Nhà ở cho thuê tiếp tục gặp khó
Thời điểm này, trên các trang quảng cáo, môi giới giao dịch p nhan nhản thông tin cho thuê nhà, từ phòng trọ có giá thấp đến căn hộ chung cư bình dân hay cao cấp... kèm theo mức giá chào thuê giảm cùng nhiều thỏa thuận ưu đãi.
Các chuyên gia nhận định, phân khúc nhà ở cho thuê chưa kịp vực dậy sau những "ngả nghiêng" bởi ảnh hưởng từ các làn sóng dịch COVID-19 liên tục đổ bộ thì nay lại tiếp tục "lao đao" khi đón đỉnh dịch lần thứ 4 này.
Thực tế cho thấy, từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản cho thuê tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều phải đối mặt với nhiều khó khăn. Khách thuê trả nhà ngày càng nhiều, giá thuê liên tục đi xuống.
Giá cho thuê căn hộ giảm từ 10% đến 30%, mặt bằng kinh doanh thậm chí còn giảm sâu hơn. Mặc dù chủ nhà chấp nhận giảm giá để có khách thuê nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn chỉ ở mức từ 30 - 40%. Diễn biến phức tạp của dịch bệnh đang làm kéo dài tình trạng khó khăn đối với thị trường nhà ở cho thuê…
Anh Đặng Văn Đức, chuyên môi giới bất động sản chia sẻ, phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ hướng tới tầng lớp chuyên gia nước ngoài, người có thu nhập cao vẫn trong tình cảnh ảm đạm kể từ khi dịch bùng phát năm 2020.
Là môi giới phân khúc này, anh Đức phải kiêm nhiệm môi giới thêm mảng khác hoặc tính đến phương án chuyển nghề do lượng khách là chuyên gia nước ngoài không sang được Việt Nam. Giá thuê căn hộ chung cư cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ giảm từ 20-30% so với năm 2019 để hút khách nhưng tỷ lệ trống vẫn rất cao.
Tác động của dịch bệnh khiến người nước ngoài chưa thể trở lại Việt Nam. Khách hàng trong nước như người lao động thì cắt giảm chi tiêu cho thuê nhà, sinh viên cũng trả phòng về quê học online cho tiết kiệm chi phí. Do đó, một lượng lớn nhà ở cho thuê sẽ tiếp tục ế ẩm. Đợt dịch COVID-19 bùng phát lần thứ 4 với tốc độ lây lan mạnh và rộng hơn, số ca nhiễm mỗi ngày được ghi nhận nhiều nhất so với các đợt dịch trước đó đã đẩy thị trường cho thuê vào một giai đoạn khó khăn mới – môi giới này nhận xét. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là nhà trọ giá rẻ hướng tới đối tượng sinh viên, công nhân, người lao động. Dịch bùng phát khiến nhiều trường đại học chuyển sang hình thức học online, các nhà hàng, cơ sở dịch vụ đóng cửa, người lao động tự do mất việc... nên người thuê chọn giải pháp trả phòng để trở về quê tiết kiệm chi phí. Ở phân khúc căn hộ chung cư mini tại khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa (Hà Nội), mặc dù nhiều chủ nhà đã giảm giá từ 10-20% nhằm hỗ trợ khách thuê do những khó khăn của dịch bệnh gây ra từ đầu năm 2020 nhưng hiện mức giá thuê ở phân khúc này vẫn tiếp tục "đi ngang", thậm chí giảm nhẹ. Các chủ nhà cho thuê phân khúc giá rẻ hướng tới đối tượng sinh viên, lao động phổ thông cũng phải duy trì mức giá "mềm" trong suốt 2 năm qua, thậm chí sụt giảm nhẹ. Giá thuê phòng trọ tại các khu vực tập trung đông sinh viên như Dịch Vọng Hậu, Trần Thái Tông (Cầu Giấy) Nguyễn Trãi, Phùng Khoang, Triều Khúc (Thanh Xuân), Trung Văn, Mễ Trì (Nam Từ Liêm)... phổ biến từ 1,8-2,5 triệu đồng/căn/tháng. Không chỉ khó khăn vì "mất khách" do ảnh hưởng từ dịch bệnh, chủ các căn hộ cho thuê ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang trăn trở với đề xuất thu thuế đối với loại hình căn hộ cho thuê. Bà Huyền An có chung cư mini cho thuê tại Cầu Giấy phàn nàn, dịch bệnh đã ảnh hưởng đến thu nhập của mọi người nên bên thuê có thể huỷ hợp đồng bất cứ lúc nào. Nếu đánh thuế cho thuê thì chủ nhà phải tính đến phương án tăng giá, trong khi đa số người thuê nhà lúc này đều rất khó khăn. Trước đây, nhiều nhà đầu tư đã chọn mua chung cư cho thuê để giữ giá tài sản mà vẫn có thu nhập hàng tháng. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại các dự án chung cư chào bán, chỉ khoảng 44% người mua nhà là phục vụ nhu cầu ở thực, hơn 33% là để đầu tư dài hạn với mục đích cho thuê.Tại một số dự án, nhà đầu tư thứ cấp không sang nhượng được nên buộc phải chuyển sang cho thuê số căn hộ này khiến nguồn cung cho loại hình này tăng đáng kể. Điều này khiến mức lợi nhuận cho thuê của các chủ nhà cũng giảm so với 2 năm trước.
