Liên kết chuỗi trong bất động sản công nghiệp

Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 mở rộng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do IDICO làm chủ đầu tư có vị trí gần cảng, có khí đốt thiên nhiên. Ảnh minh họa: IDICO

Các chuyên gia của Công ty Savills nhận định, liên kết với chuỗi cung ứng, kho bãi, giao thông của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu. Do đó, cần có chiến lược đúng đắn và cụ thể hơn trong việc hỗ trợ các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc bất động sản này. 

Tiến sỹ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhận xét, bất động sản công nghiệp liên quan đến nhiều yếu tố như chuỗi cung ứng, kho bãi, cảng biển, giao thông vận tải… Hiện Chính phủ đang ưu tiên các ngành nghề tạo ra sản phẩm có hàm lượng chất xám cao vì đây là những ngành mang tính thời đại.

Do đó, vấn đề nhân lực, lực lượng lao động có tay nghề để đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cũng là một bài toán tổng thể giữa Chính phủ và doanh nghiệp, rất cần được quan tâm.
Nhà nước sẽ đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông, kho bãi, kho vận cũng như các chuỗi cung ứng trên tinh thần hợp tác công tư vì ngân sách không thể phân bổ đều cho hết các ngành nghề.

Việc phối hợp công tư thoả đáng sẽ góp phần giải quyết bài toán trên – chuyên gia này đề xuất.
Cùng đó, các nhà vận hành chuỗi cung ứng chuyên nghiệp cũng là yếu tố rất quan trọng vì khi các chuỗi cung ứng mang tính toàn cầu thì cần các công ty có tầm cỡ để đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.
Theo ông Khương, các thủ tục trong xuất nhập khẩu cũng là bài toán cần cân nhắc. Việc hỗ trợ các doanh nghiệp trong thông quan hàng hoá hay xuất khẩu hàng hoá sẽ giúp giảm thiểu chi phí, tạo lợi thế thu hút nhà đầu tư nước ngoài.
Tổng kết báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cũng cho thấy, bất động sản công nghiệp là một trong những điểm sáng trong thị trường Việt Nam.

Việc kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19 cùng với việc ký kết các Hiệp định Thương mại tự do đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư ngành sản xuất và hậu cần kho bãi trên toàn cầu gia tăng niềm tin vào Việt Nam, kể cả trong bối cảnh khó khăn của năm nay.

Tiềm năng này dự báo sẽ phát triển mạnh trong những tháng đầu năm 2021.

Khu công nghiệp Bình Xuyên , tỉnh Vĩnh Phúc. Ảnh minh họa: TTXVN

Đánh giá về tiềm năng của phân khúc này trong năm 2021, các chuyên gia của Savills đều nhấn mạnh vào yếu tố dịch chuyển đầu tư của các doanh nghiệp công nghệ và sản xuất lớn từ Trung Quốc vào Việt Nam.

Dịch bệnh cũng là một trong những yếu tố thúc đẩy nhanh việc di dời các cơ sở sản xuất của nhiều công ty đa quốc gia ra khỏi Trung Quốc. 

Trong số này có thể kể đến các nhà cung cấp linh kiện và lắp ráp cho Apple là Pegatron và Foxconn từ Đài Loan (Trung Quốc), Sharp, Nintendo và Komatsu từ Nhật Bản hay Lenovo từ Hong Kong (Trung Quốc) đã công bố kế hoạch chuyển đến hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam – Savills dẫn chứng.
Ông John Campbell - Quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills cho rằng, sự chuyển hướng ra khỏi Trung Quốc của các phân khúc thuộc chuỗi cung ứng ngày càng rõ rệt. Nhiều chủ đầu tư mong đợi một năm bận rộn khi các rào cản được tháo dỡ.
Qua thống kê cũng cho thấy, xu hướng sản phẩm công nghệ cao dự kiến sẽ tăng mạnh từ năm 2021. Nhu cầu gia tăng từ những người mua sắm quan tâm nhiều hơn đến chi phí, sản phẩm cấp thấp dự kiến sẽ tăng trưởng tốt trong vòng 2 năm tới./.