Ngành nghỉ dưỡng Việt Nam dẫn đầu khu vực Đông Nam Á

Thị trường khách quốc tế phục hồi tích cực đã góp phần thúc đẩy quá trình khôi phục của ngành nghỉ dưỡng Việt Nam. Theo dữ liệu mới nhất từ Savills Hotels, chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) của ngành tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu giai đoạn khởi sắc nhất kể từ sau đại dịch COVID-19. Nhờ đó, Việt Nam đang nổi lên là một trong những thị trường nghỉ dưỡng tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á.

Tại Việt Nam, sự phục hồi của ngành nghỉ dưỡng diễn ra theo nhiều chiều hướng. Các khách sạn tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận kết quả kinh doanh cải thiện chủ yếu nhờ mức giá phòng tăng, trong khi các điểm đến ven biển như Nha Trang, Phú Quốc, Cam Ranh và Hạ Long chứng kiến công suất thuê phòng tăng mạnh.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels nhận định, thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với sự cải thiện rõ rệt về giá phòng bình quân và công suất cho thuê.

Trước đây, nhiều địa phương gặp áp lực lớn từ nguồn cung mới, gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh khách sạn. Tuy nhiên, nhờ những tín hiệu tích cực từ thị trường, ngành nghỉ dưỡng đang ghi nhận kết quả khả quan tại hầu hết các điểm đến.

Theo ông Gasparotti, giai đoạn hiện nay đòi hỏi ngành nghỉ dưỡng phải có những chiến lược phát triển mới, tập trung vào nâng cao chất lượng dịch vụ, đặc biệt tại các địa phương trọng điểm như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng và Phú Quốc. Tại Thành phố Hồ Chí Minh việc hợp nhất đã giúp mở rộng địa giới hành chính và phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là hàng không…

Điều này góp phần thúc đẩy nhiều cơ hội lớn cho việc đa dạng hóa các loại hình lưu trú như khách sạn tiêu chuẩn, khách sạn thiết kế, lưu trú dài ngày và mô hình bất động sản nghỉ dưỡng mang thương hiệu (branded residences).

Cùng với sự gia tăng về lượng khách quốc tế, sự chuyển dịch trong cơ cấu dân số cũng tạo ra động lực tăng trưởng dài hạn cho ngành du lịch. Theo dự báo, hơn một nửa dân số Việt Nam sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu vào năm 2035, góp phần thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng, đặc biệt là trong lĩnh vực nghỉ dưỡng và du lịch.

Bà Uyên Nguyễn - Phó Giám đốc Savills Hotels phân tích, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, nhất là trong giới trẻ đang làm thay đổi thị trường du lịch nội địa. Để đón đầu xu hướng này, các nhà điều hành khách sạn quốc tế đang đẩy mạnh giới thiệu những thương hiệu mới phù hợp với nhu cầu của thế hệ du khách hiện đại.

Đơn cử như thương hiệu Hilton gần đây đã ký kết hợp tác chiến lược với một chuỗi khách sạn trong nước để triển khai chuỗi khách sạn mang thương hiệu Tru by Hilton tại nhiều đô thị và điểm đến mới. Nhà điều hành Ascott cũng đang tích cực truyền thông về thương hiệu lyf – mô hình chia sẻ không gian sống dành cho giới trẻ. Các tập đoàn khách sạn quốc tế khác như Marriott, IHG và Accor cũng đẩy mạnh phân khúc này với các thương hiệu Moxy, Voco và Tribe.

Tỷ lệ khách sạn mang thương hiệu quốc tế tại Việt Nam đã tăng từ 24% lên 32% trong vòng một thập kỷ qua. Việc hợp tác với các thương hiệu quốc tế không chỉ giúp gia tăng độ nhận diện toàn cầu mà còn mang lại lợi thế về vận hành, phân phối và tiêu chuẩn dịch vụ - bà Uyên Nguyễn dẫn chứng.

Xu hướng hợp tác còn mở rộng sang lĩnh vực bất động sản nhà ở, với dòng sản phẩm branded residences ngày càng được quan tâm. Tại châu Á, phân khúc này đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó Việt Nam là một trong những thị trường dẫn đầu. Hiện Việt Nam có 21 dự án branded residences đang hoạt động, đứng thứ hai tại Đông Nam Á, chỉ sau Thái Lan.

Ông Mauro cho biết thêm, Branded residences đang trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn, với mức giá bán cao hơn trung bình khoảng 23% so với các sản phẩm bất động sản thông thường trong năm 2024 – tăng nhẹ so với mức chênh lệch 21% của năm 2023. Tại Việt Nam, một số dự án đã tiệm cận mức giá tại các thị trường phát triển như Bangkok.

Hiện phân khúc Branded residences tại Việt Nam chủ yếu tập trung tại các khu vực ven biển và thường đi kèm chương trình cho thuê để khai thác lợi nhuận từ hoạt động vận hành. Các nhà điều hành như IHG, Marriott, Accor, Melia, Banyan Group và Hyatt hiện đang dẫn dắt thị trường này tại Việt Nam với nhiều dự án đã và đang triển khai.