Nguồn cung khan, giá bất động sản tăng nhẹ
Một phần do khách hàng tích góp dòng tiền từ đầu năm và đợi mua nhà dịp này bởi đây cũng là thời điểm các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi, khuyến mãi hấp dẫn nhằm kích cầu.
Đặc biệt, tâm lý người Việt cũng muốn mua và dọn về nhà mới để kịp đón Tết nguyên đán.
Nhận định chung về thị trường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chọn Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh để dẫn chứng minh họa.
Trong khi tại Hà Nội nguồn cung, lượng giao dịch, tỉ lệ hấp thụ giảm mạnh thì với Thành phố Hồ Chí Minh cả tỉ lệ hấp thụ lẫn giá đều tiếp tục tăng cao.
Nhưng xét chung, cả 2 thị trường lớn này thì căn hộ chung cư trung cấp vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo. Tuy nhiên, lượng dự án có sản phẩm mới chào bán ra thị trường hạn chế. Giá bán căn hộ tại Hà Nội ổn định còn Thành phố Hồ Chí Minh tăng mạnh. Thêm một yếu tố được các chuyên gia chỉ ra là thị trường căn hộ chung cư tiếp tục cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp. Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ tầm trung vẫn được thị trường hấp thụ tốt, bởi phù hợp với nhu cầu ở thực ngày càng lớn của người dân, giá bán hợp lý và vừa với tầm tài chính của đa số khách hàng. Các chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, giá bất động sản trên thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục tăng. Nguyên nhân là bởi sự chênh lệch về nguồn cung cầu hiện nay trên thị trường. Mặc dù nhu cầu mua bất động sản ở thị trường Thủ đô vẫn ở mức cao nhưng nguồn cung lại sụt giảm mạnh.Dự kiến, trong quý IV, căn hộ tầm trung vẫn sẽ dẫn dắt thị trường và đạt lượng giao dịch cao hơn như một quy luật trước khi tạm chững lại vào thời điểm quý I năm sau.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, với tình hình không có nhiều thay đổi từ cơ chế, chính sách, nguồn hàng mới từ các dự án sẽ tiếp tục khan hiếm và có chiều hướng sụt giảm so với quý III. Đặc biệt là thiếu hẳn phân khúc nhà ở giá thấp.Giá giao dịch tại thị trường này vẫn tiếp tục với tỷ lệ hấp thụ cao, duy trì ở mức trên 90%; giá tiếp tục tăng từ 3-5%.
Một số vùng có thị trường bất động sản đã phát triển mạnh trong một vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam và một số tỉnh thành khác trên cả nước bắt đầu có dấu hiệu suy giảm bởi các vấn đề về chính sách và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng.Nguồn cung hạn chế, giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đã chào bán trước đó. Thậm chí, xảy ra tình trạng một số dự án đóng bảng hàng, ngừng giao dịch do điều kiện pháp lý chưa đảm bảo hoặc không bán được hàng.
Trong khi đó, một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,… lại dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện các dự án phát triển tại những khu vực này đều trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên chưa có sản phẩm chào bán ra thị trường. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản nhà ở cả nước quý III sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018 và có dấu hiệu phát triển không ổn định. Vì vậy, những tháng tới vẫn cần theo dõi sát sao và có biện pháp bình ổn thị trường nếu xảy ra biến động./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản có xu hướng chuyển dịch ra xa trung tâm
13:32' - 09/10/2019
Các dự án chung cư nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội chiếm khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý III/2019.
-
Bất động sản
Triển khai nhiều dự án bất động sản lớn ở Bình Thuận
18:23' - 03/10/2019
Tập đoàn Nam Group và Công ty DKRA Vietnam vừa ký kết hợp tác Tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng, thể thao biển Thanh Long Bay (Bình Thuận).
-
Doanh nghiệp
Dự kiến HUD sẽ phát triển thêm 21 dự án bất động sản
20:28' - 25/09/2019
Dự kiến, giai đoạn 2020 – 2025, HUD tiếp tục phát triển thêm 21 dự án; riêng năm 2019, HUD sẽ hoàn thành 250.000m2 nhà ở xã hội – tương đương 3.000 căn hộ.
-
Bất động sản
Phó Chủ tịch VNREA: Bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn nhờ du lịch phát triển mạnh
13:20' - 18/09/2019
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng khách du lịch và các dự án bùng nổ đang khiến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư đầy tiềm năng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45'
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56' - 03/07/2025
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).