cả nước như thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh Khánh Hòa, Bình Thuận, Bình Định… có nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Ông Nguyễn Văn Gia, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng thông tin tới các nhà đầu tư, trong những năm qua, tỉnh Lâm Đồng, đặc biệt là thành phố Đà Lạt đã có những bước phát triển bứt phá mạnh mẽ về kinh tế - xã hội. Tổng thu ngân sách tăng bình quân trên 10% mỗi năm; lượng khách du lịch tăng trên 30%; thu hút đầu tư tăng gấp 15 lần so với cùng kỳ năm trước…

Thành phố Đà Lạt là trung tâm kinh tế, văn hóa, du lịch của tỉnh, đang đối mặt với áp lực lớn về nhà ở, đặc biệt cho các đối tượng như công nhân, viên chức, người lao động trong ngành du lịch, y tế và giáo dục. Phát triển nhà ở xã hội tại Đà Lạt không chỉ là giải pháp an sinh mà còn là bệ đỡ để giữ chân nhân lực chất lượng cao, nâng tầm thương hiệu “Đà Lạt – Thành phố đáng sống”…

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng ước tính vào khoảng 4.711 căn, tập trung chủ yếu tại thành phố Đà Lạt, thành phố Bảo Lộc; huyện Đức Trọng và các khu công nghiệp. Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao tại Đề án “1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” và chỉ tiêu đề ra trong Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021–2030, thì đến năm 2030, tỉnh Lâm Đồng phải hoàn thành xây dựng mới 2.200 căn nhà ở xã hội.

Tuy nhiên thực tế từ năm 2021 đến nay, toàn tỉnh mới chỉ hoàn thành và đưa vào sử dụng được 99 căn nhà ở xã hội, đáp ứng khoảng 2% nhu cầu thực tế; và đạt khoảng 4,5% so với chỉ tiêu được Chính phủ giao. Con số này cho thấy tốc độ phát triển nhà ở xã hội vẫn còn rất chậm và chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải có giải pháp đột phá hơn trong công tác quy hoạch, huy động nguồn lực, thu hút đầu tư, cũng như tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong thủ tục và chính sách để thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa quá trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới.

Đến nay, trên địa bàn thành phố Đà Lạt có 10 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được UBND tỉnh phê duyệt; trong đó có 14 vị trí được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội với tổng diện tích 18,39 ha, chiếm tỷ lệ 1,9% tổng diện quy hoạch là 971,85 ha. Ngoài ra, có 2 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội (tại Khu đô thị mới số 6 - Trại Mát, phường 11; Khu dân cư đồi An Tôn, phường 5).

Trên địa bàn thành phố Bảo Lộc, UBND thành phố đã chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát, đề xuất mở rộng quy hoạch dự án nhà ở xã hội kết hợp nhà ở công nhân, thương mại (tại khu vực đất Khu công nghiệp Lộc Sơn giáp ranh với tuyến đường tránh phía Nam thành phố Bảo Lộc); UBND thành phố Bảo Lộc dự kiến phê duyệt Quy hoạch phân khu vị trí này trong quý II/2025.

Tại hội nghị, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh đã giới thiệu tới các doanh nghiệp 12 vị trí quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên các vị trí này đang ở trong giai đoạn “4 chưa”: chưa có quy hoạch 1/500; chưa phê duyệt chủ trương đầu tư; chưa giải phóng mặt bằng và chưa có đường giao thông vào mặt bằng dự án… Do đó đề nghị các nhà đầu tư đưa ra đề xuất kiến nghị để chính quyền địa phương và cơ quan chức năng cùng giải quyết.

Đại diện các nhà đầu tư tham dự hội nghị đã nêu nhiều ý kiến, khó khăn vướng mắc để UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét. Cụ thể đại diện Công ty cổ phần Xây dựng và Đầu tư Xuân Hòa Group đến từ thành phố Nhà Trang (Khánh Hòa) cho rằng các quy định trong xây dựng dự án nhà ở xã hội Lâm Đồng chưa hợp ý, cụ thể mật độ xây dựng trên diện tích dự án quá thấp, quy định chiều cao công trình quá thấp… không đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Đại diện Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) đến từ thành phố Hà Nội đề nghị UBND tỉnh chỉ rõ trong các vị trí trên, dự án nào có thể triển khai và đến thời điểm nào có thể bắt tay vào thực hiện. Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư NNP và Công ty cổ phần Đầu tư Minh Trí Thuận An có địa chỉ tại thành phố Đà Lạt nêu kiến nghị hiện nay vướng mắc lớn nhất là việc giải phóng mặt bằng.

Khi dự án hoàn thành cũng gặp vướng mắc khi xác định đúng đối tượng được thụ hưởng dự án; người mua nhà khó tiếp cận nguồn vốn vay; quy định chủ đầu tư phải để lại 20% số căn nhà vào quỹ nhà cho thuê khiến nhà đầu tư khó khăn trong quay vòng vốn…

Đối thoại với các nhà đầu tư, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Võ Ngọc Hiệp khẳng định, tỉnh Lâm Đồng chỉ giao mặt bằng sạch cho các nhà đầu tư nhà ở xã hội, không yêu cầu các nhà đầu tư ứng trước vốn giải phóng mặt bằng để nhà đầu tư có thể triển khai dự án ngay sau khi bước vào đầu tư. Đối với các đề nghị về mật độ xây dựng, chiều cao tòa nhà… tỉnh Lâm Đồng sẽ áp dụng tiêu chí có lợi nhất cho các nhà đầu tư trong khuôn khổ các quy định của pháp luật. Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần thiết kế công trình cho phù hợp với địa hình thực tế, lợi dụng độ dốc để tăng số tầng bán hầm…

Lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng khẳng định, không đồng tình cho các nhà đầu tư vay vốn để triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Tuy nhiên sẵn sàng cho người có thu nhập thấp vay tiền mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện để các nhà đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh nhất…