Nhiều khó khăn của thị trường bất động sản vẫn chờ "gỡ" bằng luật
Trước tiên là loại dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn đầu tư theo pháp luật về đầu tư thì thực hiện trình thủ tục đầu tư. Còn điều kiện vẫn theo Điều 40 của Luật Kinh doanh bất động sản. Tức là tất cả các tình huống chuyển nhượng dự án bất động sản phải áp dụng theo Điều 40 dù áp dụng theo Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Đầu tư hay chuyển nhượng dự án bất động sản là tài sản của các tổ chức tín dụng cũng phải áp dụng theo Điều 40.
Tiếp đó, khi chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án theo Luật Kinh doanh bất động sản thì bên nhận chuyển nhượng được kế thừa toàn bộ quy định của chủ đầu tư trước đó. Nếu dự án không có sự thay đổi gì so với trước đó thì không cần phải làm lại thủ tục đầu tư. Các trường hợp khác phải thực hiện điều chỉnh đầu tư trong luật đã quy định thì phải theo Luật Đầu tư rồi tới các bước tiếp theo liên quan đến luật."Vấn đề này là hai hệ thống với hai cơ quan khác nhau làm nhưng cần nhấn mạnh là chuyển nhượng theo Luật kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư sẽ kế thừa tất cả các pháp lý (tại Điều 39, Luật Kinh doanh Bất động sản) và không phải làm lại thủ tục đầu tư nếu không có sự thay đổi nào về chủ trương đầu tư" - ông Dũng phân tích. Như vậy, loại dự án kinh doanh bất động sản tuân theo chủ trương của Luật Đầu tư, bây giờ chuyển nhượng dự án kiểu đó sẽ phải theo Luật Kinh doanh bất động sản. Còn đối với dự án thực hiện theo quy trình chấp thuận theo Luật Đầu tư giờ chuyển nhượng dự án và có thay đổi chủ trương đầu tư thì sẽ theo Luật Đầu tư.Ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, việc thực thi 4 luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đầu tư rất quan trọng. Cần có một tổ thi hành 4 luật này bởi nếu không có hướng dẫn triển khai rõ ràng, các luật này sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình áp dụng vào thực tế. Việc chỉ ngồi chia sẻ và nêu vướng mắc sẽ không hiệu quả, bởi mỗi vướng mắc lại thuộc thẩm quyền của một cơ quan khác nhau. Do đó, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan để cùng nhau tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân.Tin liên quan
-
Bất động sản
Quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cần Thơ
20:45'
Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ Trần Việt Trường vừa ký Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa đất với từng loại đất tại thành phố.
-
Bất động sản
Đối thoại giải đáp nhiều vấn đề "nóng" của Luật Đất đai
15:14'
Đối thoại về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cũng như văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cần Thơ
20:45'
Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ Trần Việt Trường vừa ký Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa đất với từng loại đất tại thành phố.
-
Bất động sản
Cần Thơ tích cực thể chế hóa Luật Đất đai sửa đổi năm 2024
18:07'
Dự kiến chậm nhất trong quý IV/2024, UBND thành phố Cần Thơ sẽ thể chế hóa tất cả nội dung về Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 thuộc thẩm quyền của UBND thành phố.
-
Bất động sản
Australia khởi động kế hoạch xây nhà ở giá rẻ
15:46'
Ngày 15/10, Thủ tướng Australia Anthony Albanese đã khởi động chương trình xây hơn 1.000 ngôi nhà giá rẻ ở bang Queensland nhằm giải quyết tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng ở nước này.
-
Bất động sản
Đối thoại giải đáp nhiều vấn đề "nóng" của Luật Đất đai
15:14'
Đối thoại về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cũng như văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
-
Bất động sản
Gần 10.000 căn hộ dự kiến chào bán mới tại Tp. Hồ Chí Minh trong năm 2025
12:26'
Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý IV, trong khi số căn chung cư mở bán mới tính chung cho cả năm 2024 chỉ khoảng 5.000 căn.
-
Bất động sản
Mexico xây 1 triệu căn nhà mới cho dân nghèo
08:40'
Ngày 14/10, Tân Tổng thống Mexico Claudia Sheimbaum tuyên bố chính phủ sẽ đầu tư 600 tỷ peso (3.5 tỷ USD) để xây 1 triệu ngôi nhà mới cho dân nghèo.
-
Bất động sản
Đắk Lắk vận động xây dựng 352 nhà đại đoàn kết để hỗ trợ hộ nghèo
21:37' - 14/10/2024
Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Đắk Lắk kêu gọi, vận động xây dựng 300 căn nhà đại đoàn kết cho hộ nghèo, hộ khó khăn ở các xã đặc biệt khó khăn, biên giới, vùng đông đồng bào dân tộc thiểu số.
-
Bất động sản
Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam
11:24' - 14/10/2024
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam thời gian gần đây ghi nhận sự ổn định và xu hướng mở rộng ra các tỉnh có quỹ đất dồi dào.
-
Bất động sản
Bất động sản công nghiệp: Nhiều điểm sáng, hướng đến phát triển xanh
11:43' - 12/10/2024
Theo các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản hàng đầu, giới đầu tư ngày càng lạc quan về triển vọng tăng trưởng công nghiệp tại Việt Nam.