Nhà ở cho hộ gia đình một người tại Hàn Quốc thu hút các công ty tài chính

Các nguồn tin trong ngành cho hay, các ngân hàng đầu tư toàn cầu, công ty quản lý tài sản và các doanh nghiệp tài chính khác ngày càng quan tâm đến nhà ở dành cho hộ gia đình một người tại Hàn Quốc vì ngày càng có nhiều người Hàn Quốc sống một mình và nhu cầu nhà ở của họ đang tăng nhanh chóng.

Kwon Dae Jung, Giáo sư bất động sản tại Đại học Sogang, cho biết trong thị trường bất động sản thương mại, các công ty lớn từ nước ngoài này chủ yếu tập trung vào các văn phòng công ty vì chúng có lợi nhuận. Giáo sư Kwon nói: “Thực tế là họ đang để mắt đến nhà ở cho những người sống một mình. Điều này cho thấy thị trường hộ gia đình một người đang trở nên có lợi nhuận hơn bao giờ hết”.

Giáo sư chỉ ra rằng các công ty tài chính đa quốc gia quan tâm đến thị trường này vì hợp đồng nhà ở đang chuyển từ “jeonse” sang tiền thuê nhà hàng tháng. Jeonse là một hệ thống cho thuê nhà phổ biến ở Hàn Quốc, hoạt động dựa trên khoản tiền đặt cọc trọn gói mà người thuê nhà trả cho chủ nhà khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà sẽ được hoàn lại tiền mà không tính lãi khi hợp đồng hết hạn, thường là sau 2 năm, với số tiền lãi được tính là tiền thuê nhà.

Đối với những người thuê nhà, jeonse được coi là kém hiệu quả hơn trong việc thu được lợi nhuận tức thời so với hợp đồng theo tháng. Trong hoàn cảnh này, nhiều hộ gia đình một người đã chuyển sang hợp đồng thuê nhà theo tháng vì nhiều người trong số họ không thể đảm bảo một khoản tiền lớn như yêu cầu trong jeonse. Ngoài xu hướng thay đổi trong hợp đồng nhà ở, Giáo sư Kwon đánh giá rằng việc nới lỏng các quy định về thị trường nhà cho thuê đã “mở đường” cho nhiều doanh nghiệp tư nhân tham gia thị trường hơn.

Theo thông báo của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (MOLIT) vào tháng 8/2024, các quy định được nới lỏng khi các công ty tư nhân nhỏ hơn chủ yếu kinh doanh bất động sản cho thuê trong khi các doanh nghiệp lớn hơn ít quan tâm do các quy định chặt chẽ.

Các quy định này bao gồm lệnh cấm tăng tiền thuê nhà nhanh hơn tốc độ lạm phát và giới hạn mức tăng tiền thuê nhà là 5%. MOLIT cung cấp nhiều quyền lợi cho những người thuê hơn 100 căn nhà trong một khu dân cư trong 20 năm hoặc lâu hơn.

Trong bối cảnh này, Morgan Stanley, một ngân hàng đầu tư có trụ sở chính tại Mỹ, đã mở rộng sang thị trường nhà cho thuê thông qua quan hệ đối tác với SK D&D, một công ty phát triển bất động sản trực thuộc tập đoàn lớn thứ 2 Hàn Quốc SK Group. Ngày 18/11, bộ đôi Morgan Stanley-SK D&D đã công bố thỏa thuận đầu tư vào tòa nhà văn phòng 195 phòng tại Seoul, với kế hoạch cải tạo tòa nhà để phù hợp với xu hướng nhà ở hiện đại.

Morgan Stanley cũng đã mua lại một khu nhà cho thuê một phòng ở Seoul và bắt đầu đón người thuê vào tháng 11/2024. Các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất và đồ dùng, và tòa nhà còn cung cấp các tiện nghi như trung tâm thể dục và khu vực thư giãn cho cư dân, những tiện nghi hiếm có ở các căn hộ cho thuê một phòng thông thường.

Một công ty đầu tư khác có trụ sở tại Mỹ, Kolberg Kravis Roberts (KKR) đã thành lập liên doanh với Weave Living có trụ sở tại Hong Kong (Trung Quốc)  để đầu tư vào nhà cho thuê tại Hàn Quốc. KKR cũng đã mua lại Khách sạn State Sunyu ở Seoul với mục tiêu mở lại thành một nơi ở sang trọng vào tháng 12/2024. Ngoài ra, KKR còn mua một tòa nhà văn phòng 98 phòng ở Seoul.

ICG, một công ty quản lý tài sản có trụ sở tại Vương quốc Anh, đã huy động được 300 tỷ won (213,82 triệu USD) trong một quỹ với công ty phát triển bất động sản Homes Company có trụ sở tại Seoul. Hai đối tác đã thực hiện các dự án ở nhiều khu vực tại Seoul và tỉnh Gyeonggi, với mục tiêu cải tạo các tòa nhà văn phòng thành nhà cho thuê. ICG có kế hoạch mở một văn phòng tại Seoul trong năm nay để đẩy nhanh quá trình đầu tư vào Hàn Quốc.

Ông Kim Dong Young, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Toàn cầu Seoul, cho rằng thị trường nhà ở dành cho gia đình một người sẽ tăng trưởng giữa bối cảnh xu hướng nhân khẩu học thay đổi. Trích dẫn từ Cục Thống kê Hàn Quốc, ông Kim cho biết tính đến năm 2023, số hộ gia đình một người ở Hàn Quốc đạt 7,83 triệu.

Con số này chiếm 35,5% tổng số hộ gia đình vào năm ngoái, tăng từ 15,5% vào năm 2020. Con số 7,83 triệu này cũng gấp đôi quy mô hộ gia đình có 4 người trở lên, vốn là hình thức gia đình truyền thống trong nhiều thập kỷ.

Theo báo cáo thị trường nhà ở do KB Financial Group công bố gần đây, có 45,1% gia đình một người sống bằng tiền thuê nhà hàng tháng trong năm nay, tăng 8,9 điểm phần trăm so với năm 2022.

Trong khi đó, các nhà quan sát thị trường khuyến nghị nên cung cấp các dịch vụ phù hợp cho nhiều hộ gia đình một người dựa trên thu nhập, độ tuổi, giới tính và các yếu tố khác. Ông Kim cho biết: “Ví dụ, không phải tất cả những người sống một mình đều đủ giàu có để sống trong những tòa nhà dân cư sang trọng”. Ông trích dẫn một báo cáo từ nhóm nghiên cứu của KB Financial Group cho thấy 54,8% trong số 2.000 hộ gia đình một người được khảo sát đã tìm thêm việc làm do thu nhập không đủ và các lý do khác.

Một phát hiện riêng từ Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) cho thấy các hộ gia đình một người đã cắt giảm chi tiêu, chủ yếu là do chi phí nhà ở cao và tình hình thị trường việc làm khó khăn. Xu hướng tiêu dùng trung bình của họ đã giảm 5,8% từ năm 2019 đến năm 2023, mức giảm mạnh nhất trong số tất cả các hộ gia đình trên toàn quốc.

Vào năm 2023, khoảng 70% hộ gia đình một người có thu nhập dưới 30 triệu won một năm, so với thu nhập trung bình hàng năm là 30,95 triệu won của tất cả các hộ gia đình.