Làm sao để giải quyết xung đột giữa cư dân với Ban quản trị chung cư?
Dưới góc độ cư dân, bà Ngọc Oanh, cư dân chung cư Central Garden (Quận 1) cho rằng, mâu thuẫn giữa dân cư và Ban Quản trị xoay quanh 2 vấn đề chính là việc thi hành nhiệm vụ, quyền hạn và sự minh bạch tài chính của Ban Quản trị. Cụ thể, Ban Quản trị hoạt động chưa được bao lâu nhưng lại để xảy ra tình trạng chia rẽ, mất đoàn kết. Nội bộ của Ban Quản trị chia thành 2 nhóm, bảo vệ cho cư dân và bảo vệ cho quyền lợi chủ đầu tư cũ.
Thậm chí Trưởng Ban Quản trị còn tự ý mang danh cá nhân ký các văn bản gửi cơ quan chức năng, ký các hợp đồng trái pháp luật như hợp đồng bảo trì thang máy... mà không thông qua Ban Quản trị.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, đối với việc bảo vệ quyền lợi cư dân, ngoài cơ quan quản lý Nhà nước, thể chế pháp luật, các chủ đầu tư chính trực còn là Ban Quản trị nhà chung cư, các hiệp hội và thậm chí là cơ quan truyền thông báo chí.
“Những xung đột lớn giữa Ban Quản trị với cư dân phải chấn chỉnh kịp thời; trong đó, Ban Quản trị là đại diện và bảo vệ quyền lợi cư dân, được hình thành từ hội nghị nhà chung cư. Trong khi đó, cư dân có quyền được nhận nhà đảm bảo chất lượng, chủ đầu tư phải thực hiện các cam kết theo quy định và thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Khi xảy ra tranh chấp trong vấn đề này thì người bảo vệ cư dân chính là UBND phường, quận nơi có chung cư; đồng thời, Ban Quản trị nhà chung cư phải thực hiện đúng Nghị quyết hội nghị nhà chung cư, không được tự ý sử dụng quỹ bảo trì chung cư, nếu sai phạm có thể bị truy tố trách nhiệm hình sự”, ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.
Trong khi đó, theo đại diện Công ty Bất động sản An Gia cho rằng, cần có quy định về tiêu chí người tham gia Ban Quản trị vừa đảm bảo đủ trình độ để hiểu được nghĩa vụ và trách nhiệm, tránh tư lợi riêng. Ngoài ra, cũng cần có quy chế về thù lao cho Ban Quản trị để họ có thể xem đây là công việc chính thức.
Dưới góc độ quản lý Nhà nước, ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Phòng Quản lý nhà và công sở, Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh cho biết, khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, Ban Quản trị phải công khai tài chính theo quy định, nếu không thực hiện sẽ có chế tài xử lý. Tuy nhiên hiện nay có những hội nghị nhà chung cư tổ chức chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến việc bầu Ban Quản trị. Sở Xây dựng đang tổng hợp và sẽ có kiến nghị lên Bộ Xây dựng.
“Trong quá trình sử dụng nhà chung cư phát sinh tranh chấp, Sở Xây dựng Thành phố kiến nghị các đơn vị liên quan xây dựng bộ văn hoá sử dụng nhà chung cư để người dân tham khảo. Từ đó, hạn chế các tranh chấp phát sinh”, đại diện Sở Xây dựng cho biết thêm./.
Tin liên quan
-
Đời sống
Đảm bảo an toàn cho trẻ khi sống ở chung cư cao tầng
19:02' - 04/03/2021
Mới đây, tại Hà Nội đã xảy ra vụ một bé gái bò ra khỏi căn hộ chung cư tầng 12, trèo ra lan can nhưng may mắn được người cứu nên không rơi xuống đất.
-
Bất động sản
Nhà chung cư lắp lưới an toàn có nên không?
18:34' - 04/03/2021
Hiện nhiều hộ dân chọn mắc lưới an toàn từ phía thành lan can ban công lên đến trần thì trong quy chuẩn, tiêu chuẩn không cấm việc này. Tuy nhiên, trước khi lắp đặt cần cân nhắc đến một số yếu tố.
-
DN cần biết
Chủ đầu tư có được tự quy định mức phí dịch vụ chung cư?
07:08' - 15/02/2021
Tại Khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 quy định, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập ban quản trị nhà chung cư.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Cấp “sổ hồng” chung cư có thời hạn: Thực tế phải phù hợp với luật pháp
17:05'
Mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất phương án cấp "sổ hồng" chung cư từ 50 - 70 năm theo thời hạn sử dụng của công trình.
-
Bất động sản
Bất động sản Hải Phòng - thị trường tiềm năng
09:00'
Trong 5 năm gần đây, Hải Phòng được đánh giá là thành phố có nền tảng kinh tế phát triển nhanh và bền vững.
-
Bất động sản
Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2022 sẽ diễn ra tại Hạ Long
16:09' - 25/05/2022
Trong suốt hơn 2 thập kỷ qua, những người làm môi giới bất động sản Việt Nam đã đóng vai trò quan trọng cho sự phát triển nhanh, mạnh, bền vững của thị trường.
-
Bất động sản
Giá nhà ở xã hội giá rẻ tăng mạnh, cung không đủ cầu
06:10' - 25/05/2022
Nhiều người lao động tại Bình Dương mong muốn mua nhà ở xã hội giá rẻ nhưng gặp khó vì nguồn cung luôn cháy hàng.
-
Bất động sản
Vinhomes ra mắt toà căn hộ The Sakura – SA3 phong cách Nhật
15:54' - 24/05/2022
Ngày 24/5/2022, Vinhomes chính thức ra mắt toà căn hộ The Sakura – SA3 thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, Hà Nội.
-
Bất động sản
Gỡ điểm nghẽn, đón dòng vốn mới cho bất động sản công nghiệp
15:51' - 24/05/2022
Việt Nam hiện vẫn là điểm sáng trên bản đồ thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Các nhà đầu tư đến từ châu Á, châu Âu, Hoa Kỳ và ASEAN đang tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam.
-
Bất động sản
Hà Nội khẩn trương rà soát, lập danh mục khu dân cư trên bãi sông
15:16' - 24/05/2022
Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản đề nghị UBND quận, huyện, thị xã khẩn trương rà soát, thống kê, lập danh mục khu dân cư tập trung hiện có trên bãi sông để Sở tổng hợp, báo cáo UBND thành phố Hà Nội.
-
Bất động sản
Thúc tiến độ dự án Chương trình đô thị miền núi phía Bắc
14:44' - 24/05/2022
Những hạng mục thuộc Chương trình đô thị miền núi phía Bắc không hoàn thành trước 30/6 sẽ không được Kiểm toán nhà nước xác minh kết quả làm cơ sở để WB giải ngân theo quy định của Hiệp định tài trợ.
-
Bất động sản
Đà Nẵng: Quy hoạch chồng chéo, vướng giải phóng mặt bằng tại KCN Liên Chiểu
11:02' - 24/05/2022
Khu công nghiệp Liên Chiểu có tổng diện tích là 289,35 ha; diện tích có thể cho thuê theo quy hoạch là 206,13 ha; hiện đã cho thuê 108,42 ha (đạt 52,6%); còn lại 41,19 ha chưa hoàn thiện hạ tầng.