Ngày 4/5, NovaLand chốt phương án khách hàng chọn mua NovaWorld Phan Thiết

Theo thông báo mới đây của đơn vị phân phối các sản phẩm bất động sản của NovaLand là Công ty NovaReal, khách hàng phải xác định lựa chọn phương án Chương trình cam kết mua lại tại NovaWorld Phan Thiết chậm nhất vào ngày 4/5/2023.

Cùng theo thông báo này, khách hàng có 3 phương án lựa chọn khi đến thời hạn cam kết mua lại tại Novaworld Phan Thiết.

Theo đó, phương án 1, nếu tiếp tục đăng ký chọn mua bất động sản theo văn bản thỏa thuận, khách hàng sẽ được nhận ưu đãi thêm 15% trên tổng giá trị tiền đặt cọc phải nộp theo văn bản thỏa thuận. Cùng đó, ưu đãi 5% cho 1 sản phẩm mua mới tại các dự án do NovaLand phát triển (có hiệu lực trong vòng 6 tháng kể từ ngày khách hàng xác nhận chọn phương án 1).

Phương án 2, khách hàng chuyển đổi sang lựa chọn sản phẩm mới hoặc cấn trừ vào sản phẩm khác đang đăng ký lựa chọn. Theo đó, trong trường hợp khách hàng chuyển đổi sang đăng ký lựa chọn sản phẩm mới, toàn bộ số tiền chuyển đổi gồm tiền đặt cọc bằng vốn tự có đã nộp và tiền lãi cam kết mua lại phát sinh sẽ được chuyển vào sản phẩm mới. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ được nhận ưu đãi 10% cho 1 sản phẩm mới tại các dự án do NovaLand đang phát triển.

Trong trường hợp khách hàng cấn trừ vào công nợ của các sản phẩm khác đang đăng ký chọn mua, toàn bộ số tiền chuyển đổi (được áp dụng lãi suất thanh toán trước hạn không vượt quá 10%/năm đối với các kỳ thanh toán vượt) sẽ được cấn trừ vào kỳ công nợ chưa thanh toán của các sản phẩm khác đang đăng ký chọn mua.

Phương án 3, khách hàng không đồng ý đăng ký chọn mua bất động sản. Trong trường hợp khách hàng có thời điểm thanh lý ngày 15/9/2023, công ty sẽ hoàn trả tiền đặt cọc thực nộp và tiền lãi phát sinh theo văn bản thỏa thuận với tiến độ dự kiến.

Trường hợp khách hàng chỉ có một thời điểm thanh lý ngày 15/9/2023, NovaReal sẽ hoàn trả tiền cọc thực nộp và tiền lãi cam kết mua lại phát sinh theo văn bản thỏa thuận đã ký.

Theo NovaReal, các phản hồi từ khách hàng gửi cho NovaReal chậm nhất vào ngày 4/5/2023. Trường hợp quá thời hạn nêu trên mà NovaReal không nhận được phản hồi của khách hàng về việc lựa chọn một trong ba phương án thì công ty và khách hàng thống nhất đồng ý tiếp tục thực hiện văn bản thỏa thuận theo phương án 1. Theo đó, khách hàng cam kết sẽ không có bất kỳ yêu cầu khác/khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp nào đối với công ty liên quan đến nội dung văn bản thỏa thuận.

Nội dung văn bản thỏa thuận đã ký kết và các phụ lục đính kèm sẽ được gửi để khách hàng ký xác nhận việc lựa chọn đồng ý đăng ký chọn mua bất động sản, tiếp tục thực hiện văn bản thỏa thuận; hoặc không đồng ý đăng ký chọn mua bất động sản thì NovaReal sẽ hoàn trả cho khách hàng tiền đặt cọc đã nộp và tiền lãi phát sinh.

Theo NovaReal, những biến động của kinh tế thế giới và trong nước đã gây tác động nhiều mặt của thị trường và ảnh hưởng thanh khoản ngắn hạn của thị trường; trong đó, có NovaLand. Vì vậy, vừa qua công ty đã chủ động đưa ra các phương án dành riêng cho những khách hàng đến thời hạn của chương trình cam kết mua lại.

Theo chuyên viên phân tích Nguyễn Đắc Toại, Công ty Chứng khoán SSI, các sản phẩm của NovaLand thuộc phân khúc cao cấp, nhu cầu thực thấp rất nhạy cảm với môi trường lãi suất cao. Tình trạng cắt lỗ do lãi suất tăng và hết ân hạn lãi có thể khiến làn sóng “cắt lỗ” hàng loạt tại các dự án và không có dòng tiền về nhà phát triển dự án ở đây là Nova, chưa kể ảnh hưởng tới niềm tin người tiêu dùng trong tương lai. Kịch bản xấu hơn là các trái phiếu của NovaLand đồng loạt bị vỡ nợ và các khoản tín dụng ngân hàng bị giảm chất lượng về các nhóm nợ xấu hơn sẽ khiến việc huy động vốn cho hoạt động càng trở nên khó khăn hơn.

