Người dân, doanh nghiệp chờ được gỡ khó từ những điểm mới của Luật Đất đai
Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên HĐTV chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia Cấn Văn Lực đánh giá, bản thân các doanh nghiệp bất động sản và người dân cũng đón nhận bộ luật mới này một cách rất tích cực và chờ được hướng dẫn một cách cụ thể để áp dụng thực thi hiệu quả nhất.
Theo ông Lực, định giá đất theo nguyên tắc thị trường là một trong những vấn đề đầu tiên cần nắm rõ. Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất (ban hành 5 năm/lần như hiện nay), thay bằng Bảng giá đất được công bố hàng năm từ ngày 1/1/2026; trong đó, quy định rõ trách nhiệm của "Tổ chức Tư vấn định giá đất", "Hội đồng thẩm định bảng giá đất/giá đất cụ thể"...Với quy định này của Luật, các tổ chức tư vấn định giá đất có cơ sở, căn cứ pháp lý để hoạt động an toàn, trách nhiệm và hiệu quả hơn. Tổ chức tư vấn theo đó không chịu trách nhiệm về tính chính xác của giá đất, mà chỉ có trách nhiệm tư vấn.Cùng đó, nguyên tắc thị trường là điểm mới quan trọng nhất, tạo điều kiện để định giá đất sát với giá thị trường, tháo gỡ bất cập giá đất, nhất là hiện tượng hai giá như trước đây; đồng thời, làm cơ sở khi thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng hay nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, cũng như xác định giá bất động sản, tính toán chi phí - hiệu quả đầu tư dự án... Đặc biệt, việc quy định trách nhiệm các bên liên quan cũng rất rõ ràng.Theo ông Cấn Văn Lực, việc mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, cho phép tích tụ đất đai cũng là một trong những điểm mới của Luật Đất đai 2024 cần lưu ý. Bởi hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp được mở rộng lên tới 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất; cho phép tích tụ, tập trung đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi, chuyển nhượng, góp vốn, thuê, hợp tác kinh doanh quyền sử dụng đất.Điều này khuyến khích tổ chức, cá nhân ứng dụng khoa học công nghệ để sử dụng hiệu quả quỹ đất đã tích tụ, thúc đẩy nông nghiệp phát triển hiệu quả và bền vững hơn, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả chiến lược quốc gia về xây dựng nông thôn mới...Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, với Luật Đất đai 2024, các quy định đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng “lấy người dân làm trọng tâm", bảo vệ lợi ích tối đa cho người mua nhà. Cụ thể, trước thực trạng các khu nhà tái định cư được xây dựng, nhưng bị bỏ hoang do không phù hợp với nhu cầu của người dân, Luật Đất đai 2024 đã quy định phải bố trí tái định cư xong mới được ra quyết định thu hồi đất.Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng hướng đến quyền lợi của người mua nhà khi chính thức cấp chứng nhận quyền sở hữu cho đất chưa có sổ từ sau năm 2014.Tin liên quan
-
Kinh tế & Xã hội
Hà Nội rà soát, xây dựng Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
20:33' - 22/10/2024
Ngày 22/10, Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND TP Hà Nội tổ chức Hội nghị trực tuyến tập huấn về Luật Đất đai 2024, Luật Giá 2023 và Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật.
-
Kinh tế Việt Nam
Thủ tướng yêu cầu các địa phương ban hành đầy đủ văn bản quy định về Luật Đất đai trước ngày 31/10
16:28' - 22/10/2024
Ngày 22/10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 109/CĐ-TTg yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường và các địa phương tăng cường tập trung chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Đất đai.
-
Kinh tế Việt Nam
Khẩn trương ban hành văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản
21:30' - 08/10/2024
Đây là yêu cầu của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, chiều 8/10, tại Trụ sở Chính phủ.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng áp lực khi có bảng giá đất mới
15:57'
Việc xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận thị trường sẽ giúp sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai nhưng cũng gia tăng áp lực đối với địa phương, doanh nghiệp.
-
Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Đánh giá thực chất tình hình thị trường bất động sản
17:57' - 24/10/2024
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu năm 2024, nguồn cung của thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực song vẫn còn khá hạn chế.
-
Bất động sản
IMF cảnh báo về thị trường bất động sản Trung Quốc
15:02' - 23/10/2024
IMF vừa cảnh báo thị trường bất động sản tại Trung Quốc có thể diễn biến xấu hơn trong thời gian tới, đồng thời điều chỉnh hạ dự báo tăng trưởng đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh ban hành Bảng giá đất mới, giá cao nhất 687 triệu đồng/m2
19:11' - 22/10/2024
Chiều 22/10, UBND Tp. Hồ Chí Minh tổ chức họp báo công bố Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND Thành phố về bảng giá đất trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh.
-
Bất động sản
Bảng giá đất mới của Tp.Hồ Chí Minh tăng từ 4 - 38 lần so với giá đất cũ
11:56' - 22/10/2024
UBND Tp.Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND thành phố quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Tp.Hồ Chí Minh.
-
Bất động sản
Đấu giá đất tại Hà Nội vẫn tiếp tục“nóng” với mức tăng hàng chục lần
09:48' - 22/10/2024
Tiếp tục sức "nóng" của các phiên đấu giá đất ở một số huyện ven đô, sáng 22/10 sau 16 giờ đấu giá khốc liệt, Phiên đấu giá 40 thửa đất ở huyện Thường Tín, Hà Nội mới đấu giá thành công 19 thửa đất.
-
Bất động sản
Hà Nội: Tổ chức, cá nhân khẩn trương thực hiện gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
18:05' - 21/10/2024
Để triển khai Luật Đất đai năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa có thông báo về thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo Luật mới.
-
Bất động sản
Hơn 300 triệu USD nâng cấp đô thị tại Bình Dương
17:57' - 20/10/2024
Ông Mai Hùng Dũng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương cho biết, tỉnh đang triển khai kế hoạch tiếp cận khoản vay gần 317 triệu USD để nâng cấp hạ tầng đô thị.
-
Bất động sản
Đấu giá 27 thửa đất tại Hà Đông (Hà Nội): Giá trúng cao nhất đến 260 triệu đồng/m2
11:54' - 20/10/2024
Ngày 20/10, theo tin từ UBND quận Hà Đông (Hà Nội), ngày 19/10, quận đã tổ chức đấu giá thành công 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội.