Lực cầu đầu tư bất động sản vẫn gia tăng
Một trong những đặc điểm đáng được quan tâm của thị trường trong giai đoạn vừa qua là lực cầu đầu tư tiếp tục gia tăng.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận xét, đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 lây lan trên diện rộng và kéo dài nhiều tháng đã gây ảnh hưởng lớn cho nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Kể từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ trên thị trường rất thấp nên dù lượng cung mới hạn chế nhưng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường trong 2 quý vừa qua vẫn tăng cao so với cùng kỳ các năm 2019, 2020. Các sản phẩm chào bán hiện đa phần là hàng tồn từ giai đoạn trước. Hiện trên thị trường, số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền vào thị trường có nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang có dấu hiệu mạnh lên.Nguyên nhân bởi một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực, thị trường khác như: chứng khoán, ngoại hối... đang đổ mạnh vào bất động sản. Yếu tố này đã tạo áp lực tăng giá bán hoặc phải tăng nguồn cung hàng hóa.
Theo phân tích của ông Đính, nguồn cung hàng hóa trên thị trường vẫn có dấu hiệu giảm. Nguồn tiền thực tế vào thị trường bất động sản rất lớn, trong khi nguồn hàng lại khan hiếm là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao, tạo các cơn sốt trong quý I. Cũng chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo thành cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường không tuân thủ quy định pháp luật. Tình trạng “xẻ thịt”, chia lô đất rừng đồi, ruộng để bán làm náo loạn trật tự tại nhiều địa phương trên cả nước. Dòng tiền đang chảy vào thị trường bất động sản gồm: khoản thu lợi từ thị trường chứng khoán, kiều hối tại nhiều khu vực trên thế giới do dịch bệnh nên đầu tư không hiệu quả đã chọn bất động sản tại Việt Nam để rót vốn. Bên cạnh đó, nhiều ngành kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động do dịch bệnh nên cũng chuyển vốn vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội tốt hơn.Tiền gửi ngân hàng bị điều chỉnh lãi suất giảm nên rút ra, hoặc sử dụng tiền chốt lãi chuyển từ kinh doanh chứng khoán để đổ vào thị trường bất động sản…
Điều này khiến tổng lượng tiền sẵn sàng thanh toán mua bất động sản tăng, làm tổng cầu bất động sản cũng tăng – ông Đính phân tích.
Tuy nhiên, theo ông Đính sẽ có nhiều kịch bản trong hoạt động của các nhà đầu tư. Theo đó, có những người chọn cách đầu tư ngắn hạn, hết dịch bệnh sẽ quay về thị trường cũ nên chỉ muốn sinh lợi cao và nhanh.Do đó, vì thiếu kinh nghiệm nên họ hay tham gia theo đám đông, dễ bị dụ dỗ, mắc bẫy…
Khi phát hiện nguy hiểm, họ thường tìm cách cắt lỗ, tháo chạy khiến thị trường bị xáo trộn, thiếu bền vững, đẩy giá bất động sản lên cao đẩy cái bất lợi về phía người tiêu dùng thực sự./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh tăng trưởng nhẹ tại một số phân khúc
15:35' - 09/07/2021
Thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh vẫn giữ được đà tăng trưởng khi một số phân khúc sản phẩm tăng trưởng nhẹ, thanh khoản vẫn diễn ra.
-
Phân tích doanh nghiệp
Nhu cầu bất động sản thứ cấp vẫn ở mức cao
10:15' - 07/07/2021
Mở rộng thị trường thứ cấp thông qua mô hình kinh doanh O2O (Online-to-Offline) góp phần gia tăng lợi nhuận và tạo sức cạnh tranh cho Công ty cổ phần Vinhomes trên thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Sôi động bất động sản công nghiệp khu vực Đông Bắc
15:32' - 06/07/2021
Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần Công nghiệp Khu công nghiệp Việt Nam.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56'
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.
-
Bất động sản
Sống thời thượng giữa lòng đô thị biển Bình Sơn
20:32' - 28/06/2025
Chiều tối 28/6, Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings tổ chức lễ bàn giao những căn shophouse (nhà phố thương mại) đầu tiên tại dự án Khu đô thị biển Bình Sơn (Bình Sơn Ocean Park - Khu K2).
-
Bất động sản
Các thương hiệu bán lẻ đi đầu trong định hình lại thị trường
17:11' - 28/06/2025
Công ty Savills Việt Nam nhận định, nếu như trước đây dòng vốn là “làn sóng đầu tiên” tạo lực đẩy cho bán lẻ, thì hiện nay, chính thương hiệu bán lẻ mới là những người đi đầu định hình lại thị trường.
-
Bất động sản
Nhiều dự án quan trọng của Novaland được tháo gỡ về pháp lý
13:24' - 28/06/2025
Nhiều dự án của Tập đoàn Novaland tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Thuận đã được tháo gỡ khó khăn về pháp lý.