Trước đó, trong bối cảnh áp lực thanh toán trái phiếu, NovaLand cũng đã có phương án mua lại trái phiếu trước hạn với tổng khối lượng trái phiếu dự kiến mua lại tối đa tính theo mệnh giá là 25 tỷ đồng.

Theo đó, lô trái phiếu NVLH2124002có tổng số lượng đang lưu hành là 2,5 triệu, với mệnh giá 100 nghìn đồng/đơn vị, kỳ hạn 3 năm, không bao gồm tài sản bảo đảm, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền.

Lô trái phiếu này phát hành ngày 26/4/2021, ngày đáo hạn gia hạn 26/4/2024. Lãi suất cố định 10,5%/năm và được thanh toán lãi 6 tháng/lần.

Theo phương án này, NovaLand sẽ mua lại 250 nghìn trái phiếu, có giá trị theo mệnh giá 25 tỷ đồng với nguồn tiền mua lại từ hoạt động kinh doanh và các nguồn thu hợp pháp khác của tổ chức phát hành.

Đối với lô trái phiếu NVLH222006, NovaLand đưa ra hai phương án thay đổi việc thanh toán gốc lãi đối với lô trái phiếu.  Theo đó, công ty sẽ thanh toán trái phiếu bằng sản phẩm bất động sản, quyền tài sản liên quan đến sản phẩm bất động sản do mình làm chủ đầu tư.

Theo lãnh đạo NovaLand, công ty thay đổi việc thanh toán gốc lãi đối với lô trái phiếu NVLH222006 xuất phát từ Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 nhằm sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế (Nghị định số 08).

Giới phân tích đánh giá, Nghị định số 08 cũng là giải pháp giúp xoa dịu áp lực thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn trong bối cảnh đang đối mặt áp lực thanh khoản khi bước vào giai đoạn cao điểm của trái phiếu đáo hạn.

Hiện những khó khăn trong việc huy động vốn và xoay chuyển dòng tiền cùng với hoạt động kinh doanh kém khả quan đang tác động không nhỏ đến bản thân công ty, đến nhà đầu tư trái phiếu, đến hệ thống ngân hàng và đến toàn thị trường. Đây là nhận định của nhóm nghiên cứu của Công ty Chứng khoán Phú Hưng (PHS).

Trong trường hợp đó, do khi một khoản nợ không được thanh toán đúng hạn, các khoản nợ khác của doanh nghiệp sẽ bị chuyển nhóm sang nợ xấu, hay còn gọi là vỡ nợ chéo (cross-default). Qua đó, làm suy giảm chất lượng tài sản của ngành ngân hàng, khiến những ngân hàng cho NovaLand vay phải trích lập dự phòng, ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh năm 2023.

Hơn nữa, những khoản vay thế chấp mua bất động sản của chủ đầu tư mất khả năng thanh toán, hoặc hết thời hạn ân hạn càng làm trầm trọng thêm rủi ro suy giảm chất lượng tài sản.

Trong trường hợp NovaLand không thể thanh toán các khoản nợ của mình, PHS ước tính nợ xấu ngành ngân hàng sẽ tăng thêm ít nhất 2.931 tỷ đồng, tương đương tăng thêm 3 điểm cơ bản và lợi nhuận sau thuế của toàn ngành sẽ giảm ít nhất 1,49% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhóm nghiên cứu của PHS nhận định, trong hệ thống ngân hàng, các ngân hàng trực tiếp cho Novaland vay sẽ chịu ảnh hưởng ở những mức độ khác nhau. Mặt khác, những ngân hàng đối tác của Novaland dù không cho Novaland vay nhưng nhiều khả năng sẽ bị ảnh hưởng hơn những ngân hàng còn lại thông qua các khoản cho vay cá nhân mua nhà.

Hiện, doanh nghiệp này đang bị Sở Giao dịch Chứng khoán Tp. Hồ Chí Minh (HoSE) nhắc nhở chậm nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022.

Về phía doanh nghiệp đã có công văn xin gia hạn công bố báo cáo tài chính kiểm toán 2022 với thời hạn dự kiến là ngày 15/4. Lý do đưa ra bởi công ty đang sắp xếp ổn định lại hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời đang từng bước tái cơ cấu doanh nghiệp. Đơn vị kiểm toán cần thêm thời gian tiến hành các thủ tục kiểm toán và thu tập, đánh giá thêm thông tin để hoàn thành báo cáo kiểm toán.

Trên thị trường niêm yết, đóng cửa phiên giao dịch hôm nay 6/4, cổ phiếu NVL niêm yết ở mức 13.250 đồng/cổ phiếu, với hơn 47 triệu cổ phiếu khớp lệnh./.