Lý giải sức nóng của bất động sản cảng biển

Trên thế giới, nhìn từ bến cảng Địa Trung Hải đến các vịnh xanh Dubai hay Miami (Mỹ), con người ngày càng có xu hướng “living by the bay” (sống bên vịnh). Tại Việt Nam, Bãi Cháy với lợi thế sát Vịnh Hạ Long trở thành tọa độ sống đáng khao khát.

Tọa độ “vàng” bên vịnh di sản 

Năm 2024, giữa lòng Dubai, Dubai Harbour chính thức mở cửa – một “thành phố ven vịnh” được kỳ vọng trở thành biểu tượng của Trung Đông hiện đại. Với bến du thuyền lớn nhất khu vực, những con đường dạo bộ ôm lấy đường chân trời, và chuỗi tòa nhà đón nắng biển, Dubai Harbour khiến thị trường bất động sản sôi động chưa từng có. 

Theo dữ liệu của GCP Properties, giá trị căn hộ tại Dubai Harbour đã tăng chóng mặt tới 105% đối với các căn hộ chưa hoàn thiện từ tháng 1 năm 2021 đến tháng 6 năm 2025. Giá trị căn hộ đã hoàn thiện cao hơn khoảng 50% so với giá đầu năm 2021 và hiện tại. 

Câu chuyện của Dubai Harbour là minh chứng cho sức hút của BĐS nằm tại vị trí cửa ngõ các cảng biển. “Muốn biết một thành phố phát triển ra sao, hãy đến bến cảng trung tâm” - câu nói ví von này đã lý giải vì sao bất động sản bên những cảng tàu, bến du thuyền sầm uất lại trở thành biểu tượng.

Muốn biết Hong Kong tráng lệ mức nào hãy ghé thăm bến cảng Victoria. Tương tự là Darling Harbour của Sydney (Australia) với những hoạt động thương mại giải trí nổi tiếng bất kể ngày hay đêm. 

Nói đến những bến du thuyền bận rộn nhất trên thế giới, không thể bỏ qua Miami. Giới thượng lưu truyền tai “nếu đến Florida mà chưa thử một lần dạo chơi trên bến du thuyền Miami, mua sắm đến mệt nhoài hay đơn thuần chỉ là nhấm nháp 1 ly cafe và thưởng trọn phong vị của sự xa hoa, tấp nập của nước Mỹ… thì “phí” cả một chuyến đi.

Tại Việt Nam, dễ hiểu tại sao các dự án nằm ngay Bãi Cháy, cạnh Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, sở hữu tầm nhìn ra Vịnh như dự án Sun Elite City ngày càng thu hút. Dự án ngay sát cảng, đón trọn mọi dòng khách du lịch quốc tế đến Vịnh Hạ Long. Chỉ vài bước chân là tiếp cận ba tọa độ du lịch sôi động nhất Bắc Bộ:  Sun World Ha Long, Cảng tàu khách bãi biển Bãi Cháy. 

Tọa lạc ở vị trí đắc địa, Sun Elite City đón trọn dòng khách du lịch quốc tế đến Vịnh Hạ Long. Ảnh: Ánh Dương

Không chỉ nằm trên tuyến đường bao biển Kỳ Quan, Sun Elite City  còn thuận lợi kết nối với cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội và sân bay quốc tế Vân Đồn. Chính “tọa độ vàng” này biến dự án không chỉ là nơi an cư, mà là điểm đến kết nối – cửa ngõ đón trọn dòng khách nội địa và quốc tế đang tăng trưởng mạnh tại Hạ Long (dự báo 8,2 triệu lượt khách kết thúc năm, gấp 2 lần so với năm 2019).

Đón xu hướng đầu tư

Trong báo cáo Savills Global Living Report 2025, các đô thị ven biển như Miami, Sydney, Dubai hay Nice đang chứng kiến sự bùng nổ của xu hướng “live where you vacation” – sống tại nơi từng chỉ để nghỉ dưỡng. Đó là lý do các sản phẩm căn hộ dịch vụ, shophouse hay boutique hotel biển trở thành “ngôi sao mới” của giới đầu tư toàn cầu: vừa để ở, vừa cho thuê, vừa vận hành như tài sản sinh lời bền vững.

Thực tế này cũng đang được phản chiếu tại Sun Centro Town – 3 tòa tháp cao 30 tầng nằm ở vị trí trung tâm Sun Elite City. Ra mắt thị trường hồi tháng 8, dự án đón nhận tỷ lệ hấp thụ cao từ giới đầu tư, đặc biệt là các căn hộ view nội khu với mức giá “mềm”. Ở phân khúc cao cấp hơn, các căn hộ view hướng vịnh Hạ Long cũng luôn “cháy hàng”.

Tọa lạc tại vị trí đón trọn dòng khách nội địa và quốc tế, Sun Centro Town nói riêng hay Sun Elite City mang đến lợi thế khai thác vượt trội cho các sản phẩm căn hộ dịch vụ và shophouse. Dự án tích hợp chuỗi tiện ích đẳng cấp như công viên giải trí, quảng trường biển, khu mua sắm, không gian lễ hội, sự kiện, bãi tắm công cộng… giúp nâng tầm phong cách sống, gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, đặc biệt là các sản phẩm có tiềm năng cho thuê và kinh doanh lưu trú.

Giữa trung tâm Bãi Cháy, quỹ đất ven vịnh, cận kề cảng đã gần như kín. Sun Elite City là một trong những dự án cuối cùng nằm ở khu vực trung tâm – nơi vừa tiếp giáp biển, vừa nằm trong vùng phát triển hạ tầng giao thông, du lịch tại Hạ Long.

“Với tiêu chí lựa chọn bất động sản, tôi luôn đánh giá theo 3 chữ  Đ. Thứ nhất là “địa thế”: dù để ở hay kinh doanh thì địa thế luôn là yếu tố quyết định giá trị bất động sản. Thứ hai là “đáp ứng nhu cầu”: bất động sản đó phải đáp ứng được đúng nhu cầu của bạn dù là để ở hay kinh doanh. Cuối cùng là “đơn vị đầu tư”: chọn chủ đầu tư uy tín để “gửi vàng”, bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Tổng Giám đốc IQI Việt Nam chia sẻ.

Trong chiến lược phát triển đô thị cảng, những dự án đô thị hạt nhân như Sun Elite City sẽ góp phần “vẽ lại” diện mạo đô thị, định vị chân dung điểm đến.