Lực cầu đầu tư bất động sản vẫn gia tăng
Một trong những đặc điểm đáng được quan tâm của thị trường trong giai đoạn vừa qua là lực cầu đầu tư tiếp tục gia tăng.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận xét, đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 lây lan trên diện rộng và kéo dài nhiều tháng đã gây ảnh hưởng lớn cho nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Kể từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ trên thị trường rất thấp nên dù lượng cung mới hạn chế nhưng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường trong 2 quý vừa qua vẫn tăng cao so với cùng kỳ các năm 2019, 2020. Các sản phẩm chào bán hiện đa phần là hàng tồn từ giai đoạn trước. Hiện trên thị trường, số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền vào thị trường có nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang có dấu hiệu mạnh lên.Nguyên nhân bởi một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực, thị trường khác như: chứng khoán, ngoại hối... đang đổ mạnh vào bất động sản. Yếu tố này đã tạo áp lực tăng giá bán hoặc phải tăng nguồn cung hàng hóa.
Theo phân tích của ông Đính, nguồn cung hàng hóa trên thị trường vẫn có dấu hiệu giảm. Nguồn tiền thực tế vào thị trường bất động sản rất lớn, trong khi nguồn hàng lại khan hiếm là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao, tạo các cơn sốt trong quý I. Cũng chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo thành cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường không tuân thủ quy định pháp luật. Tình trạng “xẻ thịt”, chia lô đất rừng đồi, ruộng để bán làm náo loạn trật tự tại nhiều địa phương trên cả nước. Dòng tiền đang chảy vào thị trường bất động sản gồm: khoản thu lợi từ thị trường chứng khoán, kiều hối tại nhiều khu vực trên thế giới do dịch bệnh nên đầu tư không hiệu quả đã chọn bất động sản tại Việt Nam để rót vốn. Bên cạnh đó, nhiều ngành kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động do dịch bệnh nên cũng chuyển vốn vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội tốt hơn.Tiền gửi ngân hàng bị điều chỉnh lãi suất giảm nên rút ra, hoặc sử dụng tiền chốt lãi chuyển từ kinh doanh chứng khoán để đổ vào thị trường bất động sản…
Điều này khiến tổng lượng tiền sẵn sàng thanh toán mua bất động sản tăng, làm tổng cầu bất động sản cũng tăng – ông Đính phân tích.
Tuy nhiên, theo ông Đính sẽ có nhiều kịch bản trong hoạt động của các nhà đầu tư. Theo đó, có những người chọn cách đầu tư ngắn hạn, hết dịch bệnh sẽ quay về thị trường cũ nên chỉ muốn sinh lợi cao và nhanh.Do đó, vì thiếu kinh nghiệm nên họ hay tham gia theo đám đông, dễ bị dụ dỗ, mắc bẫy…
Khi phát hiện nguy hiểm, họ thường tìm cách cắt lỗ, tháo chạy khiến thị trường bị xáo trộn, thiếu bền vững, đẩy giá bất động sản lên cao đẩy cái bất lợi về phía người tiêu dùng thực sự./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh tăng trưởng nhẹ tại một số phân khúc
15:35' - 09/07/2021
Thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh vẫn giữ được đà tăng trưởng khi một số phân khúc sản phẩm tăng trưởng nhẹ, thanh khoản vẫn diễn ra.
-
Phân tích doanh nghiệp
Nhu cầu bất động sản thứ cấp vẫn ở mức cao
10:15' - 07/07/2021
Mở rộng thị trường thứ cấp thông qua mô hình kinh doanh O2O (Online-to-Offline) góp phần gia tăng lợi nhuận và tạo sức cạnh tranh cho Công ty cổ phần Vinhomes trên thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Sôi động bất động sản công nghiệp khu vực Đông Bắc
15:32' - 06/07/2021
Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần Công nghiệp Khu công nghiệp Việt Nam.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31'
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16'
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.