Sở hữu nhà ở Israel: Biểu tượng thành công giữa biến động thị trường

Đây là giá trị mang tính văn hóa sâu sắc, đặc biệt trong một xã hội coi trọng gia đình như Israel.

Tuy nhiên, với người nhập cư mới – chiếm khoảng 60% bắt đầu cuộc sống tại Israel bằng hình thức thuê nhà – việc sở hữu bất động sản không phải là điều dễ dàng. Thuê nhà không chỉ là một lựa chọn tài chính mà còn là cách để làm quen với các khu vực khác nhau, trước khi quyết định nơi sinh sống lâu dài.

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, nhiều người nhập cư sau khi tìm hiểu kỹ càng đã chọn mua nhà để cho thuê thay vì ở, do giá bất động sản tại các khu vực trung tâm ngày càng cao. Sự lựa chọn này cho thấy tính linh hoạt trong chiến lược định cư của người mới đến Israel.

Dù vậy, “việc sở hữu nhà là một giá trị cốt lõi tại Israel,” Giáo sư Yishai Maoz, Đại học Mở Israel, nhấn mạnh. “Nếu bạn không sở hữu căn hộ của mình, điều đó có thể bị nhìn nhận là một thiếu hụt”.

Một khảo sát từ Viện Địa trắc học cho Ngân hàng Mizrahi-Tefahot chỉ ra rằng 54% người Israel chưa có nhà sẵn sàng chuyển chỗ ở để có thể mua được nhà.

Dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Trung ương Israel cho thấy, giá nhà đã giảm 1,3% trong 4 tháng gần nhất, tương đương mức giảm trung bình 30.000 shekel (9.019,61 USD) mỗi căn hộ. Dẫn đầu mức giảm là khu vực Tel Aviv với mức giảm 4,2%, tức khoảng 145.000 shekel mỗi căn hộ. Ngược lại, một số khu vực như Haifa lại chứng kiến mức tăng giá 2,3%, tương đương 42.000 shekel.

Dù chỉ số chung cho thấy giá giảm, nhưng thực tế cho thấy giá nhà tại Israel vẫn vô cùng đắt đỏ và có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Tầng lớp trung lưu đang bị loại khỏi cuộc chơi, trong khi giới thượng lưu vẫn giữ được vị thế vững chắc.

Tại Tel Aviv, giá nhà cao cấp gần đây lại bất ngờ tăng trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ 3 và 4 phòng. Cụ thể: căn hộ 3 phòng tăng 8%, trung bình 3,9 triệu shekel và căn hộ 4 phòng tăng 6%, trung bình 5,2 triệu shekel.

Tuy nhiên, tổng số giao dịch lại sụt giảm mạnh, chỉ 997 căn hộ được bán trong quý II, giảm 23% so với quý trước và 32% so với quý cuối năm 2024.

Hai khu vực đắt đỏ nhất Tel Aviv (Rova 3 và Rova 4) từng chứng kiến sự sụt giảm giá đáng kể, nhưng phân khúc cao cấp lại không bị ảnh hưởng. Theo Cơ quan Thuế Israel, 44 căn hộ trị giá từ 10 triệu shekel trở lên đã được giao dịch trong quý II, tăng nhẹ so với quý I.

Dữ liệu từ Ngân hàng trung ương Israel cho thấy, trong quý II năm nay, tổng giá trị các khoản vay thế chấp cho nhà từ 5 triệu shekel trở lên đạt 3,6 tỷ shekel - mức cao kỷ lục, tăng 26% so với quý I và 48% so với cùng kỳ năm ngoái.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản Israel đang trải qua sự tái cấu trúc mang tính hệ thống, trong đó người mua ở phân khúc cao cấp ngày càng chiếm ưu thế, bất chấp việc các ưu đãi ngày càng ít đi do chính sách siết chặt tiền tệ.

Trong khi giấc mơ sở hữu nhà vẫn là biểu tượng thành công đối với người Israel, thì thực tế hiện nay đang chia cắt rõ rệt giữa các tầng lớp kinh tế. Sự linh hoạt trong lựa chọn chỗ ở, chiến lược tài chính, và tầm quan trọng của việc “có nhà” không chỉ phản ánh nhu cầu cá nhân, mà còn làm nổi bật những chuyển biến sâu sắc của thị trường bất động sản Israel hiện đại.