Tương tự, tại khu vực trung tâm, những khách sạn mini cho người nước ngoài thuê cũng gặp cảnh ế ẩm do thiếu vắng khách du lịch. Mặc dù giá cho thuê nhiều nơi đã giảm xuống hơn 50% so với trước nhưng công suất hoạt động vẫn rất thấp. Dịch bệnh liên tục bùng phát trở lại khiến nhiều khách sạn đã phải đóng cửa.Tin liên quan
-
Bất động sản
Mở bán căn hộ dịch vụ đầu tiên tại Vinhomes Smart City
14:27' - 14/04/2021
Ngày 14/4/2021, Vinhomes chính thức mở bán Gateway Tower – Toà căn hộ dịch vụ đầu tiên tại đại đô thị quốc tế Vinhomes Smart City (Hà Nội).
-
Bất động sản
Bất động sản cho thuê tại Nga chịu tác động nặng nề của dịch COVID-19
19:58' - 21/09/2020
Với số ca mắc bệnh viêm đường hô hấp cấp COVID-19 cao thứ 4 trên thế giới, nền kinh tế của Nga hiện đang chịu tác động nặng nề của dịch bệnh, nhất là lĩnh vực bất động sản cho thuê.
-
Bất động sản
Savills cảnh báo rủi ro khi cho thuê nhà
12:08' - 03/09/2020
Savills Hà Nội dẫn chứng việc vừa qua, công an một số địa phương liên tục phát hiện các đối tượng tổ chức hoạt động sử dụng chất ma túy tại căn hộ và biệt thự cho thuê.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30'
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.
-
Bất động sản
Sống thời thượng giữa lòng đô thị biển Bình Sơn
20:32' - 28/06/2025
Chiều tối 28/6, Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings tổ chức lễ bàn giao những căn shophouse (nhà phố thương mại) đầu tiên tại dự án Khu đô thị biển Bình Sơn (Bình Sơn Ocean Park - Khu K2).
-
Bất động sản
Các thương hiệu bán lẻ đi đầu trong định hình lại thị trường
17:11' - 28/06/2025
Công ty Savills Việt Nam nhận định, nếu như trước đây dòng vốn là “làn sóng đầu tiên” tạo lực đẩy cho bán lẻ, thì hiện nay, chính thương hiệu bán lẻ mới là những người đi đầu định hình lại thị trường.
-
Bất động sản
Nhiều dự án quan trọng của Novaland được tháo gỡ về pháp lý
13:24' - 28/06/2025
Nhiều dự án của Tập đoàn Novaland tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Thuận đã được tháo gỡ khó khăn về pháp lý.
-
Bất động sản
Giao đất cho địa phương và doanh nghiệp triển khai hàng loạt dự án
20:18' - 26/06/2025
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành các quyết định giao đất cho UBND các quận, huyện và doanh nghiệp để triển khai hàng loạt dự án.
-
Bất động sản
Hoàn thiện dữ liệu đất đai sau hợp nhất: Đảm bảo cả chất lượng và tiến độ
15:38' - 26/06/2025
Hợp nhất các đơn vị hành chính đặt ra yêu cầu cao đối với việc cập nhật và xây dựng dữ liệu đất đai. Đây là nền tảng quan trọng, liên thông thủ tục hành chính phục vụ người dân và doanh nghiệp.
-
Bất động sản
Phú Yên thí điểm 2 dự án nhà ở theo cơ chế đặc thù
14:12' - 26/06/2025
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Yên, trên địa bàn tỉnh có tổng cộng 17 khu đất do 11 chủ đầu tư đề xuất thực hiện thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.