Lực cầu đầu tư bất động sản vẫn gia tăng
Một trong những đặc điểm đáng được quan tâm của thị trường trong giai đoạn vừa qua là lực cầu đầu tư tiếp tục gia tăng.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận xét, đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 lây lan trên diện rộng và kéo dài nhiều tháng đã gây ảnh hưởng lớn cho nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Kể từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ trên thị trường rất thấp nên dù lượng cung mới hạn chế nhưng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường trong 2 quý vừa qua vẫn tăng cao so với cùng kỳ các năm 2019, 2020. Các sản phẩm chào bán hiện đa phần là hàng tồn từ giai đoạn trước.
Hiện trên thị trường, số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền vào thị trường có nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang có dấu hiệu mạnh lên.
Nguyên nhân bởi một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực, thị trường khác như: chứng khoán, ngoại hối... đang đổ mạnh vào bất động sản. Yếu tố này đã tạo áp lực tăng giá bán hoặc phải tăng nguồn cung hàng hóa.
Theo phân tích của ông Đính, nguồn cung hàng hóa trên thị trường vẫn có dấu hiệu giảm. Nguồn tiền thực tế vào thị trường bất động sản rất lớn, trong khi nguồn hàng lại khan hiếm là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao, tạo các cơn sốt trong quý I.
Cũng chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo thành cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường không tuân thủ quy định pháp luật. Tình trạng “xẻ thịt”, chia lô đất rừng đồi, ruộng để bán làm náo loạn trật tự tại nhiều địa phương trên cả nước.
Dòng tiền đang chảy vào thị trường bất động sản gồm: khoản thu lợi từ thị trường chứng khoán, kiều hối tại nhiều khu vực trên thế giới do dịch bệnh nên đầu tư không hiệu quả đã chọn bất động sản tại Việt Nam để rót vốn.
Bên cạnh đó, nhiều ngành kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động do dịch bệnh nên cũng chuyển vốn vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội tốt hơn.
Tiền gửi ngân hàng bị điều chỉnh lãi suất giảm nên rút ra, hoặc sử dụng tiền chốt lãi chuyển từ kinh doanh chứng khoán để đổ vào thị trường bất động sản…
Điều này khiến tổng lượng tiền sẵn sàng thanh toán mua bất động sản tăng, làm tổng cầu bất động sản cũng tăng – ông Đính phân tích.
Tuy nhiên, theo ông Đính sẽ có nhiều kịch bản trong hoạt động của các nhà đầu tư. Theo đó, có những người chọn cách đầu tư ngắn hạn, hết dịch bệnh sẽ quay về thị trường cũ nên chỉ muốn sinh lợi cao và nhanh.
Do đó, vì thiếu kinh nghiệm nên họ hay tham gia theo đám đông, dễ bị dụ dỗ, mắc bẫy…
Khi phát hiện nguy hiểm, họ thường tìm cách cắt lỗ, tháo chạy khiến thị trường bị xáo trộn, thiếu bền vững, đẩy giá bất động sản lên cao đẩy cái bất lợi về phía người tiêu dùng thực sự./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh tăng trưởng nhẹ tại một số phân khúc
15:35' - 09/07/2021
Thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh vẫn giữ được đà tăng trưởng khi một số phân khúc sản phẩm tăng trưởng nhẹ, thanh khoản vẫn diễn ra.
-
Phân tích doanh nghiệp
Nhu cầu bất động sản thứ cấp vẫn ở mức cao
10:15' - 07/07/2021
Mở rộng thị trường thứ cấp thông qua mô hình kinh doanh O2O (Online-to-Offline) góp phần gia tăng lợi nhuận và tạo sức cạnh tranh cho Công ty cổ phần Vinhomes trên thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Sôi động bất động sản công nghiệp khu vực Đông Bắc
15:32' - 06/07/2021
Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần Công nghiệp Khu công nghiệp Việt Nam.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thành phố Dĩ An là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Bình Dương
21:05' - 27/03/2023
Ngày 27/3, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Quyết định 296/QĐ-TTg công nhận thành phố Dĩ An là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Bình Dương.
-
Bất động sản
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Phù hợp hơn với thực tiễn cuộc sống
15:04' - 27/03/2023
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được dư luận đặc biệt quan tâm bởi tầm ảnh hưởng sâu rộng tới phát triển kinh tế, an sinh xã hội và góp phần khắc phục những tồn tại, vướng mắc liên quan đến đất đai.
-
Bất động sản
Palestine, Jordan chỉ trích kế hoạch xây nhà định cư mới của Israel
07:34' - 27/03/2023
Palestine (PA) và Jordan ngày 25/3 đã chỉ trích kế hoạch của Chính phủ Israel xây dựng nhiều nhà ở mới tại các khu định cư Efrat, Beita Ilit và Đông Jerusalem.
-
Bất động sản
Đáp ứng nhu cầu thị trường để tăng tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ
15:16' - 26/03/2023
Trong quý I năm 2023, thị trường bán lẻ tại Hà Nội vẫn thu hút sự quan tâm lớn đến từ nhiều nhãn hàng ở các lĩnh vực khác nhau. Nhu cầu mở rộng mặt bằng tại khu vực trung tâm Hà Nội đã có sự gia tăng.
-
Bất động sản
Thẩm quyền cho phép tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất
08:11' - 26/03/2023
Quy định tại Khoản 10 Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách.
-
Bất động sản
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Cần có các quy định cụ thể về xác định giá đất
21:40' - 24/03/2023
Xác định giá đất sát với giá trị trường là mong muốn của mọi người dân, đặc biệt là người dân có đất trong diện quy hoạch, giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án thương mại.
-
Bất động sản
Khuyến cáo người dân mua nhà, đất tìm hiểu pháp lý để tránh rủi ro
15:35' - 24/03/2023
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khuyến cáo người dân khi mua nhà, đất cần tìm hiểu tính pháp lý để tránh những rủi ro.
-
Bất động sản
Giải pháp nào gỡ khó toàn diện, tạo động lực cho thị trường bất động sản?
14:37' - 24/03/2023
Những giải pháp thiết thực và cụ thể tại Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ được đánh giá là sẽ gỡ khó toàn diện và tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
-
Bất động sản
Doanh số bán nhà mới tại Mỹ cao nhất trong 6 tháng
09:08' - 24/03/2023
Doanh số bán nhà mới ở Mỹ đã tăng 1,1% lên 640.000 căn vào tháng Hai, mức cao nhất kể từ tháng 8/2022 và là mức tăng tháng thứ 3 liên tiếp.