Ninh Thuận: Kéo dài áp dụng bảng giá đất điều chỉnh phù hợp Luật Đất đai đến hết năm 2025

Tỉnh Ninh Thuận sẽ kéo dài áp dụng bảng giá đất điều chỉnh phù hợp Luật Đất đai đến hết năm 2025. Ảnh minh họa: TTXVN

Sáng 24/12, tại thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, HĐND tỉnh Ninh Thuận khóa XI, nhiệm kỳ 2021 - 2026 tổ chức kỳ họp thứ 23. Đây là cuộc họp chuyên đề quyết định một số vấn đề quan trọng và cấp bách, nhằm kịp thời cụ thể hóa Luật Đất đai năm 2024, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, tác động trực tiếp đến kinh tế - xã hội, nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Theo HĐND tỉnh Ninh Thuận, tại kỳ họp này, HĐND tỉnh đã thống nhất ban hành Nghị quyết kéo dài thời hạn áp dụng một số Nghị quyết của HĐND tỉnh và sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 kèm theo Nghị quyết số 02/2020/NQ-HĐND ngày 19/5/2020 của HĐND tỉnh.

HĐND tỉnh Ninh Thuận nêu rõ, tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 quy định: Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Do đó, việc kéo dài thời hạn áp dụng và sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 ở tỉnh Ninh Thuận để tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 là cần thiết, phù hợp với quy định pháp luật, để áp dụng cho các trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 111 và khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.

Việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh góp phần chống thất thu ngân sách trong việc xác định nghĩa vụ tài chính từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ về đất. Đồng thời khắc phục tình trạng kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế; tăng thu tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động đến các trường hợp tính thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, làm phát sinh tăng nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai dẫn đến tăng chi phí của doanh nghiệp. Bảng giá đất điều chỉnh không tác động đến việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại do giá đất các dự án này được xác định theo phương pháp thặng dư. Bên cạnh đó, giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh phù hợp với thực tế nên các khoản được khấu trừ của nhà đầu tư sẽ phù hợp hơn so với trước đây. Qua đó góp phần cải thiện môi trường kinh doanh, đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh sẽ làm tăng các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, chuyển mục đích, cấp số lần đầu, tách thửa... Đối với trường hợp bồi thường, khi tăng bảng giá đất sẽ giảm dần sự chênh lệch giữa giá đất cụ thể để bồi thường và giá thị trường dẫn đến người dân sẽ chấp nhận về mức giá bồi thường, đẩy nhanh công tác bồi thường, tránh các trường hợp khiếu nại, khiếu kiện. Người được bố trí tái định cư sẽ xác định được ngay giá đất tái định cư theo bảng giá đất điều chỉnh. Việc này tạo ra sự công khai, minh bạch và công bằng đối với việc thu hồi đất và bố trí tái định cư.

Theo ông Lê Huyền, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận, việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất góp phần chống thất thu ngân sách, sẽ có ảnh hưởng nhất định đến việc thực hiện nhĩa vụ tài chính đối với nhóm đối tượng là cơ quan, tổ chức và hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, theo nguyên tắc việc tăng bảng giá đất thực hiện theo lộ trình, từng bước tiệm cận dần với giá thị trường, phù hợp với quy định của pháp luật, đảm bảo hài hòa quyền, nghĩa vụ và lợi ích giữa Nhà nước - Nhà đầu tư - Người dân nên việc ảnh hưởng đã được cân nhắc và giảm thiểu đến mức tối đa.

Phát biểu tại kỳ họp, Chủ tịch HĐND tỉnh Ninh Thuận Phạm Văn Hậu khẳng định: Nghị quyết trên được thông qua sẽ tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho công tác tổ chức, thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội trong năm 2025 và những năm tiếp theo; góp phần tạo động lực khai thác hiệu quả nguồn lực, nhất là nguồn lực về đất đai, đáp ứng yêu cầu đột phá phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh thời gian tới.